來源/微信公眾號：地產杭州客(dichanke888)
文/杭州客
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@hi_whj
你好，瀾天、未來城、群賢府，三搖不中，有些洩氣，主要還是因為，目前首付準備120萬，貸款能貸80萬左右，投資為主，但是不希望太遠的。所以感覺整個杭州可選的餘地真的很少了，二期和海德開盤遙遙無期，非常迷茫，求推薦
杭州客：
未來城二期和海德公園就不用等了，第一，這兩個樓盤壓根就不知道什麼時候會開盤；第二，就算搖號，估計也是萬人以上搖。
不要把希望寄託於那種概率很小的事件上。
三搖不中很正常啊，還有很多八搖不中的呢。
我建議：1，要把選擇面放寬，不要僅限於良渚、崇賢的幾個熱盤；2，不要氣餒，還是要打起精神繼續搖。
搖號本來就是一個概率事件，沒搖到就多參與，概率自然就高了。
2
@吳先生
老師，知道您比較熟悉良渚的環境，想請問一小邊上的荀山花苑三樓的93方200萬可以入手嗎？感覺這個地方未來應該有規劃，不知道是不是自己想太多。現在糾結的是去搖縵雲紡還是拿下荀山花苑，已經搖了兩次都沒中，對於後面的也沒太大信心，還有就是縵雲紡那邊的交通和配套感覺還沒這邊的好，不是特別值得去搖。盼望老師給予指點，多謝
杭州客：
荀山花苑在良渚的位置太北了，離中心區稍微有點遠。
我覺得縵雲坊比荀山花苑好多了，一個是更便宜，另一方面，成長性應該會好很多。
杭州西站高鐵新城建成後，將近距離輻射到縵雲坊這一片。而且，未來科技城中心區開發飽和之後，必然向北延伸，最終與良渚融為一體。
所以，我建議你還是參加縵雲坊搖號吧。當然，縵雲坊的中籤率也很低，我認為，如果縵雲坊沒搖到，參加2.8萬的夢棲祥雲、融信沐瀾這幾個良渚高價地項目搖號，我覺得可能也比買荀山花苑二手房好。
3
@Gregory
老師。請問一下。家裡湊了最多90w首付，但是我單身。流水不足。月薪9k該怎麼辦？300w以下的房子，貸款可以刷爸媽流水一起共同還款嗎？
杭州客：
現在按揭貸款卡得很近，父母不可以作為共同還款人。
按你的情況，可以再籌點錢，適當提高首付至120萬左右，按9000的月薪，每月還款4500，應該能夠得上200萬左右總價的房子。
在杭州，200萬總價選擇面還是很寬的，良渚、崇賢、臨平北、閒林、新街、南部臥城、義橋、銀湖、東洲、臨安都可以考慮。
4
@傳說中的軒轅大俠
老師，你好。我打算用我家長的名義，全款入手一套瓶窯或老餘杭的房子。你覺得有這個投資必要嗎?還有就是老餘杭和瓶窯比，哪個更有潛力?
杭州客：
因為未來科技城的原因，目前來看，老餘杭處於風口，應該更具成長潛力。
只是，老餘杭目前幾乎沒有新盤。如果價格合適的話，買套老餘杭二手房也好的。
當然，更建議去參加新盤搖號。
5
@Jack
老師，未來城三期一二手差價有多大？我買了89的中間套，不知道能賺多少啊？未來城三期目前來看是不是風險比較低？二套利率上浮20%，購房成本是增加了啊
杭州客：
未來城三期跟邊上的二手房，差不多有接近1萬的價差。
未來能賺多少錢很難說，但風險應該接近於零。
至於利率上浮導致購房成本上升問題，從投資的角度來看，確實會影響收益率。但這是當前的整體大環境，沒有辦法。就算你去購買高價二手房，利率也一樣是上升的。
不管怎樣，還是要慶祝自己成為那個幸運的4%（未來城三期中籤率）吧。
6
@君♡子紅
我最近去了遠洋西溪公館售樓處，這次他們開3、4、5號樓及映波苑5號共四幢500多套房，毛坯價28000。其中88左右有400多套，都集中在二個5號樓，而這二幢樓處於小區最北面，離文一西路只約70米左右，聽說文一西路還要造高架，整個樓盤有小高層20多幢，其他的位置都比較好，但銷售和我說其他將近20幢都大戶型居多，要以後陸續開盤。老師，我現在糾結要不要參加這次搖號，還是等位置好點的出來再搖？
杭州客：
如果我沒有記錯的話，西溪公館90方總共應該是900多套，這次算是開了一半多小戶型了。未來科技城有比西溪公館更值得搖的，華夏四季，以及位於核心區的陽光城未來悅和中南樾府，不過，華夏四季中籤率太低了，陽光城未來悅、中南樾府不知道下次何時加推。
所以，西溪公館我建議還是參與。
現在不能以自住的標準來選擇房源了。因為中籤率普遍都不高，建議多參與以提高中籤率。其他的，交給運氣吧！
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@沈小肥
濱江還有四五萬一平米的新盤嗎？
杭州客：
目前只剩下杭州壹號院了。
後續要等保利、中海襄七房項目。不過，保利項目要現房銷售，估計得明年。中海項目地價超過3.5萬，估計開盤得5萬了。
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@欣欣
老師你好諮詢一下，我已有兩套房子。其中一套在杭州郊區（現在住著），一套在蕭山（還未滿兩年）。現在孩子讀幼兒園想買上城區的學區房，本來可以等明年把蕭山的房子賣了再買上城區的學區房，但是現在讀學區房都有入戶年限，還有就怕明年的房價還會上升，打算今年就買個學區房，不知如何操作最划算？或者是先用我弟弟的名義先買一套學區房？請老師指教哈
杭州客：
入戶年限倒在其次。只要不是學軍、文一街這樣的頂級學區，並且又碰上像今年這樣龍寶寶特別多的情況下，基本上，只要買了學區房並且實際居住的話，作為一表生，基本上入學都沒有問題。
如果是置換的話，我覺得也沒必要著急，明年也來得及的。因為上城區的學區房上漲的話，你蕭山的房子也同時在上漲。而且，明年置換的話，還能省下5.5%的增值稅。
當然，如果你經濟實力夠的話，我更建議你用弟弟的名義去先買。杭州房價大概率還是上漲的。
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