经营性用地成交面积略高于去年同期
根据上海链家市场研究部监控的数据显示，今年上半年，申城共计成交经营性用地42幅，较去年同期增加13幅；成交面积为139万平方米，较去年同期上涨14.99%。近年全市土地市场成交，普遍前低后高，今年上半年申城经营性用地市场的成交面积，与2016、2017年同期，处于相仿水平。
商品住宅类用地仅两幅成交
今年上半年，全市仅有两幅含商品住宅属性用地成交，远低于往年水平，宅地市场进入了罕见低点。为了稳定市场预期，巩固2016年以来申城楼市调控的成果，上半年申城对商品住宅类用地的推出十分谨慎。不过随着楼市趋于稳定，进入下半年后，宅地的供应将得到明显的恢复。
低溢价延续市场主流地位
今年以来，土地市场延续了去年低溢价率的局面，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，经营性用地平均溢价率仅为2.9%，而仅有的两幅商品住宅类用地均以底价成交。招挂复合的实施，使得商品住宅类用地高溢价行情不再，普遍以底价或低溢价成交；商办类用地由于普遍有较为严格的自持条件、招商要求、业态规划，因此溢价率极低；而去年新问世的租赁住宅用地，则普遍为国有企业底价竞得。
租赁用地再添11幅
在去年陆续成交了21幅租赁住宅用地后，今年上半年申城再度成交11幅租赁住宅用地，预计建筑面积达到60.7万平方米，分布于宝山、崇明、静安、青浦、松江、徐汇、杨浦等7个区县，其中静安区集中成交了3幅租赁用地，杨浦、松江各成交2幅。
2018年上海土地市场看点
1. 城中村改造地块入市
今年申城成交的首幅商品住宅类地块——宝山区N12-1001编制单元13A-02地块为一幅城中村改造地块，最终地块被负责地块所属康家村改造项目的大华集团摘得。城中村改造是近年上海市重点推进的工程，未来将有更多相关地块进入土地市场。康家村经营性用地与保障房用地结合的改造方式，也颇有借鉴意义。
2. 全自持商办地块位居体量第一
浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东片区）地块，出让面积25.44万平方米，成交总价137亿元，两项数据均为上半年全市各经营性用地之首。值得注意的是，如此大体量的商办文体地块，其所有物业均要求自持。高自持率，也是近年申城商办类用地出让的主要趋势，尤其是位置较为优越的地块。
3. 招商要求现惩罚性措施，自持租赁比重创新高
近年来，申土地出让中，对于招商和业态的要求愈发严格和详细。在今年上半年挂牌的一副虹梅街道商住办地块出让条件中，明确规定，若未能达成相关招商、运营要求的，地块所有物业将被禁止销售，这是以往所不多见的 。
同时，这一地块住宅部分不少于30%的建筑面积将作为租赁住房自持，这一比重也远远高于其他商品住宅类地块15%的比重。除了纯租赁地块外，商品住宅类地块的租赁住房配建，也将是未来租赁住房的重要供应来源。例如今年5月，静安区筹措的2000余套人才公寓中，就包括大宁金茂府、静安府等商品房项目划出的配套住房。
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