無錫365淘房 6月30日，無錫國土掛牌出讓5宗涉住地塊。惠山區陽山板塊時隔五年再推一幅宅地，該地塊佔地面積約34823.2㎡，起始樓面價5681元/㎡。該板塊上一次推地還是2013年
田園東方項目地塊，當時樓面價1816元/㎡；不久前結案的龍湖九里晴川於2011年拿地，地塊起始樓面價也僅2872元/㎡。【地塊看點】
1.陽山板塊時隔五年再推地，板塊內目前僅萬科有山有新房在售，未來將補充區域住宅房源；
2.小編探地時正巧碰到有開發商探地航拍。此前已有小道傳出萬科有拿地意向，打造項目二期產品；
3.土地價格攀升，起始樓面價5681元/㎡，最高限價8522元/㎡，一路之隔的田園東方地塊2013年成交樓面價僅1816元/㎡；
4.臨近田園東方項目，有陽山水蜜桃小鎮加持，在自然景觀、旅遊資源方面有突出優勢。
1.地塊詳情
——地塊指標
——地塊示意
規劃設計要點：
成品住房：新建住宅中成品住房比例必須達到30%
建築限高：住宅建築層數≤6層，地塊東部與北側已出讓地塊（現萬科有山項目）相鄰區域建築層數原則上不超過4層
文化體育設施：文體用房100㎡，室外活動場地不小於250㎡
社區服務：物業管理用房不小於住宅物業管理區域總建築面積的4%；社居委辦公用房不小於100㎡。
——地塊實景
目前地塊已是淨地，東側部分區域建有臨時工棚，地塊北側為田園東方小區圍牆及萬科有山項目圍擋，南側為新瀆河。地塊四周基本都是居民區，河對岸有少部分尚未拆遷的民房。
2.周邊配套
——交通配套
距離地塊較近的車站為新瀆村站，僅有608、627路兩趟公交，可到達河埒口、城鐵惠山站等地；另陽山東路上還有611路公交車，可到達無錫汽車站，不過每趟公交車等待時間基本都在20分鐘上下，總體來說公交出行不太方便。
道路方面，附近的陽山東路、陽楊路、桃溪路等可通往惠山區藕塘、錢橋、洛社及濱湖區胡埭等板塊。另一方面，地塊南側直線距離約2公里即為滬宜高速，可通往上海、宜興等。
——商業配套
地塊周邊基本沒有大型商業，僅陽山東路有部分沿街商鋪，多數店鋪售賣的都是陽山麥餅、水蜜桃等特產。
——醫療配套
地塊附近的醫療配套也比較少，僅有陽山醫院，為陽山鎮的衛生服務中心。
——教育配套
地塊1公里範圍內學校較多，有陽山中心幼兒園、安陽中學、陽山高中等。
——休閒旅遊配套
在休閒旅遊方面，地塊周邊有田園東方綜合體，集現代農業、休閒旅遊、田園社區等產業為一體，陽楊路東側即為桃林。此外，周邊還有陽山火山地質公園、陽山桃花源景區等旅遊、景觀資源。
3.周邊人居
地塊周邊目前僅有萬科有山有新房在售，規劃建築面積約95-165平洋房、聯排別墅房源，帶裝修洋房11088元/㎡起。
地塊周邊雖均為住宅小區，但已經售罄的龍湖九里晴川還在建設中，田園東方不少房源還在裝修，區域內整體居住氛圍不算濃厚。入住較多的僅有與地塊南側的新瀆苑小區。
——地塊周邊部分二手房小區參考售價
地塊周邊田園東方二手房價格較高，項目房源以別墅為主，均價在20606元/㎡左右，龍湖悠山郡房源與前期銷售新房相比相差不大。新瀆苑為安置房小區，土地出讓金642元/平。（二手房一房一價，僅供參考）
探地總結：
惠山區陽山板塊此前一直屬於房價窪地，隨著龍湖、萬科的入駐，板塊新房價格也水漲船高，新房價格已經突破萬元大關。另一方面，版塊內已多年未推地，目前在售的萬科有山也僅剩少量房源在售，該地塊後期房源的入市將對區域新房進行補充。
地塊所在的陽山鎮屬於此前住建部公佈的全國第二批特色小鎮之一，版塊內雖生活配套還不夠完善，但旅遊景觀資源豐富。2017年5月，無錫市陽山鎮政府、萬科集團、田園東方三方就已經簽署戰略合作協議；全國首個水蜜桃主題小鎮——陽山田園東方二期文旅小鎮蜜桃街即將開園。陽山生態休閒旅遊度假區將定位為以"桃文化"為內涵的長三角鄉村旅遊特色鎮、以"山水田園"為特色的無錫市城郊宜居生態鎮。結合鎮域南北兩片不同的景觀元素，南部著力打造"桃花源地質景區"、北部為"桃花島溼地景區"，最終形成"一環、三板塊、八片區"的空間結構。
就地塊本身而言，小編探地時恰好遇到前來探地航拍的開發商；據傳該地塊掛牌前就已有多家開發商看過，更有消息說，萬科計劃拿下該地塊打造項目二期。到底該地塊花落誰家，7月31日見分曉。
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