西安房屋租赁买卖
这里就说一个我朋友买房的故事吧。
坐标上海，大概是15年吧，当时大家都在炒股，房地产相对萧条。我朋友就把自己的房子千辛万苦得抛掉了，然后看中一套245w的三房，这套房子比市场价要低40w左右，因为房主是个赌徒，外面欠了一屁股债，这套房子是急着抛套现还债的，而且听说法院都快要查封了，我们当时都劝他这种房子放弃吧，别看便宜，万一这房子被他拿到哪里抵押了到时麻烦不断，别那么多钱打水漂。
当时我朋友首先调查了这套房子的抵押情况，然后他也没把钱直接给房主。他是直接把所有的钱都划到公证处，等房子所有的程序都交易好了再由公证处划到房主手里。而且双方在公证处写明了全部交易完成房主才能收到钱，如果有任何房主原因造成的交易失败，钱重新回到我朋友手里，要知道，一般贷款的钱都是直接到房主账户的，而我朋友贷款的钱也是到公证处的，也就是说公证处起到了一个支付宝的作用。
最后交易是顺利完成了，当时拿好房产证，钱到房东手上的时候债主都是围着他的。当然了，通过公证处完成此类交易也不是免费的，还是要付一笔不菲的费用的，但有保障啊，也是不得不佩服我这个朋友。当然啦，现在这套房子翻倍都不止啦。
流云3211
我自己的。买的两套二手房都是通过中介，顺利且满意，所以忘记了其实每个职业前都可以加个黑。幸运的是经常看头条，总算知道防范，没有堕入更深的坑。
16年合肥房市很火，商量着卖掉一套，顶楼，房子较老，学区不上佳，交通不便，六楼无电梯。不想怎么着，随行就市么，挂在网上。
有中介联系，看房，表示有人愿意买。你情我愿啊，很好，谈价格吧，认认真真的，反复看房，我几次重点谈到我家房顶漏水，我们出钱修好可以，让房价可以，他们修好我报销也可以，对方自始至终只有一个女人，不过我没放在心上，女人做主的事情不少见啊。签合同。交了房产证，拿了中介的两张半和对方的五千定金。对方的身份信息是一个六十多的老太太，解释说是买家的妈妈。我又没在意。买家提出有一笔理财到期迟，我表示可以等一等，写在合同里。静等后续。
付款最后日期到了，中介传话说对方这么这么，那么那么，结论是现在不能付款。我一开始没反应过来，说可以等。条款上写了违约延期怎么怎么不假，人家有实际困难也是能理解的。但后来不是钱的事，改口说我房子漏水。这时我有些生气，说早就说过，看房也看过好多回（钥匙给中介拿着），讨价还价时我也有表态，现在说这个又是几个意思？好吧，我再让点价可以吧，不行，不是让价的事。是不是不买？不买解约，房产证还我，那你要还我定金。
靠之，我总算反应过来不对劲，合着是逗我玩呢？房子好不好签合同前干啥的来？合同签了bb啥？解约还你定金？你那定金怕不是五千，是五千万吧？说不是钱的事，那你倒是告诉我是啥事？？？？平静的日子多了这么只绿头苍蝇，苦不堪言，跑来跑去，啰啰嗦嗦，车轱辘话。
我实在是没空，把中介号码拉黑，继续挂卖。中介换个号码打我，我很淡定的告诉他，合同继续履行可以，解约可以，定金不退，别耽误我继续卖房。他告诉我说我这是一房两卖。我回他，合同继续履行我没意见，但买家迟迟不打款，合同视同失效，大不了挂失重新办个房产证～～～总之态度强硬，不予理睬。
最后还是见了一面，他给我想了一个好办法，说我那么忙，可以签个合同把房子交给中介，中介负责解决后续问题。
我微微一笑，先解决这个合同的问题好吧？
另外起了个话题，为了你这套房子，我前前后后不知道跑了多少路，说了多少话，花了多少电话费，给点辛苦费呗？
我微微一笑，成交自然少不了你的。
对方那个女子当着我的面说，给中介两百块钱辛苦费。我很欣赏她的大度，但行动上没有任何表示。
临走我问买家，不知道新房子看好在哪里？合同签了没？定金还是付了五千不？
她不告诉我。
前进中的寿险销售主管
