“全款的往里走，贷款的请不要堵在门口，公积金贷款的赶紧把小黄车推走”
一句话，形象而生动的将开发的对购房者的喜好表现的淋漓尽致。当今年楼市遇冷的时候，开发商的日子也不好过，你不让我涨价，那我就尽快回笼资金，因此开发商想出了很多的办法：比如，低价出售但全款优先；名义上执行限价，但是价格高出的部分要放到首付里面。等等一系列手段。
好在近日四建部联合发文：开发商不得拒绝公积金贷款！要求开发商认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
经是好经，就看下面的和尚怎么念了。
公积金是什么？
我们常说的五险一金，一金就是公积金，其实也就是住房公积金。是国家机关、企事业单位为在职员工缴纳的住房储金，缴纳比例一般是工资的5%-12%之间，公司按照同等比例补贴，这个范围还是蛮大的，具体缴纳多少就要看所在公司对员工的关爱程度了。
缴纳完之后最关心的就是使用了，公积金不仅可以买房，理论上还可以根据租房合同来进行租房，还可以提取现金用来装修。但是现实中的套路要比这复杂多了，根据调查显示：低收入群体在能利用公积金贷款的群体中只占了三成，开发商会通过取消优惠、直接拒绝等手段拒绝公积金贷款，真是城市套路深，我想回农村。
公积金的好处？
1、 可节省购房成本
公积金贷款利息低、还款还比较灵活。按照2017年最新的利率通知，商贷5年以上的贷款是4.9%，而公积金5年以上贷款的利率是3.25%。
2、 可滚动利息
国家规定，每年的6月30日是公积金结息日，单位和员工缴纳的公积金具有“利滚利、息滚息”的特点。
3、 可申请贷款
凡是正常足额缴纳公积金一年以上，在购买自住房的时候可申请公积金贷款，享受低息贷款。
4、 可提前提取
员工在购买、建造、装修自住产权的房屋甚至是经济困难时，可凭借相关证明提取住房公积金。
5、 可作为养老金使用
员工在退休停缴后可一次性全部提取公积金的本息和余额，相当于多了一份额外的财富。
公积金到底能省多少钱？
以北上广为例：北京首套房最高能贷120万，上海个人最高能贷50万，家庭最高能贷100万，广州个人最高能贷60万，两人及以上最高能贷100万。这对于北上广购房来说来说基本上算是杯水车薪了吧。
下面我们以中部城市郑州为例：想在郑州买房的王大锤，房屋总额100万（虽然这四环之内都很难买到了），首付30%，贷款70万，目前有商业贷款和商业+公积金组合贷款2种形式，按照目前郑州基准利率普遍上浮20%计算，纯商贷共计还款总额149.15万，组合贷共计还款126.59万，相差了22.56万。
商业贷款↑↑↑
组合贷款↑↑↑
公积金的使用弊端？
公积金这么好，为什么开发会拒绝呢？因为公积金一般都不够贷款金额，这个时候就需要进行组合贷款，而组合贷款就意味着一套房子你可能要涉及公积金中心，银行等多家机构，一套房子你要抵押给两个银行，这种事银行能乐意干吗？
1、 开发商歧视
由于申请贷款时间长，资金回笼慢，对开发商来说就要承担更多的风险，因此开发商一般都会避之不及。
2、 贷款额度有限
公积金个人贷款全国平均约50万，这很难满足购房者的需求。
3、 缴存时间有要求
一般情况下，申请贷款时要连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，如果断交，将导致无法申请公积金贷款，当然再续交6个月也是可以的。
4、公积金余额有要求
有的城市把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值也会影响到买房。
閱讀更多 樓市大表哥 的文章
