2018-07-09 15:39:33 佚名

木槿129111745

看了题主的这些问题，我来做一些分析。首先没有买房资格，然后看中了一个不限购的楼盘。很显然从几个可以判断，这个楼盘是商住房的。也就意味着，这个房子以后是很难二手交易，因为国家政策已经限制商用房的交易。

所以这也是为什么现在商住房交易很低迷的一个原因，很多人已经不再推崇商住房，所以现在这块的价格比较低。

题主还说他并不是特别急刚需的，那如果买这样的房子，意味着他背后是有很大的投资保值意愿的，否则的话他应该买纯粹的民用房。

另外题主也说地段不是太好，而且还是小开发商开发的，那这个其实就更有问题了，我们也都知道，很多小开发商的房子的质量，其实是堪忧的。

尤其是地段问题，是一个房子的重中之重，如果一个房子在交通便利或者地铁口这些地方，它的附加值是可以增加很多的。在地段不好的地方，意味着交通、生活等等都很不便利的。那如果是纯粹的民用房，可能还可以将就一下，如果是商住房的话，哪怕出租可能都不是太方便出租，二手交易的话可能更卖不上价格了。

所以这几个因素叠加的话，我是很不赞成他去购买，这个房子的，因为他有投资的意愿，但是买的确实很难交易的商住房，这本身就是背离的。再加上，还是小开发商的，尤其地段不太好，这是更加脱手难上加难的一个投资。

所以这个行为，其实不像是先上车，有可能是上了贼船，所以不建议去购买，还不如把现金放在手里，寻找其他的投资机会。

张天潘

你好，嗨住租房来回答这个问题。

不管急不急，不管是不是刚需，总体上来说“地段不是很好，小开发商，小体量”的房子是很不建议买的。

如果买房，该怎么选？

在经济条件允许的情况下，来讨论什么样的房子该买。

首先地段当然要好，一方面未来入住后，交通、生活商超、学校、医院、公园等配套都齐全，生活起来方便，另一方面，地段好的房子未来的升值更可期。

再来，要选大开发商。见过太多的小开发商携款潜逃的新闻了，情况好的就是政府接盘，至少保障了购房者的权益，惨的就是房款交了房子没了，维权之路又长又耗精力。小开发商实力有限，在品质和服务上比大开发商还是有差距的。最重要的是很多小开发商都没有自己的物业，选择外包或者招标，这些物业比起开发商自己的物业也是有一定差距的。

小体量楼盘，在小区绿化，健身设施，儿童玩耍区，社区服务等方面也比不上大社区。

遇到不限购楼盘该不该买？

针对无购房资格购买者的“不限购楼盘”，十有八九都是40-50年产权的商住房。这类房子，其实“花样”很多。

首先当然是产权问题，商业产权不能落户，50年到期。商住房再交易时各种税（个人所得税、契税、增值税等等），期待像二手房一样转手赚一笔可能性不大。

商住楼的物业费、水费、电费都按商业价格（商场、写字楼）来算，生活成本会更高。一般比较高。

商住房的房型结构也很少南北通透或者双朝南，对于居住功能来说，并不是优选。

但是，商住房有两个优势，第一不限购，对于无购房资格的外地人来说是购房的几乎唯一出口；第二价格低，很多商住公寓的价格只有住宅的一半。

哪怕有这两大优势，还是不建议轻易买商住房，不如继续租房住。尤其是刚需，刚需一般都是因为结婚，未来是一个小家庭，商住房真的是各种不方便。

不是特别急的刚需，合适买刚需盘吗？

如果是常规的刚需住宅楼盘，适不适合入手？那最主要就看看个人经济情况了。如果是个人或者家庭能比较轻松付首付，那还是买吧，毕竟是要拿来住的，也不用太纠结贵了还是便宜了。

如果经济条件不允许的话，还是建议观望一下。毕竟房价还在涨，现在显然不是最便宜的时候，楼市政策也一天一个样，未来也许房价不跌，但购房补贴或者购房模式或许会有翻天覆地的变化。既然你不急，那你就再等等吧。

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嗨住租房

这个问题跟他们说的房产还有必要买吗？是差不多的问题。关于这个问题我个人建议如果手里有资金，并且有这个打算就应该赶紧下手。

首先说一下房价的问题。

2000年之后中国的房产价格可以说是一路爬升，偶有下跌，但是总体请问上升，甚至在2017年出现疯长

讲个大家都明白的道理，房价涨了五千然后跌了一千，那么能说房价跌了吗？当房价长了五千国家开始调控然后下降了一千。你说是涨了还是跌了？

然后咱们来说一下房价还会不会涨得问题，买房合不合适的问题

1、中国经济高速发展，目前还是发展中国家，房地产作为国家的支柱性产业仍将影响中国经济的发展，可以说在未来相当长的时间房子依然会是上涨的。

2、中国的房地产有没有泡沫，答案是肯定的确实有泡沫！但是我们背后有强大的政府调控，目前处在挤压泡沫的过程中，政府有能力引导房地产平稳落地，不信接着来看国家制定的相关策略及经济发展策略。

