2018年下半場剛開局，合肥樓市又被注入一劑強心劑。
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官方確認：人才落戶後即可買房！
買房人慌了，兩個月狂買2萬套房
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合肥公佈：人才落戶後，可直接買房！
昨天合肥政府公佈，合肥人才落戶買房可在網上辦理執行，辦理之後，就能成功買房。所有人都心知肚明，新一輪韭菜已經成熟，合肥樓市將再次迎來狂歡！
購買力正馬不停蹄向市場奔來，房價也已經做好準備向前衝。
02
毛坯精裝分開備案正式上線！
上個月，毛坯精裝分開備案正式執行，廬陽地王精裝5000元/㎡，加上毛坯單價，實際均價已經到了30802元/㎡，霎時間，市場上幾乎所有項目都看到了更多的利益點，眼睛泛出綠光，瞬間拿出漲價的架勢。以後合肥樓盤全面精裝，已經是確定的大勢。
絕不絕，這些消息沒有一個對樓市是利空的。買房人也很慌，紛紛湧入售樓處，管他六成、八成首付，只要膽子大，房子全拿下。
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買房人慌了，兩個月狂買兩萬套房！
金剛臺數據顯示，
今年1月份至今，合肥市共計成交31199套房。其中，5月份成交13832套，6月份成交6630套，兩個月份加起來共成交20462套，直接幹到了半年的三分之二份額：
尤其是從3月份往後，市場直線回暖！之前單月時成交套數都保持在2000套左右，到了4月份直接翻一番，5月份更是飆到巔峰，成交13832套，6月份的成交量雖不敵狂熱5月，但比起一季度總和還是多的！
各區來看，濱湖、高新的成交表現奪目，前6個月裡，濱湖共成交5830套，高新成交5287套，第二名直接甩了第三名新站區（成交3811套）兩條街。
隨著各項政策的出臺，市場被徹底激活，朋友圈每天都有中介在發二手房交易大廳人頭攢動的小視頻，讓人不得不慌。
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留言擠爆市長信箱！
毛坯裝修分開備案，買房壓力劇增！
針對毛坯精裝分開備案的事，不少網友直接在市長信箱裡發飆。買房成本的不斷上漲，確實讓買房人倍感壓力！
最近幾個新盤精裝備案出來了，普遍裝修的費用在2000–5000㎡，這樣算下來，100㎡的房子裝修費在20萬–50萬，而且也只是硬裝，開發商也太黑了吧，另外請問裝修費能不能和房價在一起按揭貸款呢，如果不能，這不是變相的提高首付嗎？買房壓力不就更大了！
對於這個問題，官方統一回復：經市物價局核實，根據《關於貫徹落實合肥市綠色建築發展條例的實施意見》（合政[2018]63號）文件規定，全裝修住宅明碼標價備案價格分為毛坯價格和裝修費用二部分，由企業委託第三方機構對其裝修費用進行評估並承擔法律責任。
關於裝修部分是否能夠貸款問題建議您向貸款銀行諮詢。我們以均價2萬/㎡，面積100㎡的房子，為例：
1、分開備案之前，首付3成，貸款140萬，貸30年，現在首套房利率上浮15%
那麼，每月還款8068元，總支付利息1504491.13元。
2、分開備案後，毛坯1.7萬/㎡，裝修3千/㎡。
住房貸款部分貸款119萬，每月還款6857.83 元，支付利息1278817.46元。
裝修的30萬，參照中國銀行最高貸款3年時間，月利率3.05來算，每月還款8811.89元，支付利息17228.15元。
住房+裝修，（前3年）每月還款15669.72元，總支付利息1296045.61元。
也就是說，總的支付利息其實是比分開備案之前低208445.52元的，但是還月供的前3年會壓力非常大，多還7601元。
老實說，買房人的壓力一天比一天大，光是每月還貸就已經壓得不堪重負，但是不買，若干年後你會活的比現在更累！薪資高低只是相對，努力工作對改變你人生的階層作用不是很大。沒有哪個正經工作能讓人發家致富的，不是我建議大家炒房，工資漲幅永遠跑不贏房價。
也因此，買房依然是大家每天每天都在考慮、糾結的問題，隨著時間的演變，合肥樓市的房價格局也在不斷改寫，你糾結的同時，房價並沒有停過。
3
下半年21個2萬+純新盤入市
超60個高價盤席捲合肥樓市！
據統計，2018下半年預計有29個高價地項目將要入市（首開），其中2萬＋項目約21個，主要集中在濱湖、高新、廬陽、包河、蜀山等主城區。
