很多小区成立
一没有物业承接、业委会辞职的小区，小区内亭子成了拾荒者的“仓库”。
业委会受到阻挠、拖延、威胁
一边是明里暗里拖延阻挠成立业委会，而另一边呢，则是小区如果没有成立业委会就不愿接手。4月1日，交房将近10年的蒙自市中央大街小区，由开发商组建的物业公司在运营了近10年的“前期物业”，终于要将物业管理移交给由业委会选聘的另一家物业公司了。
中央大街是蒙自城真正的“中央”，12幢高层、1600多住宅业主、200多商铺总共近2000户业主。早在三年前就有热心业主筹备成立业主委员会，但业委会成立后，物业公司却以业委会委员、业主代表等不符合相关规定为约到房管部门投诉，称业委会成立不合法。但有业主却称在成立业委会的过程中，物业公司是有一些小动作来阻挠业委会的成立。后来，经过房管部门协调，采取了折衷方式：承认中央大街业委会，但业委会组成人员违反相关规定，不予承认。结果业委会成了一个空架子。
这个小区正在筹备成立业主委员会
从去年6月到11月，经过了前后5个多月的繁琐程序及投票选举，蒙自市中央大街业主委员会终于成立了，并到房管部门成功备案。之后就是公开重新选聘物业公司。曾经有成员不要要原前期物业公司参与投标，但基于公平的原则还是接受了。但最后的结果是，原前期物业公司没有被选中。
以此同时，蒙自市业主入住15年的红竺园小区，业主委员会的组建正在艰难的进行着。这个1050户的小区当年是被称为“富人”小区，小区内的水池中曾经放养过天鹅呢，小区内的业主引以为傲。如今小区内已经极为混乱。小区虽然设有门卫，但如同虚设。为此，热心业主在两个月前发起要筹备成立业委会，可是向物业公司要求提供业主名单，竟然是跑了多次房管部门、市政府，最后还是在房管部门的督促下，物业公司才提供了一份业主名单。可是筹备组人员接到的名单却是用酒水单据复印的，复印的名单很多就看不清，还有的甚至是死了多年的业主名字。
个旧市一小区要成立业委会时受到了物业公司的重重阻挠，业委会成立后，业委会主任在家门口被物业公司人员打伤。开远市一小区要成立业委会，筹备组人员被人当面威胁恐吓不准召开业主大会成立业委会。
“蒙人小区”的门卫室。
很多小区没有业委会物业公司不接手
与阻挠、威胁、拖延成立业委会相反的是，很多物业公司却是小区没有业委会坚决不接盘。
被开远市民认为环境非常不错的市中心的一个小区，在前期物业撤出后就变得极为混乱，垃圾遍地，小偷频繁光顾，甚至小区内的亭子亭都成了拾荒人的“仓库”。为此，有热心业主约着去请其他物业公司接手，但找了好几家却是一概被拒绝。物业公司的条件是“除非你们成立了业委会，否则不会接手。”
该市祥云路上的一小区，里面还有很多别墅，请物业公司入驻时也是受到拒绝：业委会都没有的小区，谁会接手啊！
一家承接着17个小区的物业公司经理介绍：只有两家没有成立业委会，还是看到熟人来请的面子才承接的。其中入驻了一家小区后，物业公司就动员业主成立业委会，但动员了几次，都没有业主牵头。在公司退出后小区陷入混乱中，还是在社区和房管局的组织下成立了业委会。
红竺园小区大门
小区没有业委会，前期物业永远是“前期”
为什么物业公司对小区业委会是何此的两极态度呢？原来，按照《物业管理条例》相关条款规定：前期物业管理是指在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。也就是说，在小区业主大会产生业主委员会之后，前期物业服务合同就可以终止了。但另一个意思就是：在业委会产生之前，前期物业合同可以一直持续存在。
物业公司提供给筹备组的业主名单
前期物业服务一般都是由开发商聘请的，或者是由开发商组建的物业公司承接。由于设施设备等等都还在保修期内，物业公司投入不大。而前期物装修业主较多，可以收到装修管理费等费用，加上业主接房时都要提前缴纳物业服务费，基本没有欠费的，因此利润较高。如果小区的公共用房多，小区位置好，前期物业还可以出租公共用房、停车管理费等，原本这些收益都应该属于全体业主的，但因为没有成立业主委员会，这些收益都变成物业公司的了，因此，物业公司都会想方设法抗拒成立业委会。
但如果业委会成立后，就会清理公共收益，把属于业主的部分清理出来，同时还要对物业公司进行监督，甚至解聘物业公司，这种情况下，物业公司就会阻挠业委会的成立。不过如果小区位置不佳，公共收益少，规模也不太，过了几年后，绿化、设备等都过了保修期，装修的业主也少了，这个时候，物业公司在没有业委会的监督下，都尽量少投入，也不会对设施设备进行过多的维护，只要勉强能运行就行。到设备老化、业主意见大、而公共收益又少的情况下，前期物业才会撤出。
中央大街业主投票选举业主委员会
物业公司不愿承接的小区都是前期物业撤出后的小区，这些小区设施设备老化，需要投入大量资金进行更新，业主欠费率越来越高，对物业公司有很深的成见。如果物业公司承接后，没有人来组织业主筹集设备改造维修的资金，欠费业主太多，物业公司也无法收起来。如果由物业公司来制定小区的相关管理规定，业主又不服，抗拒心理更重，小区业主与物业公司的对抗更为激烈。但有了业委会后，业委会可以协调业主和物业之间的关系，调解许多纠纷，而且，由业委会组织业主制定的有关小区的各种管理规定，是取得了多数业主的认同和信任的，交由物业公司来执行后也容易执行。如果小区到了各种问题暴发，业主间矛盾加剧，纠纷增多的时候才不得不成立，业委会也很难开展工作，很多小区业委会甚至在成立不久就因为各种内部问题而辞职瘫痪了，走到了这一步，就更没有物业公司愿意承接了。
那么问题来了，你所住的小区是“前期”物业还是“后期”物业公司呢？你小区的“前期”物业有多久了？更多分享，请关注“锐眼说小区”，里面有很多有关小区的经验介绍呢。
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