在昨天的周报中，小编已经提到，上周全国楼市依旧保持平稳态势。成交量整体上行，但仅有二线环比上升，一三线城市环比下降；监测主要城市库存总量环比有所上升；土地方面，土地整体供求环比走高，出让总金额增加。
相较于全国楼市，哈尔滨本地楼市的变化更牵动冰城人民的心绪。近日，市住建局下发了《关于全面推行房地产经纪及租赁业务网上房源核验工作的通知》，对网络渠道发布的二手房源作出严格要求，此举对哈市二手房市场产生较大影响。而这部分变化在百城楼市数据中也有体现。
第46周百城二手住宅市场均价环比上涨 涨幅微小
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第46周百城二手住宅市场均价15087元/平方米，环比上涨0.15，这是百城二手住宅市场均价在经历了连续三周下跌以来的首次转涨，涨幅较为微小，整体价格仍保持平稳。
进入第四季度，重点城市房价仍处在严格限制之中，二三线城市则步入横盘阶段，在楼市的传统淡季中，二手房市场更加冷清。上周百城二手住宅市场均价虽出现回升态势，但涨幅微小，改变不了年末二手房市场低迷情况。
第46周百城二手住宅挂市场价上涨城市数量为55个，比上周增加13个，平均涨幅为0.53%，涨幅扩大0.06个百分点；下跌城市数量为45个，平均跌幅为0.45%，跌幅收窄0.04个百分点。
分城市等级来看，第46周各城市等级二手住宅市场均价均环比上涨。其中，一线城市环比上涨0.09%，涨幅收窄0.02个百分点，仍是由北京市场均价上涨带动；二线城市环比上涨0.24%，涨幅扩大0.08个百分点；三四线城市环比上涨0.09%，以珠三角经济圈三四线城市上涨带动为主。
东北区域二手房价格继续下跌 跌至万元以下
分区域来看，各区域市场均价涨跌情况变化显著，第46周仅西南、东北和海峡经济圈城市下跌，其余区域均上涨。
在上涨区域中，珠三角经济圈城市市场均价环比上涨0.75%，涨幅居首，远高于其它上涨区域；西北城市环比上涨0.11%，涨幅位居第二；中部城市环比上涨0.10%，位居第三。珠三角经济圈城市的显著上涨应当是受香港居民在珠三角购房限制放松影响。
在下跌区域中，海峡经济圈环比下跌0.25%，跌幅居首；东北城市环比下跌0.16%，仍居跌幅第二；西南城市环比微跌0.03%，位居第三。
进入下半年以来，东北地区二手住宅市场价鲜少出现下跌现象，且多数处在领涨全国的地位，而在第42周，东北地区二手住宅市场价格在下半年首次出现下跌情况，并在第43周跌幅进一步扩大。第44周情况有所缓和，东北地区二手住宅市场价格回升，涨幅排名第二。在第45周，形势再次发生变化，东北地区二手住宅市场价格下跌，环比跌幅为0.34%，排名第一。本期东北地区二手住宅市场价格继续下跌，跌幅虽较上期有所收窄，但是本期东北地区二手住宅市场价格已跌至万元以下，为9997元/㎡。
在环比涨幅TOP10城市中，以珠三角经济圈和中部的三四线城市为主，珠三角经济圈城市占6个。其中，洛阳以2.05%的涨幅居首；佛山和三亚分别以2.03%和2.00%的涨幅位居二、三。
在环比跌幅TOP10城市中，以长三角、环渤海和海峡经济圈的三四线城市为主。其中，九江以2.01%的跌幅位居第一；秦皇岛和廊坊分别以1.87%和1.73%的跌幅位居二、三。
值得注意的是，本期百城二手住宅市场价涨幅前十的城市榜中出现哈尔滨的名字，以1.42%的涨幅排在第9位，之所以能反常出现这么大的涨幅，原因在昨天的周报中提到了，下文中也将再次重申。
东北7城4跌3涨 哈市环比涨幅1.42%
此次东北区域上榜的7城中，二手住宅市场均价周环比上涨的城市有3个，周环比下降的城市有4个。本期二手住宅市场均价周环比上涨/下跌的城市数量与上周相同，并且东北地区二手住宅市场价格延续上周跌势，跌幅有所收窄为0.16%（上期环比下跌0.34%）。
第46周哈尔滨市二手房市场均价10411元/㎡，与上周10265元/㎡的均价相比，环比涨幅达1.42%（上期涨幅0.10%）。继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后， 在十月第二周开始哈市二手房市场价格出现小幅回升，直到上周为止以连续六周价格回升，而本期涨幅较为明显，且二手房市场价格刷新哈市今年峰值。
此次上榜的东北7城中，二手房住宅市场价周环比上涨的3个城市分别是长春、哈尔滨、吉林。其中涨幅最大的是哈尔滨，以1.42%的环比涨幅在百城中排名第九。其次是长春，上周二手房市场价环比涨幅0.22。最后是吉林，涨幅仅为0.04%。
第46周哈市二手房市场价格出现较为明显涨幅的原因主要有两点，第一点还是受新房市场影响，近期哈市不断有新房开盘，新房市场销售行情仍在，带动部分二手房市场价格上涨；但是涨幅如此明显主要依赖于第二点，那就是应有关部门要求，各大二手房交易网站需下架疑似“三联单、保障性住房、网签未满三年”的房源，这造成二手房源数量在短期内迅速减少，可能刺激二手房市场价格出现较大幅度提高。
二手房市场均价下跌的城市有大连、沈阳、丹东以及鞍山四城。其中大连本期跌幅为0.15%，至此，大连二手房市场价已经连续四周下跌但整体跌幅较小，价格仍维持在平稳区间；沈阳本期又涨转跌，跌幅为0.39%；丹东连续两周下跌，本期环比下跌0.07%；鞍山连续三周下跌，本期跌幅0.37%。
总的来看，当前东北多数城市正处于横盘期，楼市热度较低，二手房市场出现降价趋势，但各主要城市价格波动幅度较小，整体较稳定。
总结
“银十”已经过去，当前东北地区普遍处于楼市横盘阶段，新房与二手房市场温度下降已成必然。进入第四季度，全国楼市遇冷，多地出台人才引进等政策，放松限制，企图托底楼市。甚至有城市出台“限跌令”，以防范房价大跌。
然而从中央定调上我们隐约能够看出，国家更重视的是市场大局。稳住房价，以更多精力发展实体经济才是其目的所在。
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