2018年6月29日《北京日报》报道，蓟州高铁站，即京哈高铁蓟州龙湾站（蓟州南站）定于10月开通，目前正在加紧建设中。该高铁建成开通后将使得从龙湾火车站至北京站所需的时间缩短为30分钟，这对于往返于京津的上班族来说又是一个好消息。
下面我们就搭乘大数据分析这趟列车，一起驶入蓟州。
地理位置优越
交通便捷
蓟州位于天津市最北部，其西襟北京，南联天津，东临唐山，北靠承德，为四市的腹心地区，又属于京津“一小时经济圈”内，其地理位置的优越性可见一斑。
蓟州在天津市的位置图
交通方面：京秦高速公路、蓟平高速公路可抵达北京；津蓟高速公路、蓟滨高速公路可抵达天津中心城区和滨海新区；京秦高速公路可抵达唐山和秦皇岛；蓟承高速公路可至河北承德。“两横两纵”的高速公路路网结构，将全面通联京津唐承。
蓟州交通布局图
旅游资源丰富
蓟州自然风光秀丽，名胜古迹众多，生态环境优越。位于蓟州城西北12公里处的盘山风景区是国家重点风景名胜区、国家 5A 级景区，历史上被列为中国十五大名胜之一。盘山以“京东第一山”驰名中外，似一条巨龙，盘桓于京东津北。乾隆曾留下“早知有盘山，何必下江南”的评价。
位于蓟州城东北34公里处的国家级自然保护区八仙山，总面积53.6平方公里，森林覆盖率达95%，900米以上的山峰有19座，八仙山主峰“聚仙峰”海拔1046.8米，为天津市最高峰。
蓟州内还有黄崖关长城、千年古刹独乐寺、天津神农架梨木台、国家级森林九龙山和白蛇谷自然风景区等旅游资源。
依托这些资源，蓟州将重点发展全域旅游、健康养老等产业。等到10月飞驰的高铁在蓟州龙湾火车站停靠，京津“半小时经济圈”将使蓟州真正成为京津的“后花园”。
蓟州 盘山风景区图
蓟州八仙山自然保护区
第三产业优势明显
以产兴城
第三产业为蓟州的主导产业，2016年蓟州全区三产占比分别为7.2%、31.1%、61.7%；2017年全区实现地区生产总值397.07亿元，第一产业实现增加值32.5亿元，第二产业实现增加值131.39亿元，第三产业实现增加值233.18亿元。到2021年，规模以上工业产值年均递增16%，服务业税收比重逐年提高，绿色食品基地面积达到19.6万亩。
蓟州坚持以产兴城、以城促产，规划“一城两园四镇”的发展空间格局：蓟州新城、京津州河科技产业园、盘山文化产业园、下营、邦均、上仓、马伸桥四个中心镇。蓟州致力于构建以现代服务业为核心，旅游休闲产业、文化创意产业、特色养老产业、现代生产服务业、城市生活服务业等多元产业协同发展的复合产业体系；同时以城乡统筹、产城融合、职住平衡为原则，坚持产业与城市平衡发展，合力打造宜商宜职、宜养宜居的现代活力新城。
蓟州“一城两园四镇”的发展空间格局图
重点突出
优先建设新城板块
现阶段城区开发的重点—新城板块，包括中心组团、州河组团等部分。板块内未来土地供应量十分充足，仅中心组团部分未出让住宅用地面积就高达1900亩。随着城市化脚步的逐渐加快，蓟州的城区重心逐渐西移。
蓟州新城区布局规划图
蓟州新城分三期建设，十年完成，总投资550亿元。一期：占地12.85平方公里，总投资345亿元。目前，一期建设已取得瞩目成就，为商业发展和宜居生活奠定了坚实基础；二期：占地7.44平方公里，总投资124亿元，计划建设安置房及配套公建110万平方米，修建市政道路及管线35公里，整理可出让土地320.6公顷（4809亩）；三期：占地10.28平方公里，总投资81亿元，计划建设安置房及配套公建32万平方米，修建市政道路及管线32公里，整理可出让土地514.4公顷（7716亩）。
蓟州新城区三期建设规划图
医疗资源较为丰富
从医疗资源分布热力图中可以看出，蓟州医疗资源较为丰富，整个蓟州区域均有分布，并且更集中于蓟州区中心的新城区。随着社会的发展，蓟州医疗资源也将基本实现对全区的全面覆盖。
蓟州医疗资源分布热力图
土地价值潜力巨大
不断吸引投资者
蓟州面积广阔，具有大片可开发的用地，也是各大开发商的做出选择的重要之地。目前蓟州区新建项目集中在新城板块，并已有多家知名房企进驻，如联发、鸿坤、红星美凯龙、绿海地产等，产品以洋房和别墅为主。2016年7月红星在蓟州拿地，拉开了土拍市场上众企争抢新城土地的序幕。近两年蓟州区土地价值飙升，成交楼面价突破7000元/平米，并且新城土地易于整理，将是未来供地的主力区域。2017年3月，鸿坤接连拿下蓟州新城2宗地块，楼面价亦刷新蓟州新高，达7851元/平米。自此，鸿坤已在蓟州取得5宗地块，共斥资17.82亿元。
区域北部生态环境良好，适合开发养老、旅游地产，吸引了许多天津市区、北京投资需求者。
蓟州新城板块主要成交地块位置示意图
备注：图中紫色阴影为未成交地块且待拆迁，红色阴影为未成交地块且已完成拆迁
商品住宅成交量持续上涨
2014年-2017年蓟州区商品住宅成交量呈现上涨态势，2018年受高铁开通这一利好因素推动，该区域商品住宅将获得更多的关注。
2014年-2017年蓟州商品住宅成交量
教育水平突出
天津市共有中学608所，其中蓟州区共有72所，在2017年天津市顶尖中学排行榜中，蓟县一中在全国排名第78名，在天津市排名第4名，可见蓟县一中的实力非常雄厚。
从教育资源的分布情况来看，教育资源相对集中于中部的新城区，在其他四镇两园呈均匀分散分布。
蓟州教育资源分布图
结语
蓟州区致力于打造山清水秀新蓟州；打造商聚业兴新蓟州；打造健康宜居新蓟州；打造创新活力新蓟州；打造人和民安新蓟州；打造文明时尚新蓟州。
整体来看，蓟州区生活配套基本集中于中心城区，且蓟州新城重点建设。而外围区域中，配套正逐步成熟升级中。蓟州区交通发达，位置优越，加之秀美的自然环境和实力雄厚的教育资源，具有较大的升值空间和发展潜力，必将成为未来京津冀上班族置业，养老者驻足和开发商投资的关注之地。
严/肃/广/告/时/间
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