“棚改”即棚户区改造，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。
对于棚户区改造，政府在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予支持。棚改货币化是棚改中最常用到的手段，棚改货币化占比从2014年的9.0%一跃升至2016年的48.5%，在2017年，这一比例应该在百分之五十以上。
棚改货币化和去库存助推了房价的飙升，三四线城市的房价让购房者高不可攀。任其发展，风险巨大。于是，据说国开行如今将审批权暂时收回，新棚改项目暂停审批。
那么棚改放缓会怎样影响三四线城市的房价呢？三四线城是未来的房价又该怎么走呢？
政策密集出台，防止三四线城市涨幅过快
为抑制房价出现过快上涨苗头，最近一两年，各地房地产调控力度不断加大。“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位已深入人心。
就在上个月，湖北宜昌和江苏徐州宣布限售措施——湖北省宜昌市宣布，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。江苏省徐州市规定，市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。
而上个月中旬，浙江省嘉兴市发布新政明确指出，房地产开发企业应在项目取得商品房预售许可证后10日内一次性公开销售全部准售房源，不得分幢、分单元、分层、分批销售。同时指出，在未取得商品房预售许可证前，房地产开发企业一律不得通过任何方式认购。
各三四线城是已经开始使用调控政策，不断为三四线楼市加码。相信下半年，还会有更多的三四线城市加入到限购、限售的阵营。
棚改货币化开始收紧：上市房企两周市值蒸发近2300亿
棚改货币化收紧的消息一出，地产股应声下跌。Choice数据显示，截至7月6日沪深两市139只房地产股票中，有110只自6月25日以来呈现下跌趋势。其中南都物业、保利地产、华侨城A等8家公司的区间跌幅超过了20%。Choice数据显示，截至6月25日，139只地产股总市值达到22782.9亿元，而到7月8日时，139只地产股的总市值仅剩20484.6亿元，在短短两周之内，地产股的总市值蒸发2298.3亿元。
房企在下半年更加艰难，特别是中小房企，或许会有倒闭潮到来。而急于资金回笼的房地产企业，只能搞降价得以生存。
三四线城市房价见顶，下半年肯定会降下来
很多三四线城是的房价已经直逼二线城市，甚至是直逼省会城市，这是不正常也是不可持续的。三四线城市的房价现在已经见顶了 。已经不具备投资价值。面对着二线城市的引人大战，三四线城市基本上无能为力。棚改红利消失之后，三四线城市的房价会逐步降下来，而且降幅会很明显。预计到年底，不少三四线城市房价会有百分之三十的降幅。
发展产业、吸引人才、扩大就业、搞活经济才是三四线城市的当务之急。
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