发生在我身边的真实事件。18年下半年我一个做中介的朋友，他的一个客户是比较会算计的那种，还特别的挑我朋友辛辛苦苦为他找了大半个月的房子，终于找到一套他比较满意的，结果客户一个礼拜左右就是不接电话，且次忽然打通了电话说不考虑买房了，而房东那边说有其他客户已经订了，我朋友也没有在意，也就把这事给忘记了，大约过了一个半月的时间，他同事带客户到房管局办事碰到了这个客户。原来客户为了省几万中介费，在看中那套房子后私下找房东交易，先打50万的订金给房东，后却发现房子早已查封！去房管局的时候才发现，客户在房管局里大哭大闹。中介朋友听到这事后，只能呵呵了！！！
2 事实上，像这样的买房人还真的不少。前期找房的时候，很自然的就想着要找中介，房子看好了，就想着中介费高了，千方百计的要越过中介直接找房东交易。这种自作聪明式的的私底下找房东谈判交易，运气好的可能只是遇到房东认为价格卖低了临时涨个价，这种情况大不了就是不买这套房子就行；然而运气差的，为了省几万的中介费，最后可能损失的是几十万上百万的购房款。钱房两空的案例，我们听得多，也见得多了。
我家少爷叫三向
买房子走了好多中介，基本上各种奇葩中介，各种情况都遇到过，在这里写就是给那些要买二手房的人提个醒，一定要擦亮眼睛。
1.中介就是个大忽悠。那段时间天天都会给中介打电话，我也接到很多中介打过来的推荐电话。因为我是公积金贷款，基本上所有的中介都跟我说是40%首付，只有一家告诉我是60%。我还寻思那个60%的肯定是有问题不靠谱。其实买完才知道，说是40%基本上没有几个人能那么低首付买公积金贷款的房子，这个跟自己的缴费基数还有契税有关系。这么说吧，你首付拿的越多，房子的评估价就会低，那么契税就会少交，这里面的事情只有中介知道。
中介打电话会根据要求提供几个房源，他们嘴里的豪华装修，其实就是干净一点的简单装修，我看了好几套房子都是这样的情况，明明前面有楼在挡光，他们会告诉你这个房子现在看的时间阳光少。
我遇到过最奇葩的事情是同一套房子两个中介带我们去看，第一家中介的价格比第二家中介的价格高出了4万多。就算讲价，最多能讲下3W撑死了，剩下的1W到谁手里就不知道了。而且看我房子之后，就算你看着中介离开了，其实他们根本就没走， 就在你暗处溜达，看看你什么意思。
奇文趣事60分
与业主同行的还有一个人，开始以为是她朋友，后来才知道也是中介，为了业务也真是够拼的，都到境外去接人了。可能是当天太晚的原因，他的客户没有过来，这就阻止不了我们和业主谈判了。业主也不傻啊，一听说我们也想买这套房子，就开口再加20万块钱，我和他软磨硬泡了半个小时，一分钱都没少，毕竟主动权在他那呀，买家都在排队。简单思考了一下，觉得价格还是可以接受，当场签约。
刚签完约没几分钟，就有好几个做房产的朋友给我打电话，恭喜我买到了一个笋盘。当时感到非常惊讶，这么晚了他们怎么知道我买房了？而且速度这么快，太神奇了。
原来和业主同行的那位中介，自已的客户没有到，又想争取这笔生意，就偷偷对我们谈判过程进行拍照，录小视频，实时播报谈判内容，将这些信息上传到中介群里，号召对这套房感趣的人赶紧过来谈。我们当时谈的太投入了，完全没有注意到那位中介的手机一直是拿在手上的。
好在我们速战速决，半个小时就解决了战斗，他们没有机会了。第一次感觉买房就像碟战片一样，搞不清周围都是些什么人，好奇葩。
现在觉得当初的这次经历还是挺值得的，两年时间，那套房子涨了一倍。
司法拍卖房产
我来说说我的经历吧！坐标武汉。2018年武汉新房非常难买，茶水满天飞。就没有考虑新房，买二手房。我联系了一家中介，他带我去看了一套房子 说都集中在周日看，按时到了，发现好多中介带着人来看这套房子，感觉供不应求一样。当时有点心动，开着车带着中介准备交定金，路上越想越不对，然后对中介说我还要去看看，然后要老婆也来看看，回去看了以后觉得这个是个局，没有交钱，后来网上看了一下，这个房子2015年就开始卖了，一直在卖的过程中，感觉哪天是不是就我一个傻子，其它的都是演员?
