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上周，位于高新区天府二街的网红盘“朗诗熙华府”领证，一共366套房源，三天报名时间已经结束。
高新神盘“朗诗熙华府”再推366套，价格再次上调均单价超1.7万
据参与报名的购房者透露，从现场报名和置业顾问处了解到，此次报名人数大约在四五千人，由此计算总体中签率不足10%。不过在新会展假日酒店提交资料现场，项目工作人员表示，人数已经比上批次“5.15新政”之前少太多了。
1、高新区中签率提升？竞争仍然很激烈
朗诗熙华府，上批次4月份311套房子，最终复核通过的人数有15392人，中签率仅1.99%！
如果说朗诗熙华府最终复核名单还没有出炉，最终中签率尚无定论。那么，在“5.15新政”之后高新区推出的项目“金地天府城”目前已经公布了复核名单，总计1320套房源，通过审核购房者总计5134组，总体中签率在25.7%，普通购房者中签率只有14%。
虽然，这一中签相比“5.15新政”之前已经有所大幅度提升，不过在许多购房者看来，实质性的变化不大。张先生此前也在高新区几个楼盘都曾报名登记，他表示，新政以前，一家人报名几个楼盘很常见，4月份登记朗诗熙华府时，张先生一家三口去排了三个号。
▲昨日朗诗熙华府提交资料现场
如果按照此前一家人去排三个号计算，那么如今的5000人和此前的15000人，在中签率上没实质性区别。
高新区房源紧张，一方面是高新区楼盘少，房源少；另一方面也是“5.15新政”之后，高新区资格只能购买高新区，使得购房者无法有其他选择。
高新南区为何不能跨区域买，官方给出了这样的理由！
2、冰火两重天，去化困难部分区域重回五年前
如果说高新区是最紧张，但其他有些区域显得就十分宽松。
天府新区是房源供应最充足的区域之一，“5.15新政”以来已经有8个项目领证，
有天府新区资格的笑了，最新599套清水均价11000，可惜好多资格已被锁定！
从目前公布的数据来看，除了恒大天府半岛、万科翡翠公园，保利天空之城、中海锦江城等项目均未能开盘售罄。其中，保利天空之城开盘后剩余了60套左右，中海锦江城开盘后还剩余700套可供购房者选择。除了天府新区，中心城区供应较为充足的双流、温江等地房源中签率也大幅度上升。位于温江的中南上熙府，上周摇号选房结束，根据售楼部的反馈，目前还有剩余房源待选。这意味着，不需要通过摇号，有资格的购房者既可以立即购买。
在5月份新政出台后，蓝光长岛国际社区开盘也未能清盘，剩余部分房源动员大量中介人员进行地推销售。距离该项目不远的华润公园九里开盘也未能售罄，这和“5.15新政”之前的抢购现场火爆情景大相径庭。
虽然双流、温江、新都、龙泉均出现开盘未能清盘的现场，但毕竟二圈层接受度还比较高，经过后期的广告、中介等渠道，仍然能慢慢消化。
更苦逼的是位于三圈层的楼盘，由于推货量大，投放这少，新政后去化成为大问题。
成都楼市这半年，299盘领证三圈层占比近半，资源错配难解市场饥渴
，去化形式十分严峻。
▲上半年，天府新区住宅供应量第一，新都、双流、龙泉、郫都、温江、青白江紧随其后（数据来源：中国指数研究研究）
“5.15新政”之后，去化极度困难的盘基本出现在三圈层，这些楼盘大多位于三圈层的远郊地区。位于都江堰的蓝光青城河谷开盘仅只有4人报名
别让这4个购房者跑了！蓝光青城河谷推162套房源只有4人报名！
蓝光尚未占据头条多久，这一记录便被同样来自都江堰的香颂湖国际社区打破，这一度假别墅项目仅有两人报名登记。虽然远郊度假别墅历来不是走量的项目，但是正值夏季旅游地产销售旺季，两人的惨淡情景，还是让人不得不心疼开发商一秒。
中心城区也有项目创下个位数的报名记录，来自温江由成都东原地产打造的金马湖壹号16套房源，一共有6名购房者报名，这也是中心城区最为寂寞的楼盘。
一位都江堰楼盘的营销总监认为，三圈层的市场正在回到2013年以前的状态，房子难卖，四处寻找客户，以前还可以去外地拓展，省内二级城市拉客，现在外地客户根本都没有资格，拓展也没有用了，只有“看天吃饭”。
3、7月首周仅三盘领证，三圈层挂零透露一信号值得注意的是，进入七月，第一周住宅市场供应惨淡。仅有三个楼盘领取预售许可证，并且均为中心城区楼盘。上半年占据了半壁江上的三圈层供应量为零。
虽然短短一周时间不能说明全部问题，也能从中看出一些端倪。道理很简单，三圈层供应加大，现在没有一个三圈层楼盘敢拍胸脯说，开盘能售罄，甚至开盘只有两三个人的情况，使得三圈层推盘的动力锐减。即便主管部门鼓励三圈层推盘，来就领证，预计三圈层持续调控下，下半年新增供应不容乐观。
而中心城区，仍然是老问题，在严厉的限价措施下，开发商开盘的意愿极低，即便此前房协官方公布的6月份开盘清单，上的项目，如“合景泰富天誉”在没有得到合适价格的情况下，并没有推盘的打算。
如今的市场下，这样“冰火两重天”的格局在限购之下还将持续。
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