买房，除了关心价格之外，你是否在意过一个人“独守空楼”？
继
【门禁挑战】
后，我们又有了一个新的活动——【亮灯测试】：主要指前往各大新入住的小区拍摄“亮灯率”的情况。
也许会引申到【房屋空置率】这一严肃的话题，指某一时刻和范围内的空置房屋面积占房屋总面积的比率。
昆明新小区空着吗？
我们走访了包括呈贡片区、会展片区、西北片区三个昆明楼市热门片区在内的13个楼盘。
呈贡片区
七彩云南第壹城
项目位置：呈贡区彩云南路市级行政中心对面
交房时间：2015年
一手房价：6800元/㎡
现房价：均价12407元/㎡（数据来源于安居客二手房）
亮灯率：>50%
2018.7.2 20:38pm 拍摄于朝云街
2018.7.2 20:45pm 拍摄于彩云南路
白龙潭俊园（图为淏园）
项目位置：呈贡新区吴家营片区
交房时间：2010年
现房价：均价14201元/㎡（数据来源于安居客二手房）
亮灯率：<50%
2018.7.2 20:51pm 拍摄于宜和路
2018.7.2 20:58pm 拍摄于宜和路
实力心城
项目位置：呈贡地铁一号线春融街站旁
交房时间：2015年
现房价：均价10709元/㎡（数据来源于安居客二手房）
亮灯率：<50%
2018.7.2 21:04pm 拍摄于彩云南路
2018.7.2 21:10pm 拍摄于谊康北路
蓝光天骄城
项目位置：呈贡雨花路与彩云南路交汇处
交房时间：2014年
一手房价：4000-5000元/㎡
现房价：均价7888元/㎡（数据来源于安居客二手房）
亮灯率：>50%
2018.7.3 20:42pm 拍摄于月华街
2018.7.3 20:49pm 拍摄于雨花路
天水嘉园
项目位置：呈贡新区大学城
交房时间：2010年
现房价：均价9008元/㎡（数据来源于安居客二手房）
亮灯率：<50%
2018.7.3 21:07pm 拍摄于万青路
2018.7.3 21:14pm 拍摄于万青路
会展片区
万科魅力之城一期
项目位置：广福路与广居路交汇处（海德区）
交房时间：2015年
一手房价：7500-9000元/㎡
现房价：均价12000元/㎡（数据来源于安居客二手房）
亮灯率：>50%
2018.7.3 20:35pm 拍摄于广福路与广居路交汇处
2018.7.3 20:40pm 拍摄于广福路与广居路交汇处
领秀星辰园
项目位置：彩云北路云大附中对面
交房时间：2015年
一手房价: 7000-7600元/㎡
现房价：均价11000元/㎡ (数据来源于安居客二手房）
亮灯率>50%
2018.7.3 20:55pm 拍摄于广居路
2018.7.3 21:00pm 拍摄于广居路
海伦国际
项目位置：广福路与金源路交汇处
交房时间：2014年
一手房价: 6800-8500元/㎡
现房价：均价13000元/㎡ (数据来源于安居客二手房）
亮灯率>50%
2018.7.3 21:05pm 拍摄于广福路与金源大道交汇处
2018.7.3 21:20pm 拍摄于广福路与金源大道交汇处
会展山海湾
项目位置：环湖东路滇池国际会展中心旁
交房时间：2017年
一手房价7500-8500元/㎡
现房价：均价18000元/㎡ (数据来源于安居客二手房）
亮灯率<30%
2018.7.4 20:55pm 拍摄于福宝段
2018.7.4 20:55pm 拍摄于福宝段
中海半岛华府
项目位置：官南大道与环湖东路交叉口
交房时间：2016年
一手房价7850--11000元/㎡
现房价：均价15000元/㎡ (数据来源于安居客二手房）
亮灯率<50%
2018.7.4 21:05pm 拍摄于环湖东路范家村公交站
2018.7.4 21:05pm 拍摄于环湖东路范家村公交站
西北片区
联想科技城1期
项目地址：五华泛亚科技新区海屯路208号
交房时间：2017年
现房价：均价12262/㎡ （数据来源于安居客二手房)
亮灯率:>50%
2018.7.3 20:50pm 拍摄于沙河路
2018.7.3 20:52pm 拍摄于沙河路
绿地香树花城
项目地址：五华泛亚新区陈家营路近金川路
交房时间：2015年
现房价：均价10528/㎡ （数据来源于安居客二手房)
亮灯率:<50%
2018.7.3 21:08pm 拍摄于金川路
2018.7.3 21:11pm 拍摄于金川路
绿地云都会
项目地址：五华泛亚科技新区王筇路
交房时间：2015年
