今年的樓市，可謂看點頗多，房價越來越高，大家也越來越想買房，而開發商的房子，一開盤也往往一搶而空，按理說，市場環境一片大好之下，開發商應該拿更多的地，開發更多的樓盤，賺更多的錢才對，那為什麼市場越來越謹慎了，有一些開發商不敢繼續拿地了，甚至有開發商坦言：房價這麼高和我有關係嗎？我也沒賺到錢，你信不信？當然，以下內容僅代表城市租客觀點，如有不當之處，立即調整。
其實，開發商叫苦的背後也不是沒有原因，其中就有以下幾個原因：
調控限價
限價直接限制了開發商利潤，房價不再是開發商說了算，開發商必須按照指定價格銷售，如果開發商價格過高，都可能會被國家回收，作為共有產權住房；
地價大漲
項目賣完了，開發商要拿地了，但是一回頭髮現，房價上漲之後，地價也水漲船高，近年來，土地出讓金年年高增長，這也導致很多開發商出現前腳賣了房，後腳馬上拿去拍地，資金還不夠的窘境，開發商買不起地，這絕不是一句玩笑話。開發商拍地越來越謹慎，普遍只拿低價地，頻頻出現一二線城市的土地不拍，跑去三四線舉牌的現象；
開發貸到期
從2015年開始的大量開發貸，集中到期時間為2018年到2020年，這讓開發商坐蓐針氈，開發商面臨巨大的壓力。銀行對開發貸和房貸越來越緊張，開發商拿到融資越來越困難；
成本上漲
房子除了土地成本還有用工成本，建設成本，材料成本等等，近年來房地產相關的所有產業由於集中上漲，開發商叫苦不迭；
開發商對後市的信心不足
開發商不知道調控還持續多久，也不知道市場火爆的搶房潮還能維持到什麼時候，所以，開發商也對後市保持謹慎態度。大家想想，開發商在樓市跌打滾爬多少年，早已成為人精。國家租購併舉，共有產權，開發商自持，房產稅等都是未來的不確定因素，開發商很顯然也是抱著小心駛得萬年船的心態。
所以，現在的樓市不僅是對於購房者來說不容易，對開發商來說，同樣很難，這也是開發商不想繼續拿地蓋樓的原因。
除外，城市租客認為，另一方面，國家增加了開發商自持租賃用地，開發商要想拿低價租賃用地，必須持有70年產權的樓盤自己當房東，房子不能賣，只能租，主要的目的在於增加樓市租賃房源供給，提高租賃用房質量，這都是實施租購併舉最重要的一環，如果開發商一直持有樓盤無法售出，開發商為了緩解壓力，就會將樓盤將會升級成為品牌長租公寓和58同城安選房源對外出租，那麼租金就會回落，租金一降低，房價就會跟著降，地價也可能降低。這樣對於開發商和購房者都是好事。
各位如有更好的看法，歡迎留言評論。
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