andy160054259
合同的契约具有法律效力，谁都需要遵守。如果房价跌了就要求退房，法律严肃性何在，那么房价涨了，是不是开发商也要求收回房子再度出卖一次呢。
据百家号北青社区报记者从现场一名购房者了解到，由于该项目的售卖价格前后相差太大，导致许多早期购房者集体要求退房：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万、贬了一半，你说谁能愿意？”
买房是我们老百姓的一件大事，因为房价很高，总价很高，可能消耗很多老百姓的一辈子积蓄，因此买到高价房是一件焦心的事情，像北京的房价从40000多跌倒20000多，老百姓财富一下子损失上百万元，放谁身上谁都不太愿意。
但是房价下跌是市场行为，不是谁都可以左右的，怪只能怪那些炒房者把房价炒高了，让老百姓接盘，而老百姓面对房价上涨，又不具有自己判断能力，基于历史印记，房价只涨不跌，结果怕房价越来越高，不断追高买进，落进炒房者高房价陷阱。因此面对房价下跌，购房者也只能认倒霉。
香港也曾经出现过房价暴跌，购房者也要求退房，但是地产商要求购房者签订合同，未来房价上涨的利益归地产商。结果购房者也只能接受房价下跌的事实，毕竟有合同在先。
避免房价暴涨暴跌，关键在于打击炒房，要把炒房投机者的行为看成操纵市场，像资本市场一样予以处罚，让其得不偿失。目前有关部门在严厉打击大城市的炒房行为，这不够，必须进一步拓展到3/4/5/6线城市，有的小县城炒房也很疯狂，房价涨幅丝毫不亚于大城市。
杜坤维
前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！
发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。
是这样的：
话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。
然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。
于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。
一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”
呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？
当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？
那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？
如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？
最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？
所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。
今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。
最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。
似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！
可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。
通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？
说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。
到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，
做被人耻笑之姿！谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。
谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。
谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。
舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。
军辉论房
在笔者看来这种房价跌了就要求开发商退房的人都是一群无理取闹的人，毕竟在买房的时候都已经签过了合同，那么肯定要按照合同履行条约，如果房价跌了就要退房，那么房价涨了是不是就该补钱给开发商？
不过话虽然这样说，因为房价下跌而亏本这样的事情放到任何人身上都不会舒服，所以有情绪也是应该的，但这种情绪不能成为闹事的基础，想要退房那么只能按照合同的约定进行。
买房从来就不是过家家的游戏，任何人在买房之前都应该经过慎重的考虑，对于买房之后可能出现的一切后果都要承担的决心，大家都是成年人了不应该为自己做的决定而买单吗？所以买房之后房价跌了，自己亏本了，那也是因为自己决策失误，换成投资来看的话也是因为自己的错误判断受损了，但这都是自己的原因，跟他人无关。
现在的楼市已经处于一个转型的重要期间，在这个时候房价的走势扑朔迷离，买房的时候就更加需要小心了，买房之前一定要经过多次的思考，如果最后亏本了那也只能说明自己倒霉。
楼盘网
