本週新聞一覽：
國開行叫停PSL貸款，三四線樓市末日來了！
A股跌破3000點，逾百股跌停，創2年新低！
上半年房地產指數下跌超20%，市值蒸發超萬億！
這兩天又爆出兩顆炸彈——
萬科棄房地產！
碧桂園緊急叫停“全覆蓋”，要從三四五線城市跑路！
這周的地產財經界，讓人誤以為凌冬已至。兀自打開網銀，看到3個零的存款和4個零的房貸，愈發惴惴不安。
MD，鐮刀霍霍揮下，果然哪顆韭菜也跑不掉！
1
萬科真的要跑？
29日，萬科召開了股東大會。
從愛吃紅燒肉的老王到愛穿花紋西服的鬱亮，萬科這兩任掌舵者，在炒房者的印象中，從來都是：
不憋好屁！
老王愛爬山，更愛演講，最愛唱衰地產。
2015年開始，老王逢人就講，房地產離開了黃金時代，進入白銀時代。以前一鏟子下去，就能剷出黃金，現在一鏟子下去，卻可能把鏟子崩出豁口。
結果，2016-2017年中國樓市迎來最大的一輪房價上漲。
一個成功的房地產商人，卻總是站在購房者陣營裡，不怕打臉，逢人就唱衰房價，這是一種怎樣的精神？
這足以證明，老王是一個脫離了低級趣味的人，是毫不利己專門利人的地產白求恩。
老王能爬上珠穆朗瑪，用得起8848，是因為境界達到了。
同樣愛爬山的鬱亮，也繼承了老王的這個境界。
在29號的股東大會上，鬱亮拋出3個重磅消息：
1、10年後，萬科不再是地產公司；
2、我現在琢磨著把各地的公司把“地產”這幾個字拿掉；
3、萬科未來是美好生活服務商。
但從這3個消息上來看，給人一種岌岌可危的急迫感。現在就連市場敏感度最高的萬科都開始未雨綢繆的拋棄房地產了，我們還在建倉，這是要當韭菜的節奏哇！
萬科真的要跑了麼？
關鍵看土地儲備！
2018年上半年，房企拿地金額排名中，萬科排第二；
長三角、珠三角、環渤海、中西部核心省會城市拿地金額排名中，萬科位列前三。
萬科不僅在重倉土地，還在優質的好城市裡重倉土地！這哪是要跑的節奏，這是顯然是要大幹一場的模樣！
萬科這個老雞賊為什麼要一邊喊著拋棄房地產，一邊重倉拿地？
新聞還得連著看——
6月25日，長沙政府召開了一個加強房地產市場調控的通氣會，從輿論角度，把房地產這件事兒上升到了政治高度；
6月28日，住建部、中宣部、公安部、司法部、銀監會等諸多部門聯合參與，針對全國30個城市的房地產專項整治行動開始了；
6月29日，萬科股東大會，萬科號稱自己不再是地產公司，琢磨著把 “地產”這幾個字拿掉……
萬科想拋棄的不是房地產，而是開發商這頂帽子罷了！
風緊，扯呼！
2
碧桂園也要跑？
2017年底，碧桂園針對三四五線城市提出“全覆蓋”的概念——
2017年11月至2018年底，各地方公司要全面挺進縣級市、縣城、發達鎮區（人口在1萬人以上的鎮），要把碧桂園全覆蓋到三四五線城市。
2018年6月底，碧桂園內部的知情人士透露，“‘全覆蓋’在內部已經明確叫停，暫不對外宣揚。”
之後，碧桂園緊急闢謠：
我們不是要跑，我們只是要退出那些不能獨立操盤的合作項目，因為它們太慢了，無法滿足我們“456”——4個月開盤、5個月資金回正，6個月回籠資金的快週轉要求。
6月25日，國開行明確表示收緊三四線棚改；總行收回合同審批權限，地方分行無權審批；過去的貨幣化安置，轉化為實物安置。
三四線樓市的續命藥水逐步斷流。
6月26日，重倉三四線，號稱要全覆蓋到發達鎮區的碧桂園股價大跌，創下3個月來新低。
緊接著，碧桂園要退出現金流回籠過慢的合作項目。
搶現金流第一，利潤為輔。
這難道不是要跑？我眼沒瞎吧！
我們都能明白，縣級市場是一個沒有人口和經濟支撐的，極短期風口型市場。
在這樣的市場中搏殺，靠的就是極致的快，用最快的速度開發，用最快的速度收割，用最快的速度撤場，刀口舔血一般急速的吃到放水的紅利，這是高手的遊戲。
它需要對政策節點的極致把握，對週轉速率的極致追求，只有這樣才能撈一票！
上半場，楊主席賭對了政策，賭對了節點，賭對了風口。
2017-2018 年碧桂園新增土地儲備共計 1181 幅土地，來自於全國 204 個地級市，佔全國地級市的三分之二；
2018 年 1-4 月，碧桂園位於三四線的項目合計 75%，相對於 2017 年的 64%，佔比上升 11%，位於一二線的新增土地儲備佔比再度下滑。
2018年上半年，碧桂園銷售額4124.9億。
城鎮化的紅利，把碧桂園送上了榜首。
楊主席唯一沒料到的就是，下半場的哨聲提前來到。
眼下縣級城市經過一波跳漲之後，已經到達強弩之末，純粹就是靠棚改的貨幣放水來續命，PSL一收緊，卡住了縣級樓市的喉嚨。
同時，也卡住了碧桂園的喉嚨。
3
風向變了
美好生活場景師的萬科，把售樓部變成了美好生活家。
不變的是，“美好生活家”的小姐姐還是那些穿著工裝、化著淡妝的置業顧問；
不變的是，她們還在指著不遠處的沙盤，給你講美好的銷講；不變的是，沙發上還是有人在算著單子，有人在刷著卡……
重倉縣級樓市的碧桂園，把“全覆蓋”變成了“選擇性”的逃離，逃離那些既沒有棚改續命，又無法滿足快週轉、快抽身的縣級城市項目。
生活年復一年、日復一日。
該留的留，該跑的跑。
該收割的還是被收割。
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