買房嗎？買房！現在買房已經成為大家眾所關注的一個重大事件，很多剛需或者投資都想抓緊時間上車，今天小編就為大家分享一篇文章，“剛需或投資樓市的正確姿勢和賺錢邏輯”，希望對大家有所幫助。
因為買房城市居多，下文則以重慶城市為例：
重慶作為西部的準一線，擁有3000萬人口的全國第五大GDP城市，它的房價一直令人看不懂，投資客總在猶豫，要不要進入重慶；本地人總在納悶，重慶樓價過去十年都沒怎麼漲，現在要不要在投資客進來之前，搶先買一套。
但無論如何，重慶的樓價的確漲了！的確漲了！如今重慶已經不是過去的重慶了，它是網紅城市。
很多人問：重慶的樓價是怎麼漲起來的？它還能漲多久？現在還能不能進入？
首先，重慶政策上不調控，隨著重慶人口的集聚效應和資金的流動，重慶樓市過去兩三年一直穩步上漲。
樓市團長認為：樓市穩步上漲，對所有人幾乎都是有利的，樓市急升，容易逼空下跌，政府一招拍死，大家別玩了。穩步上漲，剛需可以籌錢入市，置換客可以賣房換新，投資客可以一點點吃貨，開發商可以按計劃推貨上市，政府也能在房產交易中獲得稅收，總之樓市急升不是好事，穩步上升幾乎對所有人都是有利的，對城市吸收外來資金，擴大基建也是有利的。
重慶是大國的戰略縱深，也是風險對沖的籌碼，京滬廣深處在沿海地區，萬一四海震動，後方需要一個迴旋餘地。因此，西南後方，必須有幾個巨大的城市一直在運轉著，無論供水、供油，還是居住的房子，都必須足夠應對未來人口突然湧入的挑戰。
事實上，樓市團長認為重慶雖說是直轄市，但它3000多萬的人口，實際堪比一箇中國內陸省份或歐洲一個國家。隨著城市化進程的發展，重慶郊區縣城的人口流入到主城區是必然要發生的現象。只有重慶主城區才有優質的教育、醫療、高端就業機會，這個趨勢不可逆轉。
（重慶郊區縣城的人口會源源不斷流入主城區）
根據政府統計的數據，這兩年來，重慶主城區已經出現了20萬-30萬的淨流入人口，重慶樓價進入上升通道，主升浪已經形成
這時有人就會反駁：重慶人口再多，但重慶從不缺土地，如果政府願意，可以再大量供地。
樓市團長說：對，中國的城市從來不缺土地，缺的是土地指標，即使上海，也還有很多菜地、農地還沒徵收改為住宅用地。
但是，別忘了，雖然你可以幾乎無限地攤大餅供地，但市區核心的土地總是有限的。如今上海徐家彙附近，還有空白的淨地嗎？幾乎找不到了
換言之，土地無限，地段有限。重慶雖然有天量的土地，但是重慶的核心區就那麼幾個。兩濱一嘴就那麼點土地，建一個樓盤就少一塊土地，越建越少，稀缺代表著不可複製，不可複製意味著價值。
所以投資重慶，正確的姿勢是：認真研究地段價值，因為重慶人本身不缺房子，缺的是優質、稀缺的房子。樓市投資一定要站未來的價值窪地，等待它翻倍。
另外從明年開始，重慶市主城區的土地供應量，逐步降低，需求增長，供求兩條函數拉開剪刀差，未來重慶將迎來十年以上的樓市上漲行情，今日之重慶乃二十年前之上海。
人們總是後知後覺，樓市團長2017年初在廣州跟朋友說：重慶樓價，按人口等量的區域來看，8000元的單價，屬於全國樓市窪地，跌無可跌，漲必大漲，真是典型的黃金交易時刻，錯過就沒了。
廣州這位朋友動心了，在2017年五一假期，去重慶一下子買下四套，到2018年現在，一年多時間實現了接近翻倍的利潤。
那麼，如今投資重慶還能進入嗎？
樓市團長同樣用一句在香港樓市流傳很廣的話來回答：升完仲有得升，唔買繼續漲
如果一個資產的價格是長期上漲的，那麼買入價多少並不太重要，重要的是它漲起來的時候，你手裡有沒有貨。
樓市團長2015年大漲的前夕1.5萬買入廣州番禺一個新樓盤住宅，過了幾個月，我感覺樓市要大漲了，且廣州是慢牛，哪怕現在買也能吃到後面的行情。於是，我拉著朋友說：這裡將來是番禺的翻倍地段，趕緊買吧，我們做鄰居。