3、城镇化，是国家未来五年计划的重要方向，中国的城镇化占比率是非常低的，城镇化的实施让农民进城，实行农村大农场经营模式，中国有六亿农民这个市场足够大，随着时间的推移农民进城速度会加快

4、去库存！棚户区改造工程，简单点讲就是拆掉旧房子去选择已经盖好的新房子。这些调控政策使库存大量去化，这也直接导致了2017年价格暴涨！

5、通货膨胀、物价上涨、货币贬值、环保等问题也影响房价的上涨。并且买房子最大的好处就是稳定，能抵消通货膨胀带来的影响！

所以如果有计划买房子的话建议还是赶紧下手，房地产的总体情况还是平稳上升！

西西讲房经

买房如炒股，逢低买入是硬道理，显而易见，时下房价是历史最高位，不宜上车。

在回答里，遭不少网友怒怼：房价会跌？跌了我吃一栋楼！

啊？一栋楼？网友的胃胃得有多大！2017年11月，7城新房价格低于上月，11城新房价格低于去年同月，哈，到了见证网友吃楼的时刻。

网友不服，拿出全国或某市年平均房价，你看，一年更比一年高。不错！长期看，物价涨，工资涨，房价也在涨。

然并卵，年平均房价，一年一个数据，对于购房者又有多大意义呢？看月平均房价，结合房市规律，分析一两年跨度的涨跌周期，寻找切入点，才是王道。

在下在问答里多次提到，房价在短周期里基本符合“涨久必跌，跌久必涨”规律，供大于求时价格下跌，供不应求时价格上涨，长期形成波浪状上行的房价曲线。

依上图，2014年7月至2015年底，新房存量大，供大于求，房市低迷，这18个月房价均低于上年同期，也是上轮房市周期的下跌期，是绝佳的上车时机。

跌久必涨，2015年末，中央吹响本轮去库存的号角，随即信贷政策放宽，更多购房者上车，房价开启上行升温阶段，房市愈演愈烈。直到2016年9月开始，中央和各地陆续出台限购措施，为房市降温。

至2017下半年，本轮去库存任务基本完成，各地增加了土地出让面积。待2018年这些土地转换成新盘入市后，供求关系缓解，本轮房市热潮里因炒作虚高的房价有望回落，正所谓“涨久必跌”。

支持房价短期回落的还有以下几个因素：

本轮上涨行情后期，在库存本身就少的情况下，开发商捂盘、中介与投机者炒作等造成了市场“无房可卖”的恐慌情绪，引发抢购狂潮，购房者失去了市场话语权，这并非理性的市场行为，待2018年市场回归理性后，虚涨的部分有望“吐出来”。
限购大旗下，信贷政策收紧，贷款利率提升，提高了购房门槛，这有利于市场向“供大于求”转换。
“房子是用来住的”，“租售同权”，“房地产税的预期落地”等政策，压制了炒房者的幻想。
2017年11月，7城新房价格低于上月，11城新房价格低于去年同月，或是2018年房市的风向标。

基于以上的分析，建议购房者不急于在最高点附近上车，不妨静待时机，2018下半年或许有比较理想的切入点。

【你不关注我我无所谓，因为那将是你的损失，哈哈哈哈。】

扫房扫天下

根据你介绍的信息来判断，你想购房的区域应该在一二线城市，一二线城市的房价在调控政策的控制下房价已经趋于稳定，相较于高点来说，大部分地区房价有所回落。

我以前在头条文章里做过分析，房价在5年内大概率会出现回调，但5-10年内有可能再走一波行情，那么刚需族现在到底能不能买房呢？

1.我认为现在买不买房首先看你所在的城市，比如杭州，现在买房要摇号，刚性想买到房不容易，这种情况下如果有机会买房还是可以出手的。

2.其他城市要结合综合情况来判断，像武汉等一些城市经济发展潜力、人口净流入比较大，那么房价即使下跌空间也是非常有限，这样的城市有合适的买房机会也是可以考虑的。

房价在未来虽然有调整空间，但是空间有限，对于刚需族来说，除了上述1、2因素考虑买房以外，也可以适当观察一下，房价具有比较明显的周期性，一旦价格回调至少需要几年时间才会走完一个周期。

