這次房價上漲，特點是：上衝時間快、漲幅大、慣性足，始料未及，對購房人心理影響巨大。這種心態，直接影響搶房行為，進而影響房價走勢。
回望：這次房價起步於2016年5月，快速上衝於2017年2月，全國熱點城市相繼出臺調控措施後，房價慣性持續到2018年4月，5月份，房價漲幅回落。
回頭看，從2000年房價從均價1000-2000元，一路上漲，4000到8000元到12000元，到現在2萬至4萬來看，這次翻倍只是基數大了，給人感覺漲幅大。其實，以前，已經翻了好幾倍了，只是，工資再漲，房價漲幅緩慢，溫水煮青蛙而已。
心態分類：類似大牛股市現象，很多人蜂擁扎入樓市，有幾種情況：一是恐慌性購房，房價漲怕了的，擔心房價繼續上漲；二是剛需購房，要結婚，或剛進入一個城市安家；三是投資，這類佔比較大。在全民談論房子的時候，受到刺激，選擇購房，成為搶房大軍一員。市場經濟，可以理解；四是囤房類型，不停的買房，手頭各種類型房子都有，有的等待拆遷，有的出租獲利，有商鋪，有公寓；五是炒房類型，組團忽悠，利用大量資金，專門在樓市中盈利，類似“蒜”你狠。這類人，大家各自都有評判吧，我不多說。
趨勢預判：這麼看，樓市在市場供給和調控，加上購房人心裡預期共同作用下，讓房價慣性剎車，需要過程，值得欣慰的是，增速已經放緩，接下來，中期進入盤整和下行，一定是大概率事件。這樣的話，購房還用心急嗎。
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