那時，同樣一個樓盤，售價已經去到了1.9萬。我那個朋友搖搖頭：又想忽悠我買房！你買的時候才1.5萬，現在1.9萬了，我不買！
說完他轉身就走了，我一時無語。
等到樓市團長2018年初把番禺這套房子賣掉的時候，那個樓盤已經漲到了4萬。
回頭想想，我那個朋友，挺令人惋惜，前面漲了5000元，他沒有賺到，其實沒有太大關係，當時1.9萬買下來，2018年4萬賣掉，還能賺2.1萬。如果是100平方的房子，那麼他錯失了210萬。
其實人生有多少個機會可以一下子賺210萬的呢？他不甘心買得比我貴，結果他後面損失更大。
無論買貴了還是買便宜了，樓市漲起來的時候，你手裡沒貨，說什麼都沒用。
有貨就是王道，只是賺多賺少的區別。
樓市團長2013年在香港中環見過幾個投資界的大佬，97年他們就跟著四叔在資產市場共進共退，斬獲頗豐。有時他們會說：在資本市場吃不到魚頭，那就吃魚身、魚尾。天下任何一門生意不可能一分錢都是你自己賺光的。
所以到後來，樓市團長認為做投資，關鍵是快速累積，不要想著什麼收益都攬著，只要有符合預期回報的項目，都能進入，太糾結容易錯失時機。
一個地方的樓市一旦啟動，它是沒辦法立即停下來的，就像火車一樣。目前，重慶剛剛啟動而已，它會在窄幅震盪中不斷上漲十年以上。
那個如果進入重慶，哪些區域潛力比較大？
口訣：兩濱一嘴（南濱路、北濱路、江北嘴）
渝北區次新或者新盤扎堆的地方房價漲得比較快，比如禮嘉、大竹林、人和、北環、龍頭寺和照母山。而老渝北區這一帶，比如兩路空港、回興、新牌坊、空港新城、冉家壩，價格卻很低。
因為重慶房子還不夠貴，人們購買力還未完全衰竭，所以人們新房癌很嚴重，嫌棄舊房。
當人們去高房價的一線城市，他們是不會那麼矯情的，在上海，剛需有一套老公房棲身都很知足了。
只能說重慶的房子還不夠貴，人們寧願加錢去買新房，也不買舊房。
我們投資者如果是短期套現的，建議選擇新房或次新房，打算守五年以上的，可以考慮舊一點的房子，前提是價格一定要很有優勢。
另外，樓市團長是不喜歡跟風追高的人，雖然禮嘉、照母山這些地方大漲，但畢竟偏遠，現在漲，房子五年八年折舊之後就漲不動了，況且如今買入價也高，兩頭一夾，我們的利潤就很薄了。但你如果打算三年左右就套現的，可以考慮。
渝中區，又舊又破，屬於四平八穩，沒有什麼政府大利好的地方，投資者回避。
九龍坡片區：老重慶喜歡的地方，我們不碰。
沙坪壩片區
在這裡搞學區房投資的朋友都大賺了，樓市團長另一個投資重慶的朋友，雖然投資重慶來得晚，但眼光獨到，選擇了三峽廣場附近的樓盤。因為有樹人、沙小等優質教育資源，這波行情大漲，他短炒一波，兩套全部賣掉，賺走近200萬左右。
投資客如果進入沙坪壩，沒有優質教育資源樓盤，需要謹慎。
大渡口片區：曾經輝煌，目前衰落中，不碰
北碚片區：蔡家可以考慮，其他謹慎
巴南片區：很有潛力，政府後期會有大動作，平整土地，搞事情。投資者可以佈局。
南岸區，年輕人最愛，歐大強烈推薦的片區。
政府利好多，帶網紅光環：稀缺江景、彈子石CBD、洋人街整體搬遷、軌道環線、十號線，所以南岸區的南濱路和彈子石價格還有很多潛力。南岸區屬於置換上層，流通性好又有潛力。很多人賣了重慶偏遠郊縣的房子，都來買南岸區。
南岸區今年有一個暴漲的片區：茶園新區
歷史上重慶人很少去那個片區，人們也不怎麼關注它，所以總覺得很遠。
但因為政府要修重慶東站，加上三站就到解放碑CBD，四站就到江北嘴，還有三大南山隧道的通車，讓很多老南岸的人，看到了茶園的未來，紛紛加入搶房大軍，導致茶園暴漲。
另外，樓市團長透露另一個未來可能暴漲的片區：南坪片區
這個地方，地理距離不遠，人口可以就近遷移，耐心等待地鐵十號線二期通車帶來的翻倍行情。
本文轉自：樓市團長
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