指望房价大跌是不现实的，房价具有理性回调的现实要求，但是房价在土地价格、材料、人工等成本持续升高的背景下，下跌空间有限。

对不是很急迫的刚需来说可以适当地等一等；不过现在买房也有许多好处，比如能看现房、许多楼盘有一定的优惠，可选择空间大；二手房市场供应量大，许多房主卖房心切，在价格上也有一定的议价空间。

所以刚需族买房要结合自己所在城市的情况以及自身的考虑，一旦有合适的机会要快速出手，毕竟对刚需来说，房价只要不是暴涨暴跌，其实都不会对你产生太大影响。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

财经微世界

关于对目前房价需求的基本判研

经过2016年10月全国房价的集中涨价。根据中央领导房子是用来住的，不是用来炒的。国家有关部门特别是住房建设部联合相关部门为稳定房价相继出台了限制房价上涨以及限购措施。随后个省市出台了限购措施。中国人民银行调整房地产按揭贷款利率。各家银行取消了按揭贷款优惠利率，同时收紧额度。北京，福建等地的银行还出台和检查用信用卡付首套按揭住房，视为违规。北京等地还降低了部分大额信用卡额度等措施。银监会还派出工作组到全国检查房地产资金，特别是银行理财与通过信托方式流入房地产等违规的检查，时间是2017全年。经过全国自上而下的治理，全国各地的房地产销售受到一定的限制。新房和二手房交易量明显下降。价格稳中有降，但降幅有限。

通过一年多的整顿，房地产市场各种销售管理更趋于严格与规范。但随着此次房地产次序的整顿，一些刚需与观望期望房子价格下降，这种期望随着时间延迟，房价并没有出现大幅的下降。加之19大召开后，对经济转型与环保的要求，特别是环北京26个城市feng冬令。地方经济收到一定的影响。加上2018年国家财政部与人民银行对地方债会议，要求各地不得突破，并采取从紧的政策。

面对就业发展经济环境保护等任务。当前当务之急各地政府，抓紧落实各项任务。各地政府已经取消了住房限购令，南京，合肥，兰州已经放开。近期取消和放松住房销售已经成为一种趋势的时候。我们应该更加清楚的看到。房价趋于稳定是国家房地产政策的整体方向。加上近期国家财政部长撰文提出房地产税问题，这种出于国家职能部门领导人的文章。实际效果是在舆论先行。综合以上种种情况，目前如果是刚需购房，从政策调整时间周期（1年3个月）应该讲是非常重要的时间窗口。至少不会购入房子的高价区。应该讲是一个选择范围宽泛区，价格低价区。房子建设上的封冻期（封土令）导致房子延时延期，还有增加建设成本，同时有许多当地政府要求精装修交房政策要求，加上货币政策从紧，企业融资难度增大。直接导致2018年房子会稳中有涨的趋势。对于刚需是买房的好机会。对于投资买房应考虑出售时的税收等因素的考量。

时刚军

房价2015年大涨之后，这两年一二线城市因为基本都执行着最严的限购政策，所以没怎么涨了，当然也跌不下去。

深圳一手房上个月才下跌了6元/平。虽然号称连续下跌了18个月，但基本还是维持在54000元/平，相比2014年30000元/平，还是高得很。

这是一二线城市的情况，假如是三线以上城市，这两年不但没有下跌反而上涨了不少。其实也很正常，炒房客因为一二线城市限购，没有房票，所以都去炒有潜力的三线以上的城市。另外一个原因，就是现在恒大，万科，碧桂园等这些大开发商也都把重心投向了三线以上城市，大开发商的品牌效应也会吸引更多的投资客。

从上图看到算是四线城市的贵港，房价从去年8月份开始就一路飘升。从去年8月份5500元/平左右上涨到了现在的6600元/平，不到一年时间已经上涨了20%。然后谈谈题主问现在是不是购房的好时机。

现在适合购房么？

1、对于刚需者任何时候购房，都是赶早不赶晚

我2008年毕业来深圳，2009年关注房价，当时金融危机刚过，开发商和银行为了激活房地产市场，很多新楼盘只需要一成首付就可以。2009年深圳房价均价12000元/平左右，当时许多同事东拼西凑把首付凑够就买了，而且是不错的地段，当时14000元/平左右，现在那些地段都70000元/平了。我当时没这个胆识所以就没购买，之后2009年到2014年，我每年都关注房价，而且经常去看房。2013年深圳有个新楼盘开盘时，在深圳大中华举行抽签，自己被抽到了，当时是19000元/平，差一点就定了，后来因为觉得楼层不好就没买。结果现在五年过去了那个楼盘的房子现在也卖60000元/平以上，涨了两倍都不止。几年看房下来，越发觉得房价是跌不下去的，于是在2014年底果断出手买到了自己的房子，回想起来刚好赶在了房价大涨之前上了车。所以我认为作为刚需者，越早上车越好，就是房价今后真跌了，那又能怎么样？大涨了又能怎么样？你是自己拿来住的，涨跌也只是图个心里安慰。

