NO.1
9月29日，一则通知刷屏了大嘴的朋友圈，大意是海南各市县停止批建套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅，其中包括酒店式公寓，但不包括保障性住房和面对本地居民销售的自主型商品住宅、共有产权住宅。
大嘴前天的文章中，已经就不包括的部分和大家进行了探讨，今天想跟大家聊聊包括的部分，也就是酒店式公寓。
由于海南独特的市场环境，大嘴认为公寓型产品是可以根据资源占有类型划分的，这里的资源类型分为旅游资源和城市资源。
在海南这样一个旅游产业发达的省份，以自然景观资源为依托的旅游地产蓬勃发展，几乎所有旅游项目的公寓产品都提供了物业托管、分时度假等服务，投资属性明显，这是名副其实的酒店式公寓。
我们再看向城市，在旅游资源相对弱势，城市资源相对强势的情况下，城市中的公寓产品在投资之外，又实现了自住的可能。为了与旅游产业的酒店式公寓区分，大嘴将称此类产品为城市型公寓。
今天的讨论重点，就是城市型公寓。
NO.2
如果说酒店式公寓根据其依托旅游资源的不同而各有特色，那么城市型公寓中的好产品则有些千篇一律。
好的城市型公寓大嘴认为有三个要素。
第一，地段足够好，依托于城市型资源的城市公寓，选址必定在城市中较为繁华的板块。
第二，购买人群特征非常清晰，城市高级白领、行业精英以及高端投资人群。
第三，产品面积段适中，45-65㎡是主流，这样的面积段可以保证基本居住功能的实现，又可以控制总价。
NO.3
在海口，同样有这么一个地方，那就是大英山，大英山CBD的崛起是毋庸置疑的。
海口商圈人气王日月广场、地标建筑海口双子塔（在建）、已投入使用的多栋高端写字楼，再加上国兴大道这样的城市动脉。地段、交通、人气、配套，一应俱全。
在这个版块上，目前在售且最具代表性的住宅项目，非海航豪庭莫属。
海航豪庭南、北两苑分列于国兴大道两侧，是百万方的高端住宅楼盘。目前在售的公寓产品位于北苑一区，仅此一栋。（南苑还有一栋尚未推售）
小户型设计的精装公寓，无论你是手上仅有几十万，还是有几十万的可投资资金，无论你是自住还是投资，这都是一个不错的选择。
NO.4
大嘴看过很多城市型公寓产品，对于公寓，也有自己的一些设想，那就是拥有自己的一套公寓。面积五六十平，可以在里面办公或者写写文章，累了倒头就睡。
下楼可以尽享都市生活的繁华，在家里又可以享受自己的独立生活空间。
大嘴一直认为，买房子除了实现居住功能，满足自身的精神享受也是很重要。我前几天的文章中提到的海景别墅的「领地感」，就是其中的一种。
大约一年前，大嘴就在国兴大道的另一栋公寓熬夜加过班，当时我站在窗边向外远眺。
原来在这样的城市中心区，稍微高一点的楼层是可以俯瞰半个海口市的。
这就叫「视野」。
我们常说成家立业，当你站在大英山之上，俯瞰着窗外的景色时，看着周围那繁盛的灯火时，想必也有一种豪情万丈的感觉。
大业将起！
今天的分享就到这里。有朋友或者会说，你这么喜欢，那你来一套啊。关于这个问题，我只能说我钱不够，差多少？
几十万。
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