未來世界的都市圈版圖，只有珠三角和其它；
當下中國的房產投資地圖，只有深圳和其它。
即將迎來的紅色5月，前海擴容，城市更新加速，固定資產投資增加，疊加當下的央行定向降準釋放流動性，全民對貨幣縮水的全面覺悟，深圳樓市正面臨著更加嚴峻的供需關係。種種現象表明，深圳即將迎來新一輪樓市行情，諸多資深投資客帶著現金用腳投票，眾多大咖集體預測，這輪行情就在2018年5月的超海南博鰲亞洲論壇的深圳某次會議。於是政策率先砍掉“一刀流（高評高貸）”，“鳳變冰（裝修議價）”，畢竟沒有三價合一的6月，或許又會重演2015年深圳的6月。
有人惦記著老家，有人惦記著過去的房價，當然，投資者又回來了，緊盯著核心城市，緊盯著優質資產。當基本所有的核心城市以及周邊的所謂衛星城房價都翻倍的時候，房產投資就又到了2011年的老樣子，也就是買核心城市的優質資產。2011年怎麼了？在2017年，很多城市漲完才讓房價回到2011年時候的高點，而在2010年高點或者2011年高點買入的人群，整整被套了5年，也就是一個房產週期，因此，這一年對於很多城市是房產投資災難的一年。 再看什麼是核心城市，核心城市就是指大城市、重點城市以及人口淨流入城市，優質資產，就是指居住品質好的房產，核心中的核心，就是深圳這樣的城市，有著無數帶著夢想的年輕人，有著無數的金融公司，有著無數的高科技企業，以及引領全球的現代服務業。前車之鑑、後事之師，今天買錯資產、買錯城市的人，也將會被套牢整整一個週期，直到等來下一輪週期。
房產投資的本質就是捕捉城市快速發展帶來的紅利機會，捕捉購買力快速增加帶來的財富性機會。城市發展的速度看固定資產投資在單位面積的數額，購買力則看金字塔頂端的人群，也就是從事高科技企業和現代服務業的人群。在深圳，土地只有不到2千平方公里，固定資產投資首次突破5000億，GDP超過廣州香港，高達2.2萬億，科技創新強度4.6，遠遠高於其他城市。換句話說，深圳市迭代的速度飛快，而房地產作為財富的民間體現，價值也在快速提升。
未來，北京限制人口、上海限制人口，深圳歡迎人口進入，用純市場的手段解決現代化發展帶來的高房價、高地價以及城市病，人群的結構完全由市場決定，呈現馬太效應。根據市場觀察，現在深圳買房的主力軍不再是全國家庭首套房，而是可能賣掉幾套房產來深圳買一套，或者抵押一套，再賣一套，未來在深圳擁有多套房產的人會越來越多，押大的人還會繼續押大，讓押大的成本越來越高。
那麼，怎麼才能押大？在深圳哪兒才算真正的大？請看下期文章《深圳的未來格局，東進西協（斜）南聯北拓中優（庸）》。
作者/Wechat：mkshfx
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
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