2、对于炒房客，希望不要再去炒房了

房价爆涨主要是因为炒房客炒起来，哪怕是深圳这种地方，以前不限购的时候，一个人购买几套房都是很正常的事。因为他们有资金又不知道投资什么地方，然后房子的增值又是最稳最赚，也就导致了大家把钱都投到了房地产。作为一个刚需者，真心希望有钱的人不要再炒房地产了，让房价回到合理的价位，让大家都能有一个自己的窝！

最后祝愿所有想买房的刚需者都能如愿购买到自己满意的房子，安居乐业！

文子宣

房价十年内还会涨：理由一、美国经济没振兴，全球资源资产价值低估比如矿产，美操纵世界经济狂印钞票掠夺他国财富，美害怕中国人去全球抄底买买买，同时中国也害怕别国资本来抄底中国资产，所以货币比拚贬贬贬，这个趋势没有结束，只是减弱，所以中国必须跟，所以人民币还得放水，这是国际大环境。理由二、中央不税改，税收七成归中央，地方政府没钱用，不许发地方债，不许瞎背地方债，事实上有的地方政府债务很高很高了，卖地是地方财政最重要的非税收入，在现有税制没改之前，这种情况仍然继续，所以看税制，就知道地方政府还得卖地，还必须卖高价，这是房价的底座，是根基，根基不变，房价还得涨。理由三、有钱人读懂了房子的财富密码，带动大多数中国人后续跟进，所以有源源不断的人来参与推动房价。理由四、中央政府要控制全社会财富，把财富留住，推动房价上涨是最优美的姿势，一是城镇化需要也是政绩需要，二是吸附财富需要，免得有钱人都跑了，三是税收的必须，创税的前提，没有税收民生都是扯…。四是为未来税收创造条件，埋下伏笔。理由五、表象打压房价是为拢络民心的需要。被表象蒙住你就失去搭班车的机会，没人替你惋惜！

用户57656432142

其实我们创造一个征象那就是每一次的调解期，无论是购房者仍是中介仍是开发商，都在停止一个调解和变化，可是对付购房者而言根基没有变化，关怀的就是一点那就是价钱走势若何，说白了也就是问是不是适宜买房，其实这么多年来有若干好多刚需是抄底的，根基都是高位买房，对付刚需而言小编建议在调解的初期是不合适买房的，如今最好的就是不雅观不雅观望，拐点出现了到没有到来，那么什么时辰买呢？我们从这几个方面来看

第一，调解的初期有一个很是较着的征象，那就是大局部市场处于急速降温的状态，但这不是绝对的，局部区域在价钱上仍然没有出现较着降落场合排场，这就声名对付调解还有继续加码的可能，也就是调解期还没有竣事，小编估量在第三季度会有更邃密化的一个调解，今朝调解是那点过热，就打那点

第二，从成交量上来看确实降落，可是注意了对付刚需而言你关注的是价钱，价钱还没有出现一个较大幅度降落，良多刚需就在问了，那你感受什么时辰才降落，我感受这个问题很好断定，你本身都可以计较，比如说我们按照60万的总价来计较，去年首付2成时辰是什么价钱，本年首付3成时辰又是什么价钱，小编不息不建议刚需去看利率变化由于这没用的，本年利率不代剖明年的利率，这没用，你只必要看价钱尤其是首付的价钱，若是说如今3成的首付和去年2成首付持平或者说更低的时辰，那么这个时辰可以选择买房

第三，今朝无论是开发商仍是业主都是接纳试探的编制，来看看购房者到底接收这个价钱不，也就是双方正在起头博弈，这个谁能撑住，谁就能有上风，大概开发商蒙受时辰更长一些，但对付业主而言可没有这么强蒙受才能，调解才多久2个月都不到，少数业主已经撑不住了，对付刚需而言在坚持一段时辰，价钱还会出现进一步降落，固然有些逆天上风地段价钱不会出现降落，但那仅仅是少数而言，从团体上看都市出现不合程度降落

所以，在调解期没有竣事的时辰，刚需不要急着去买房，并且本年调解和变化和之前是不一样的，在房子全面回归栖身属性的情形下，刚需不消去担忧越等越买不起，房子都是能买的