现房价：均价8910/㎡ (数据来源于安居客二手房)
亮灯率>50%
2018.7.3 21:36pm 拍摄于陈家营路
2018.7.3 21:40pm 拍摄于陈家营路
即便在我们采访的时间段会出现有住户外出不在家，或是有些住户装修完毕但还未入住等等之类的情况，还是不难看出：
1.西北片区的亮灯率较高；
2.相同片区内的楼盘，亮灯率也是大相径庭。
我们不禁产生疑惑，是什么导致了这种现状呢？
首先我们来看一下西北片区。
1.西北片区从2011年开始新区规划，而此片区的楼盘大多属于刚需房，入住率高。
2.西北片区开发相对较晚，周边配套设施不完善，楼盘地段区域化明显，比如香树花城位置比较偏，同区域住房之间的入住率也有差异。
其次是呈贡片区。
1.呈贡片区的楼盘部分属于机关单位和教育系统的福利房，居住需求不急切。
2.购房者真正入住的楼盘大多是商品房小区，例如实力，七彩等，尽管蓝光较为偏僻，周边交通、医疗、购物设施尚不完善，但入住率依然较高。
我们再看会展片区。
1.会展片区的楼盘大多属于花园洋房类型，这个片区的购房者基本不着急用房，更多的是改善性和投资性的购房倾向。
2.部分高层住宅现房还未售完（如山海湾等），片区周边设施配套还不完善的情况下，大家都在选择买未来而不是现在。
由此可见，住房类型、小区周边配套、买房用途、区域发展等诸多因素成为影响住房空置率的重要指标，也是导致“房多人少”这一事实的主要原因。
多少的空置率算高？
按照国际常见的标准：
空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
根据中国家庭金融调查与研究中心调查的数据：
2013年全国六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示：
中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
中国房地产报的定向调查则显示：
目前一线城市空置率22%，二线城市24%。
近年来我国一二线城市的空置率几乎都超过20%。
第六次全国人口普查数据显示：
截止2010年，昆明常住人口与城镇人口和流动人口比约为：3:2:1。按这个比例，2016年，昆明市流动人口约为234万。
毫无疑问，人口的增加有利于住房市场的改善，据统计，2015年年末全市常住人口667.7万， 2016年末全市常住人口672.80万人，2016年全年增长5.1万人（但是在这一年里，全市城镇人口增长了10.32万）。
人口的增加势必会拉动住房需求的增长，,正常情况下昆明一年售出的商品房数量也在11-13万套,可以说年人口增长数等于年商品房销售量（还不算平均两个人一套房的情况），也就是说，在过去，昆明的房屋增长远远超过人口增长，空置率高也就不奇怪了。
不过我们可以看到的是，就在去年8月份，昆明市进一步提出了未来若干年内的人口增长目标，到2020年，昆明市常住人口将达到850万人，到2023年左右，昆明市常住人口将突破1000万人。
此外，据云南网消息，2017年云南省高校有18万余毕业生，超8成在昆明就业，应届毕业生虽说很少有一毕业就买房，但肯定会一毕业就租房，这一群体在提高昆明住宅“亮灯率”上发挥了很大作用。
未来昆明新兴区域还会空吗？
下图列举了呈贡、会展、西北片区在2020年底前能够交房的楼盘信息：
片区
项目
呈贡
绿地滇池国际健康城、七彩云南第壹城、中国滇池·花田国际度假区、中交锦绣雅郡等10余个项目
会展
万科银海泊岸、筑友双河湾、中航城、金科江湖海、万科翡翠滨江、恒大玖珑湾、俊发生态半岛、北大资源颐和1898、山海湾、招商海公馆、招商雍景湾等
西北
碧桂园玺台、融创春风十里、保利大家、新城吾悦广场、昆明恒大名都、新希望白麓城等
假设这三个片区的未来配套成熟运营，亮灯率在原基础上还是会提高的。
在本次亮灯测试中，或许您会疑惑“为何巫家坝、北市区没有入选？”
答案很直观，北市区人口密集，巫家坝目前真没啥。
基于这三个片区的配套设施，你觉得昆明未来发展潜力最大的是哪个区？
不过，所有的亮灯率，仅代表现在，不代表未来！
毕竟样本数据有限，不过，以开玩笑的方式来说，没准，我们只是希望你能早点回家……
策划：占欣
撰文：刘梦婕 夏雨 王敏（按行文顺序）
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