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上週，位於高新區天府二街的網紅盤“朗詩熙華府”領證，一共366套房源，三天報名時間已經結束。
高新神盤“朗詩熙華府”再推366套，價格再次上調均單價超1.7萬
據參與報名的購房者透露，從現場報名和置業顧問處瞭解到，此次報名人數大約在四五千人，由此計算總體中籤率不足10%。不過在新會展假日酒店提交資料現場，項目工作人員表示，人數已經比上批次“5.15新政”之前少太多了。
1、高新區中籤率提升？競爭仍然很激烈
朗詩熙華府，上批次4月份311套房子，最終複核通過的人數有15392人，中籤率僅1.99%！
如果說朗詩熙華府最終複核名單還沒有出爐，最終中籤率尚無定論。那麼，在“5.15新政”之後高新區推出的項目“金地天府城”目前已經公佈了複核名單，總計1320套房源，通過審核購房者總計5134組，總體中籤率在25.7%，普通購房者中籤率只有14%。
雖然，這一中籤相比“5.15新政”之前已經有所大幅度提升，不過在許多購房者看來，實質性的變化不大。張先生此前也在高新區幾個樓盤都曾報名登記，他表示，新政以前，一家人報名幾個樓盤很常見，4月份登記朗詩熙華府時，張先生一家三口去排了三個號。
▲昨日朗詩熙華府提交資料現場
如果按照此前一家人去排三個號計算，那麼如今的5000人和此前的15000人，在中籤率上沒實質性區別。
高新區房源緊張，一方面是高新區樓盤少，房源少；另一方面也是“5.15新政”之後，高新區資格只能購買高新區，使得購房者無法有其他選擇。
高新南區為何不能跨區域買，官方給出了這樣的理由！
2、冰火兩重天，去化困難部分區域重回五年前
如果說高新區是最緊張，但其他有些區域顯得就十分寬鬆。
天府新區是房源供應最充足的區域之一，“5.15新政”以來已經有8個項目領證，
有天府新區資格的笑了，最新599套清水均價11000，可惜好多資格已被鎖定！
從目前公佈的數據來看，除了恆大天府半島、萬科翡翠公園，保利天空之城、中海錦江城等項目均未能開盤售罄。其中，保利天空之城開盤後剩餘了60套左右，中海錦江城開盤後還剩餘700套可供購房者選擇。除了天府新區，中心城區供應較為充足的雙流、溫江等地房源中籤率也大幅度上升。位於溫江的中南上熙府，上週搖號選房結束，根據售樓部的反饋，目前還有剩餘房源待選。這意味著，不需要通過搖號，有資格的購房者既可以立即購買。
在5月份新政出臺後，藍光長島國際社區開盤也未能清盤，剩餘部分房源動員大量中介人員進行地推銷售。距離該項目不遠的華潤公園九里開盤也未能售罄，這和“5.15新政”之前的搶購現場火爆情景大相徑庭。
雖然雙流、溫江、新都、龍泉均出現開盤未能清盤的現場，但畢竟二圈層接受度還比較高，經過後期的廣告、中介等渠道，仍然能慢慢消化。
更苦逼的是位於三圈層的樓盤，由於推貨量大，投放這少，新政後去化成為大問題。
成都樓市這半年，299盤領證三圈層佔比近半，資源錯配難解市場飢渴
，去化形式十分嚴峻。
▲上半年，天府新區住宅供應量第一，新都、雙流、龍泉、郫都、溫江、青白江緊隨其後（數據來源：中國指數研究研究）
“5.15新政”之後，去化極度困難的盤基本出現在三圈層，這些樓盤大多位於三圈層的遠郊地區。位於都江堰的藍光青城河谷開盤僅只有4人報名
別讓這4個購房者跑了！藍光青城河谷推162套房源只有4人報名！
藍光尚未佔據頭條多久，這一記錄便被同樣來自都江堰的香頌湖國際社區打破，這一度假別墅項目僅有兩人報名登記。雖然遠郊度假別墅歷來不是走量的項目，但是正值夏季旅遊地產銷售旺季，兩人的慘淡情景，還是讓人不得不心疼開發商一秒。
中心城區也有項目創下個位數的報名記錄，來自溫江由成都東原地產打造的金馬湖壹號16套房源，一共有6名購房者報名，這也是中心城區最為寂寞的樓盤。
一位都江堰樓盤的營銷總監認為，三圈層的市場正在回到2013年以前的狀態，房子難賣，四處尋找客戶，以前還可以去外地拓展，省內二級城市拉客，現在外地客戶根本都沒有資格，拓展也沒有用了，只有“看天吃飯”。
3、7月首周僅三盤領證，三圈層掛零透露一信號值得注意的是，進入七月，第一週住宅市場供應慘淡。僅有三個樓盤領取預售許可證，並且均為中心城區樓盤。上半年佔據了半壁江上的三圈層供應量為零。
雖然短短一週時間不能說明全部問題，也能從中看出一些端倪。道理很簡單，三圈層供應加大，現在沒有一個三圈層樓盤敢拍胸脯說，開盤能售罄，甚至開盤只有兩三個人的情況，使得三圈層推盤的動力銳減。即便主管部門鼓勵三圈層推盤，來就領證，預計三圈層持續調控下，下半年新增供應不容樂觀。
而中心城區，仍然是老問題，在嚴厲的限價措施下，開發商開盤的意願極低，即便此前房協官方公佈的6月份開盤清單，上的項目，如“合景泰富天譽”在沒有得到合適價格的情況下，並沒有推盤的打算。
如今的市場下，這樣“冰火兩重天”的格局在限購之下還將持續。
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