各位拆哥粉絲：
6月份，拆哥在頭條首發文章《西城區南北長街預備徵收》，並告訴大家，這個項目是重點工程，給的外遷條件會非常不錯。有部分粉絲提問安置房在哪裡，拆哥預判奧運村作為優質房源集聚地，可能性很大。另外，朝陽區百子灣、豐臺區南苑新宮等片區的房源可能會作為重要的補充。
果不其然，近日《南北長街項目徵收補償方案》的徵求意見稿正式公佈，奧運村和東四環邊上的百子灣項目作為外遷安置樓盤！拆哥的預判完全準確。這兩個樓盤，目前來看，可謂東西城核心區外遷位置最佳的房源。
奧運村5號地的林奧嘉園，拆哥在去年的文章 裡提示過，目前是成熟社區，二手房價較高，已達6.3-7萬元/㎡。就像知乎上一位朋友所說，北京土著家庭很多都住夠了城裡遷到了奧森一片（先是亞運村，後來中國走出亞洲走向世界了，就進奧運這一村了）。刮完大風天氣好的時候去奧森跑步然後拿手機一發跑步線路那還是非常拉仇恨的。
此外，要重點說下“百子灣安置房”。這個項目位於知名的部委萬套保障房社區——廣華新城的東側，由北京市級保障房中心投資建設，這回專門為了皇城內的項目，首次拿出來對接拆遷戶！從建築的標準上來說，已經躋身中檔商品房的序列，拆哥預判未來交房後的市值估價可達6.8-7.5萬元/㎡。
下面是西城區南北長街老住戶，要住進去的小區基本情況，規劃願景著實讓人羨慕：
項目用地距離7號線地鐵化工站200米，地塊東側為規劃縱二路，西側為化二東側路，南側為規劃二路。整個用地形狀呈長方形，大郊亭二街和前程南路從用地中間由西向東穿過，將用地分成三個小地塊。用地東西向長度約200米，南北向長度約510米，總建築面積37萬㎡。
在規劃設計中，為體現住宅品質的均好性，均規劃21-29層的兩個單元或三個單元組合的短板式高層住宅。最北側地塊為安置房B區，三棟南北向的住宅樓依次排開，採光通風條件優越；中間地塊為安置房C區，整體呈圍合式佈局，中心居中綠地為居民提供活動和交流場所，中區由六棟高層住宅樓和幾棟低層配套樓組成，六棟住宅沿用地周邊南北向佈置，在北側出入口位置設置配套商業，東側沿街設置物業、社區用房及菜市場等功能。
南區為安置房D區，安置房和住宅配套用房靠北設置；小學和幼兒園分別佈置在安置房D區南側0409-641、0409-642地塊，這種佈局保證了學校的採光要求，同時低層的學校和中心大操場的設計也為住宅提供充足日照。建築設計立面採用新古典風格，簡潔大方，但講究比例和色彩上的搭配與處理，通過三段式的處理手法，強調端莊典雅的建築氣質。
在形體上，通過對歐式經典三段式比例的多次推敲和演化，通過水平向的裙房與上部高聳、挺拔的縱向手法對比，進一步提升建築端莊、典雅的氣質。
小區每一居住組群都佈置了組團綠地，使每戶居民就近都有一處供遊憩、活動和鄰里交往的場所、組團綠地都經過細心設計和處理各有特色而又務求展現出統一的空間層次感。設計上強調建築空間能更有效的融匯於景觀中，同時特別注意與人尺度接近的水平及景觀設計有著親切宜人的生活氛圍。
閱讀更多 北京拆哪 的文章
