今年的楼市，可谓看点颇多，房价越来越高，大家也越来越想买房，而开发商的房子，一开盘也往往一抢而空，按理说，市场环境一片大好之下，开发商应该拿更多的地，开发更多的楼盘，赚更多的钱才对，那为什么市场越来越谨慎了，有一些开发商不敢继续拿地了，甚至有开发商坦言：房价这么高和我有关系吗？我也没赚到钱，你信不信？当然，以下内容仅代表城市租客观点，如有不当之处，立即调整。
其实，开发商叫苦的背后也不是没有原因，其中就有以下几个原因：
调控限价
限价直接限制了开发商利润，房价不再是开发商说了算，开发商必须按照指定价格销售，如果开发商价格过高，都可能会被国家回收，作为共有产权住房；
地价大涨
项目卖完了，开发商要拿地了，但是一回头发现，房价上涨之后，地价也水涨船高，近年来，土地出让金年年高增长，这也导致很多开发商出现前脚卖了房，后脚马上拿去拍地，资金还不够的窘境，开发商买不起地，这绝不是一句玩笑话。开发商拍地越来越谨慎，普遍只拿低价地，频频出现一二线城市的土地不拍，跑去三四线举牌的现象；
开发贷到期
从2015年开始的大量开发贷，集中到期时间为2018年到2020年，这让开发商坐蓐针毡，开发商面临巨大的压力。银行对开发贷和房贷越来越紧张，开发商拿到融资越来越困难；
成本上涨
房子除了土地成本还有用工成本，建设成本，材料成本等等，近年来房地产相关的所有产业由于集中上涨，开发商叫苦不迭；
开发商对后市的信心不足
开发商不知道调控还持续多久，也不知道市场火爆的抢房潮还能维持到什么时候，所以，开发商也对后市保持谨慎态度。大家想想，开发商在楼市跌打滚爬多少年，早已成为人精。国家租购并举，共有产权，开发商自持，房产税等都是未来的不确定因素，开发商很显然也是抱着小心驶得万年船的心态。
所以，现在的楼市不仅是对于购房者来说不容易，对开发商来说，同样很难，这也是开发商不想继续拿地盖楼的原因。
除外，城市租客认为，另一方面，国家增加了开发商自持租赁用地，开发商要想拿低价租赁用地，必须持有70年产权的楼盘自己当房东，房子不能卖，只能租，主要的目的在于增加楼市租赁房源供给，提高租赁用房质量，这都是实施租购并举最重要的一环，如果开发商一直持有楼盘无法售出，开发商为了缓解压力，就会将楼盘将会升级成为品牌长租公寓和58同城安选房源对外出租，那么租金就会回落，租金一降低，房价就会跟着降，地价也可能降低。这样对于开发商和购房者都是好事。
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