2017.9.28 这是大嘴的第17篇文章
NO.1
在房地产业界，别墅一直被称作终极居所。
贵，是其之所以终极的主要原因。在全世界各地，频上热搜的房子大多以别墅为主，上榜的理由有很多，环境之美、安保之强、占地之大，但每篇报道最后总绕不开的一点就是，亮一亮它的总价。
富豪名流们愿意豪掷千金购买别墅，并不全是为了撑场面，更多的是看中了其背后的隐性价值。
NO.2
在讲隐性价值之前，我们先看看别墅的显性价值。
与高层和洋房相比，别墅社区的容积率很低，毕竟原本能住几十户的土地上现在只有一户人家。这带来的就是住户及往来人员的减少，私密性和安保得到提升。
再者，别墅附赠的花园和地下室，扩展了业主的活动空间，并保证了更多功能的实现。在花园烧烤饮茶，地下室则提供藏酒、健身、影音室的功能。
别墅除了房子本身，整个社区的选址也尤为重要。选址的重要原则之一是景观资源，景观资源有包括自然的山景和水景，以及人造湖、高尔夫球场等人造景观。
别墅的显性价值在其物理属性，也就是房子、地段、景观之类。而其隐性价值大嘴认为有两点：社交属性和精神体验。
社交属性大家都容易理解，通俗点讲就是圈层。生意场上的伙伴或是想要结交的人物，邀请其到自家做客，是表现实力或拉近距离的极佳方式。当然，成为邻居则更加简单粗暴。
每个人的生长环境、受教育程度决定了其对待同一事物的不同精神体验，但是好的别墅能给人带来同样的一种精神体验。
在别墅产品中，除了内部空间，自家的庭院也属于私人领域，不容外人随意进出。
这就是领地感。
而领地感的升级版则是通过周边自然环境的配合，形成一个更大范围的领地。
香港首富李嘉诚的山顶豪宅，一眼看去是不是有一种雄踞整座山头的感觉，这就是把领地感发挥到极致的表现。
NO.3
说到领地感，让我们先把目光转向南面一个著名的城市——三亚。
在三亚，具有领地感的地方大嘴发现了一个，它就是凤凰岛。
去过凤凰岛的朋友都知道，凤凰岛是一座人工岛，仅靠一座桥与三亚市区相连。在桥头有安保人员把守，酒店的住客需出示房卡才可进入，其他人则不能通行。
这就是通过水来形成天然屏障，形成领地感的一种形式。
虽然凤凰岛不是三亚最贵最豪华的酒店，但这样的体验确实不多见。
NO.4
我们把视线再转到海口，海口同样有这么一个地方。
那就是新埠岛最北端的广物·海南之心。
这片超过4600亩的土地打造的是一个别墅社区，这么大规模的别墅社区，在海口甚至是整个海南都是极其少见的。
与凤凰岛一样，它通过水来形成天然屏障，用桥梁来进行内外的沟通，这便是领地感的打造。而与凤凰岛不同的是，这里住着的人不是游客，是真正的业主。
其独到的整体规划，又将单一的水景划分成了海、江、湾三种形态，在其北面临海处，是八公里海岸线，可以看到海上的日出日落。在同一个地方，能够同时感受到不同的风景。
别墅、水景、领地感三者兼具，毫无疑问，这将是一片富人之地。
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