前幾天在悟空問答看到一個問題：南寧房價怎麼樣？各路大咖從多角度、全方位、360度無死角的分析闡述了南寧房價的行情，主要表達的所有觀點集中了一個意思——南寧房價繼續上漲是肯定的！
但是什麼時候漲，漲的快或者慢，漲到多少錢一平，要看具體行情。有人說，南寧已經列為名副其實的二線城市，而且是廣西省的省會，南寧市不僅是南寧人的南寧，南寧是整個廣西的南寧，作為一個二線省會城市，房價比北方很多三線城市的房價還要低，一萬塊的房價在全國比起來簡直太低了，南寧房價不漲簡直沒天理。
有些政策控說，南寧是面向東盟十國核心城市和邊境區域中心城市，環北部灣城市群特大城市，西南出海綜合交通樞紐城市，中國東盟博覽會暨中國東盟商務與投資峰會的永久舉辦地，而且還是國家“一帶一路”海上絲綢之路有機銜接的重要門戶城市……所有這些從長遠來看都是利好，因此南寧房價繼續上漲是必然的。
更有數據控們，羅列出了南寧之前幾年房價走勢與現在房價的對比，用數據告訴我這個不爭的事實，南寧房價一直在上漲！！
下圖為南寧2012年-2017年土地供應與成交數據彙總。
下圖為2012年-2017年南寧整個城區成交房價數據彙總。
當前比較熱門的五象新區2018年3月最新均價為12256元/平米，較上個月增長2.41%，跟2017年3月相比漲幅達67.18%。
在售的樓盤中，1.3萬元以上的樓盤已經不再少見。
五象新區大部分為新樓盤，由於政府調控作用目前漲幅趨於平穩，沒有大漲的趨勢，但是更沒有回落的跡象。此外，青秀區因為新房在售數量有限，大部分統計數據為二手房價格，受調控影響較弱，價格浮動較大，目前均價12319元/平米，更有部分樓盤價格已經達到15000元/平米以上，跟去年同期比漲幅為28.81%，
總而言之，不管是哪種推理，對於南寧的房價“看漲”彷彿是大部分人的秉持的觀點。更有人說青秀區的二手房價格都直逼兩萬了，那五象新區等到政府調控鬆綁，曾經打壓的那些“房價”勢必會慢慢補漲回來的。而且在全國看，像武漢、合肥這些二線城市，同樣的二線城市，南寧向這些城市看齊，房價突破兩萬也是順理成章的事情。此外，關於五象新區升級為國家級新區的事情，一旦落地，這個超級“王炸”拉動南寧房價也是毫無懸念的。
對於房價上漲這件事情，雖然大部分人能觀點一致，但是仍然不乏有極少數天賦異稟，骨骼清奇之人，在評論區說：南寧人工資才2000塊，房子就要20000/平米，政府拼命種房子，將來別想會有人來接盤，等著崩盤房價跌回3000塊一平吧。此言一出，立馬引來無數人圍觀，大家紛紛指責：拿著2000塊的工資，趕快去搬磚，別來討論“城市建設”這麼重要的事情。你工資兩千不代表全南寧人都跟你一樣拿著2000塊的工資，你買不起不代表別人買不起。
我記得，去年的時候，曾經寫過一篇關於南寧樓市分析的文章，當時簡述了南寧近10年的樓市發展史，對比了青秀區與五象新區的發展歷程。文中非常“友好”的提示了大家：
南寧房價的上漲動力，以及五象新區房價價值窪地。然而，當時的確存在那麼一批，不願意看到也不願意承認，房價仍然要上漲的“有正義感”青年。也就是被這些有正義感青年，罵的狗！血！淋！頭！他們紛紛都說，你是開發商的託，開發商給你錢叫你這樣說的，但是坦白講，至今都沒有收到一毛錢“託費”。還有的說，等著五象新區變成一座“鬼城”吧，到時候哭都來不及。
後來，2017年下半年，南寧五象新區房價飆升，且無房可售，任何一個樓盤都開盤2小時內售罄的時候，我經常想，那些每天熱血沸騰，等著房價下跌的青年們現在都怎麼樣了。再後來，我知道原來這批人，已經變成熟了，已經不憤青了，甚至有些已經悄悄的買了房子，一個人變成熟，最大的標誌就是他們不再“幻想”了。
說到房價3000元一平，前幾天看到幾張圖片，保你看了以後“提神醒腦”。
可能有很多人看到這“2”字開頭的四位數價格，想到將來南寧有可能房價也是“2”字開頭，卻是五位數的價格，都有恨不得回到從前的感覺，然而人生始終沒有回頭路的，我們每個人都沒辦法擁有“月光寶盒”。上面是2007年，南寧的房價，是名副其實的3000塊/平米，過往終究是歷史，當時也依然有很多人與3000塊完美錯過。
再後來2013-2014年，很多大開發商進駐南寧，開發五象新區，華潤、綠地、萬科、合景，房價5000＋的房子唾手可得，卻一點不受待見。
當時的五象新區，大街上這種非常具有“南寧特色”的人肉廣告牌隨處可見，卻無人問津。
還有最喜歡打折，動不動就打8.5折的咱們“恆大集團”，卻也不受青睞。
現如今，各大開發商已經不再打價格戰了，現在的廣告牌上，更不會有類似勁爆的關於房價的提示了。因為現在的開發商都把精力“致力於”怎麼能讓房價賣的更高！！！
如果按經濟學來講，本來市場有一張無形的手，左右著房價，然而，現在政府也伸出了一隻手，所有地塊一拍賣，就限制備案價。本來是作為一些高端樓盤定位的，卻被限制成了“平民價格”。萬科金域系的金域中央，按萬科的開發模式屬於高端系列，但是限價在13000元/平米，所以開發商要求全款才有資格選房，折扣？一毛錢沒有！！如果沒有全款，就請移步。更有一些樓盤推出了，指標費、茶水費等說法，
總之，一切都變了，原來是求著市民買，現在是市民求著開發商“賣”。對於房價的看法，原來可能會分為兩部分人，一部分看漲，一部分人看跌，而現在看跌的那部分人，已經都清醒過來。如同一個池塘的魚兒，原來有的往東，有的往西，現在幾乎所有的魚都已經選擇了往東。大家已經都默默接受也承認了這個事實，而對於3000元房價，那隻能作為歷史被記載。至於我們大南寧房價能不能有朝一日達到兩萬，等到哪年才能上漲到兩萬，我們只能再一次作為歷史的鑑證者，默默的感受這一切。
最後，還是那句忠告，剛需買房，什麼時候不晚而越早越好，永遠不要擔心買貴。投資買房，務必做好必要考察，考察周邊配套，挖掘房產最大價值，五大投資要素，教育、醫療、交通、商業、產業，是要永遠銘記的。
作者/Wechat：mkshfx
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
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