新站、瑤海區域因為本身區域價格偏低，限價壓制下，出現2萬＋的概率較小，但是即將入市的幾個高價地未來售價毫無疑問都是區域的天花板價格。
再加上現有的2萬+項目，下半年合肥將有約60個高價盤湧入市場，在低價盤賣一套、少一套的情況下，未來可供買房人選擇的即為這些高價盤。
1、濱湖區：作為2萬+項目最集中的區域，濱湖憑藉著優於全省的資源將持續穩居合肥金字塔頂端。現在區域內單價在2萬以下的項目紛紛提高首付比例，非常難買。2.2萬一平將成為未來濱湖很長一段時間的均價，但接下來這些項目都打算做精裝，單價勢必還要再上一個臺階。不愁沒人買，只要有國家級新區的美好預期在，濱湖就還是那個金光閃閃的濱湖。
2、政務區：目前僅有融創信達政務壹號少量房源在售，可以說，整個區域是毋庸置疑的合肥金字塔塔尖位置，普通改善人群也很難觸及。
3、蜀山區：蜀山北是接下來供地的重點，目前來看還是以低容積率居多，未來洋房、別墅將是主力產品，價格可想而知。
4、包河區：龍川路已經是定型的富人區，現在主要推淝河片區的地塊，大部分地塊面積都非常大，但是也面臨一個非常客觀的問題，即環境。
不過，前段時間位於淝河板塊的純新盤金隅大成郡首開，單價2.17萬，賣的還不錯，意味著還是有市場。接下來，翡翠天際、金輝廬州雲著、高速時代首府，樓面價都比金隅大成郡高，備案價肯定不會低於金隅，2.2萬一平已經不再是天花板，直接是區域均價了。
5、高新區：自從望江臺、西子曼城清盤之後，現在區域可挑選的項目非常少，價格也被直接抬高3000元/㎡，但是區域發展給力，後緒王咀湖的建設全部起來，發展肯定是可圈可點，價值將逐步兌現。
6、廬陽區：價格普遍高，2萬+是市場常態，適合在老城區生活習慣了的買房人改善置業。目前也有1.6萬/㎡左右的項目，但是由於價格與板塊預期不相符，因此去化顯得吃力。不過，在未來合肥遍地2萬+之後，價格依然是王道。
7、新站區：新站真的悶聲發大財。去年上半年還都是1萬左右的房子，後來區域1.4萬/㎡左右全部精裝不被接受，現在各區地王頻出，新站的價格在合肥還是窪地！如今優惠越來越少，但賣的是越來越好。對新站我一向認為，品牌房企集聚一定能形成非常顯著的城市效應，在城區配套打造方面未來肯定不會差，何況少荃湖定位那麼高，完全可以期待。
8、經開區：目前經開區主力在售融創城項目，馬上六期新品開售，價格或將突破1.85萬/㎡，這裡必須要恭喜下去年融創城首開買到的朋友們了，當年一萬六單價，首付三成就拿下，實在是有運氣。接下來，幾個純新盤都集中在南豔湖板塊，配套都很全，價格不會低。
9、瑤海區：之前瑤海區被大家一直吐槽說是"全合肥最沒流量的區，沒有之一"，人們對它的偏見不少，但人家默默成就自己。目前瑤海區還是在嚴厲限價，最高單價1.32萬/㎡，龍崗那片靠近地鐵的盤都賣的差不多快清盤了，在合肥，價格就是王道，何況那邊有地鐵加持，剛需完全可以買。
4
剛需、改善、投資，下半年怎麼買？
事到如今，已經不需要關注買不買的問題，有眼光的人應該問的問題是，應該怎麼買？
1、剛需
新站、瑤海是首選
如果你是剛需，且首付不多，僅僅在3、40萬左右，最好的選擇就是新站、瑤海，首付更低的話，肥東也完全可以買入。
區域確定後，最好買地鐵房，如果總價無法接受的話，可以再退一步，能買到哪就趕緊買，不會吃虧。畢竟下半年市場都是裝修房，最後一波機會必須抓緊了。
2、改善
優選省府、龍川路
如果你是剛改、改善的需求，在考慮地緣區域的前提下，優先選擇濱湖、包河、政務，資源不可複製，省府板塊、環湖CBD、龍川路都很適合改善用。
之前手裡在老城區的房子如果已經超過了10年，可以拋掉，跑不贏現在的大盤，選擇一個品牌硬的開發商，後期交房有保障。
3、投資
價格越低迴報越高，高位接盤沒意義
如果你想買房抗通脹，價格越便宜越好。10500元/㎡的肥東、1.2萬/㎡的北城是不錯的選擇。
肥西當然好，但是現在區域價格略高，投資的話回報率並不高。長遠來看的話，價格窪地是最有想象空間的區域，有地鐵更好，未來溢價有保障。
結語
樓市風起雲湧，但萬變不離其宗，我國城市化進程還有很長一段路要走，住房需求還在持續提升，在這個階級還未固化的城市，房產是最有力的武器。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
看清真相，剛需早上車早受益。新房太貴，可以二手房；市區不行，可以在開發區；大的不行，買小點。早上車是對自己的首付負責，畢竟高價盤出山會付出更多的成本，錢更不值錢了。
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