还有就是中介会和你说他帮忙高评低进，后期会收你很多费用(这些费用是除开中介费用以外的)，其实高评低进没有那么神秘，就是忽悠交易者不懂，第一次买二手房，心里没有低，其实你答应他要他们操作，他们就是走基本程序，找关系省钱哪都是假话，你还要感谢他们。
周周游游
我来说说我的同学如何运用法律赚到70万的故事吧。
我的同学是个律师，而且是个非常厉害的律师，2016年初在北京市东三环双井买了一套一居室，350万元，已经签了合同、做了网签，卖方的是一个北京的老太太。
2016年初北京房地产市场发生了什么事儿呢？那就是房价大涨。这个老太太看到房价涨了这么多，认为自己卖亏了，于是想毁约。但是你签了合同怎么毁约啊，反正老太太也不懂法律，就是赖着不卖。
我们买二手房都知道，如果毁约，是要支付违约金的，合同上一般写的违约金是“房价总额的20%”。
我前面说了，我的同学是个非常厉害的律师，肯定要走法律途径啊。你要么就把房子卖给我，要么就付我违约金。
毫无疑问，我的同学一审胜诉了，但是老太太还是不甘心，不知道是想拖延时间，还是想会有转机，又上诉，但二审我的同学还是胜诉了。
这时候房子已经被法院冻结，老太太必须付违约金才能拿到房子。这时候老太太就装可怜了，哭得一把鼻涕一把泪的。
不好意思，没用。最后，还不是乖乖交了70万元的违约金。前后一共经过了2年，2018年我的同学拿到了70万元的违约金。
事实上，这期间房子涨价幅度还没达到70万元，你说这老太太何必呢，本来房价涨跌就很正常，不管是买房还是卖房都要做好心理预期，不能出尔反尔。
小斯笔记
KA和老公从去年就一直看房子，嫌一手房懒得装修而且资金有限，二手房小区各方面完善的也比较好，就决定买二手房。
KA在潍坊，找了一个中介所，这个中介所去看过，今年一月28正式营业，找的中介看起来三十多了，结果看房敲定那天，他吧身份证亮出来，是96年的，今年二十岁......
我们看的房子是这边08年建的小区，有电梯房和楼梯房，价格在3500多到5000多每平。看中那天，中介找上我们说有套房子不错，我们自己也去看了，朝向什么的都很不错，建筑面积91平，装修就中等装修，如果要求不高的，直接入住都没问题
KA现在怀孕三个月了，想着这房子不用装修，所以不担心甲醛问题，价格也挺好，电梯房五楼，总共楼层是11层。所以当下就谈好就买了，买房的价格是29万。
KA小城市里的，所以房价便宜。
行走在路上的房评
说一个我身边的例子。前几年一个朋友买了亲戚家还未拿到产证的动迁房，双方协议先签合同，交一半的钱，等产证到手后再过户。朋友以为签了合同就有保障，而且又是亲戚不会有什么事，于是爽快执行。不料两年后房价大涨，亲戚反悔，要求要么退房要么按照当前房价来买，商议无效后朋友拿出合同准备起诉，却发现合同根本无效。最后只能暗自吃亏，拿回了当初交的一半钱，但是这个钱随着房价上涨却再也买不到同等的房子了。原本好好的两家人也因此老死不相往来。
大内密探零零易
一：客户对我说过，6年前置换房产，中介隐瞒房产抵押情况，导致网签后无法过户，最后打官司花费了一年多时间才拿到房产。
二：有个客户，够房价格谈好，由于政策变动，需要提前网签，业主要求客户再加10万，后来经过我协调，只要了5000元。
三：还遇见一个交易，客户网签付了首付，打款300万，后来客户自己要求违约，业主把首付拿去赌博了，导致无法返还首付，客户无奈，把房子转给另外客户，损失20多万。
购房一定需要谨慎考虑，违约成本非常大，并且找靠谱的中介，做得时间长的通常靠谱点。
