據相關數據統計，18年上半年熱點城市土地出讓金同比漲幅明顯。截至6月25日，全國50大城市合計土地出讓金高達17019億元，同比2017年同期的12179億元上漲幅度高達40%，多賣了4839億元。
直接上乾貨，房價是否會下降
如果從出讓金來看，土地收入增加，那麼房地產銷售必然也會增加，麵包和麵粉的問題不做過多解釋，但是我們需要注意的是，50城主要是一線和熱點城市，部分城市是有限價政策的，所以土地出讓金升高的一部分城市，房價會實現大幅度的上漲，而這種上漲短期內是不會出現，畢竟調控如此之嚴格，誰也不會在這個重要的時刻讓房價上漲起來。
其次，現在所有政策的矛頭都在指向炒房客，從近期的長沙調控以及西安等地的調控來看，炒房與反炒房的鬥爭日益激烈，但是我們不要忽略一個事實，那就是在這場炒房運動中，有多少是跟風的。也就是說，炒房者或許已經退出了舞臺，但是大量想占房價下跌便宜的人卻湧入市場，畢竟限制性的調控政策讓炒房者已經很難出手。如果在深入的研究的話，調控政策其實是指向了那些不理性買房的人，一二手倒掛固然是政策的疏忽，但是購房者想要鑽空子買房就勢必受到打擊。調控本來是為了剛需謀福利，但是當剛需轉變成炒房客時，那麼對不起，你同樣也會受到打擊。
第三，土地出讓金是地方財政，房價是房企的重要收入，而調控邏輯也很簡單，在不影響地方收入的前提下，如果房價過高，那麼房企就要承擔限價的風險，如果房價並不算太高，那麼購房者就要承擔房價過高的成本支出。所有的調控最終目的是不影響財政，而其他的需要往後。
第四，三四線城市如何走，土地創新高，但畢竟只是熱點城市，而三四線城市土地價格並不高，如果你仔細觀察自己城市的土地價格的話，你會發現房企的利潤會非常高。雖然棚改貨幣化將要收緊，但是這不僅僅需要時間，還需要各部門的協調，想要短期內實現房價的下降，基本上不會出現，所以這只是一個信號，一個給所有人都準備樓市進入另一輪調控的信號，至於房價能否下降已經不重要了，畢竟已經給了你一個下降的理由。
最後，土地出讓金只是財政收入的表現，如果從城市角度而言，收入持續增加，那麼城市建設也必然會更加完善，城市也會越來越發達。而對於房價來講，短期內很難實現下降，大幅度和大規模的下降也很難實現。
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