无锡365淘房 6月30日，无锡国土挂牌出让5宗涉住地块。惠山区阳山板块时隔五年再推一幅宅地，该地块占地面积约34823.2㎡，起始楼面价5681元/㎡。该板块上一次推地还是2013年
田园东方项目地块，当时楼面价1816元/㎡；不久前结案的龙湖九里晴川于2011年拿地，地块起始楼面价也仅2872元/㎡。【地块看点】
1.阳山板块时隔五年再推地，板块内目前仅万科有山有新房在售，未来将补充区域住宅房源；
2.小编探地时正巧碰到有开发商探地航拍。此前已有小道传出万科有拿地意向，打造项目二期产品；
3.土地价格攀升，起始楼面价5681元/㎡，最高限价8522元/㎡，一路之隔的田园东方地块2013年成交楼面价仅1816元/㎡；
4.临近田园东方项目，有阳山水蜜桃小镇加持，在自然景观、旅游资源方面有突出优势。
1.地块详情
——地块指标
——地块示意
规划设计要点：
成品住房：新建住宅中成品住房比例必须达到30%
建筑限高：住宅建筑层数≤6层，地块东部与北侧已出让地块（现万科有山项目）相邻区域建筑层数原则上不超过4层
文化体育设施：文体用房100㎡，室外活动场地不小于250㎡
社区服务：物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%；社居委办公用房不小于100㎡。
——地块实景
目前地块已是净地，东侧部分区域建有临时工棚，地块北侧为田园东方小区围墙及万科有山项目围挡，南侧为新渎河。地块四周基本都是居民区，河对岸有少部分尚未拆迁的民房。
2.周边配套
——交通配套
距离地块较近的车站为新渎村站，仅有608、627路两趟公交，可到达河埒口、城铁惠山站等地；另阳山东路上还有611路公交车，可到达无锡汽车站，不过每趟公交车等待时间基本都在20分钟上下，总体来说公交出行不太方便。
道路方面，附近的阳山东路、阳杨路、桃溪路等可通往惠山区藕塘、钱桥、洛社及滨湖区胡埭等板块。另一方面，地块南侧直线距离约2公里即为沪宜高速，可通往上海、宜兴等。
——商业配套
地块周边基本没有大型商业，仅阳山东路有部分沿街商铺，多数店铺售卖的都是阳山麦饼、水蜜桃等特产。
——医疗配套
地块附近的医疗配套也比较少，仅有阳山医院，为阳山镇的卫生服务中心。
——教育配套
地块1公里范围内学校较多，有阳山中心幼儿园、安阳中学、阳山高中等。
——休闲旅游配套
在休闲旅游方面，地块周边有田园东方综合体，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，阳杨路东侧即为桃林。此外，周边还有阳山火山地质公园、阳山桃花源景区等旅游、景观资源。
3.周边人居
地块周边目前仅有万科有山有新房在售，规划建筑面积约95-165平洋房、联排别墅房源，带装修洋房11088元/㎡起。
地块周边虽均为住宅小区，但已经售罄的龙湖九里晴川还在建设中，田园东方不少房源还在装修，区域内整体居住氛围不算浓厚。入住较多的仅有与地块南侧的新渎苑小区。
——地块周边部分二手房小区参考售价
地块周边田园东方二手房价格较高，项目房源以别墅为主，均价在20606元/㎡左右，龙湖悠山郡房源与前期销售新房相比相差不大。新渎苑为安置房小区，土地出让金642元/平。（二手房一房一价，仅供参考）
探地总结：
惠山区阳山板块此前一直属于房价洼地，随着龙湖、万科的入驻，板块新房价格也水涨船高，新房价格已经突破万元大关。另一方面，版块内已多年未推地，目前在售的万科有山也仅剩少量房源在售，该地块后期房源的入市将对区域新房进行补充。
地块所在的阳山镇属于此前住建部公布的全国第二批特色小镇之一，版块内虽生活配套还不够完善，但旅游景观资源丰富。2017年5月，无锡市阳山镇政府、万科集团、田园东方三方就已经签署战略合作协议；全国首个水蜜桃主题小镇——阳山田园东方二期文旅小镇蜜桃街即将开园。阳山生态休闲旅游度假区将定位为以"桃文化"为内涵的长三角乡村旅游特色镇、以"山水田园"为特色的无锡市城郊宜居生态镇。结合镇域南北两片不同的景观元素，南部着力打造"桃花源地质景区"、北部为"桃花岛湿地景区"，最终形成"一环、三板块、八片区"的空间结构。
就地块本身而言，小编探地时恰好遇到前来探地航拍的开发商；据传该地块挂牌前就已有多家开发商看过，更有消息说，万科计划拿下该地块打造项目二期。到底该地块花落谁家，7月31日见分晓。
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