哈爾濱一直堅挺連漲20個月的房價，終於耐不住淡季和樓市調控的雙重重壓，上漲幅度終於趨於平穩，而且在東北區域中，哈爾濱新房價格漲幅排名末位，樓市轉折點已經顯現。
根據中指院數據顯示，11月，百城新建住宅均價為14641元/平方米，環比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個百分點。
從具體城市來看，11月百城中有31個城市新房價格環比下跌，下跌城市數量較10月增加12個；其中三四線城市價格調整範圍最廣，下跌城市數量較10月增加9個，達到21個，可以看出三四線城市過去一輪大漲中，價格虛高的部分正在被擠壓，市場在迴歸理性。
哈爾濱11月新房平均價格9332元/㎡，環比微漲0.43%，與10月份環比漲幅2%相比已經有明顯的回落跡象。
在東北四個主要城市中，哈爾濱新房價格漲幅排名末位。瀋陽房價8579元/㎡，漲幅0.61%；長春房價8939元/㎡，漲幅0.71%；大連房價12458元/㎡，環漲0.99%。
二手房市場自8月份起出現動盪後，掛牌房源供應量由每個月50萬—60萬的供應量銳減至35萬—40萬區間水平，供應走低的同時，掛牌均價推升緩慢，價格與供應之間的走勢差距逐漸拉開，四季度有價無市的局面愈發明顯。
與前幾個月房價環漲1.5%—2%的漲幅比例相比，11月哈爾濱無論是新房還是二手房，價格方面都出現了拐點，市場降溫迅速。臨近年末，傳統淡季市場需求、購房熱情衰減，再加之房價連漲、房貸利率緊繃，使得需求面更難以提振，房價繼續上漲的動力已欠缺。
2018年您是否早早加入了有房一族的大軍？又或是仍在猶豫等待最佳購房時機呢？小諸葛根據最近的房價走勢和供應量，簡單分析一下：
今年年底哈爾濱新房供應熱火朝天，不少樓盤都在加緊推新，不同於往年的沉寂景象。加之開發商去化回款壓力大，可能選擇以量換價，給的年末折扣力度可觀。二手房方面供應量也在提升，可以重點考察口碑好、降價幅度較高的小區急售房。
期待房價明顯下降，在哈爾濱不太現實。好房源價格依舊堅挺，但價格會趨穩，今年漲幅已觸頂，這時可以果斷下手了。若想參考房貸利率的話，目前還沒出現調控鬆綁信號，建議在年底及年初淡季期結束前，還沒等到房貸利率回落消息的話，可以下手。
如果您買房需要參考、或者有自己買房經驗的朋友，可以和小諸葛留言討論。
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