目前阶段的房价，波动很大。有的地方阶段性暴涨，有的地方则出现了跌幅。涨跌不一，给刚需购房者产生了很大的影响，到底买还是不买？买了怕房价下跌，不买又怕房价继续上涨。
这样难免会出现题主所提的问题，房价下跌，购房客不满，要求开发商退还超过目前市场价值的款项。开发商不愿意，购房客也不愿意，纠纷不断。可以说，购房时就已签订了合同，这个合同是有法律效益的，共同来约束购房客和开发商双方的。正所谓“己所不欲勿施于人”，房价上涨的时候，你们怎么不去要求给开发商补差价？房价下跌了，开始要求开发商退还多余房款？这个是不是有点过了？
那么，怎么避免这种情况的发生？
第一，购房时多观察，观察什么？观察周围环境，考察地段。一般周围有学校或者医院的，房价肯定上涨，不会下降的；或者交通便利，还有发展空间的区域，价格也不会下降。我们这里的省重点中学搬迁，原来的烂尾楼，烂了两年没人问，现在价格一路飙升，关键是还没房源了。
第二，处于市中心的房子，价格不会下跌。这个不用细说，各位都明白。
总之，现阶段购房并非明智之举。市场变化太大，一会风一会雨的，你根本不知道自己接下来将面对什么？对于我们普通人来说，几代人的积蓄买一套房，大家都不容易，一步买错，多花十几万，这都是辛苦钱啊！
各位还需量力而行，根据自身的实际情况，制定合理的计划，莫要盲目跟风！
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叶子说球
从另一种情形考虑，如果房屋价格涨了，开发商能要求已购房者支付房屋增值部分吗！
答案肯定是不行的。
购房人向开发商提出退房，在合同法上属于解除房屋买卖合同。购房人要求开发商退房须符合 法律规定的合同解除的法定或者约定事由，否则，应当经买卖双方协商一致，合同才能变更或解除。 至于是否因解除房屋买卖合同而承担民事责任及如何承担，仍将取决于合同约定。
买卖公平，只要不存在合同无效或撤销的情形，合同有效，且已经履行完毕。已购房者不得以房价减低为由提出退房。
高价买房者又退房的行为反映出现在的楼市泡沫问题，他们炒房的行为令人痛恨，目前还有许许多多的普通民众买不到合适的房子，价格的飙升更是引发社会问题。 因此，要严控楼市交易，给大众吃一颗定心丸。
北京冠领律师事务所
看到这个问题，首先想到另一个问题，那就是股票再怎么跌，为什么没有人要求原价退股票？是因为明确告之“股市有风险，入市需谨慎。”言下之意，股票有涨跌，涨了是你赚了，跌了也别怪我。但房市里面有房产商告诉“房市有风险，购房需谨慎”吗？没有。只有告诉购房者房价总是再涨，买下来就涨，二手房的房价比新房子还贵。如果顾客有所犹豫，售楼先生小姐还不断的劝说买房，甚至经常打电话来邀约。在这样一片看涨的“乐观”情况下所买的房屋，竟然大跌了，有几个购房人心理上能承受得了？购房人找房产商论理并不违背情理，因为房产商进行了不完全真实的宣传。至于用合同说事，只不过是为房产商的虚假宣传“堵洞”。总的来说，房市要向股市看齐，明确告之：“房市有风险，入市需谨慎”，房价虽有一天跌了，购房者无理由找房产商。
周天13568
很多人在降价就不行的行为实际上是违背了契约精神，引发一致的批评。首先，这是毋庸置疑的，但是在这方面，我不想在做过多的解读。
我们不防换个角度看一下:为什么房价无论涨还是落，都会引发铺天盖地的批判。
人们的神经线一触碰到房子的问题就会极其敏感，各种社会上的焦点问题落到底都牵扯到了房子问题，从生到死，比如说上学，求医，结婚，就业，身份，继承...更有无数我们所不想看到的现象充斥在身边。
归根到底，是因为房子已经成了人们生活的核心，一个原本不该成为核心的核心。
一个房子，如果单纯靠工资，需要一个两口之家不吃不喝只进不出的奋斗一辈子。实际上一般是举三家之力，帮助凑个首付，买个车，剩下的靠自己还贷。基本上房子降价致使继续还贷保有手头的房子超过重新买房的代价是就会存在非常大的违约风险。
涨，伤不起买不起；
落，伤不起买不起。
其实政府早已做了大量的努力——
各种形式的保障房，共有产权房，做基础保障；
房产税，多重限制手段做风险扩张防范；
持有登记，建、购、售金融政策把控，交易信息透明和去中介化做行业规范...
其实，问题的破局只是时间问题，最终会很好的解决，明白国家心意的人和企业早已按国家和人民意志早早地做好了铺垫。
这一天，可能在十年内就会很快到来，放宽心。
开心的济南
那么，为什么楼市中，每次降价都会有业主去要求退房呢。
其实，当中有很多的猫腻。
第一：
一部分这些要求退房的业主他根本就不是普通的老百姓，而是职业炒房客，他们买房就是为了投机赚钱的，房价一旦下降，他们就损失惨重了，当然要闹了。而普通人只有一套房子，房价涨跌其实关系并不大，自然不会去闹。
第二：
部分楼盘自导自演的戏码。很多时候，楼盘比之前价格低是因为政府限价，开发商被迫降价卖，赚钱少了，自然要闹。开发商当然不能明着对抗，但可以借着业主来制造事端，制造一种群众反对意见很大的样子，来跟政府讨价还价，提高当地的限价政策。
第三：
就是部分人是倾其所有的买房，他们本来资金就很紧张，一有风吹草动就容易神经过敏，这种人就是赌徒心理，房价保持上涨已经成为他们坚持下去的重要动力。现在赌输了，自然也就撑不下去了，自然是要耍赖。
这个其实把房子换成别的东西，换位思考一下，就能明白了。
例如，你50块钱买了一箱方便面。第二天超市搞特价，一箱方便面40块钱，你回去要求退钱吗？
显而易见，一般正常人都不会这么做。
涛哥谈楼市
士农工商自古以来商者为历代所不耻，万般皆下品，惟有读书高，不知从何时起这种现象已经悄悄发生改变，这也许就是所谓的十年河东十年河西，商人重利，大都会使用不法手段牟取暴利！丛本案可以看出，商品明明两万多就有利可图确标价四万多，完全把良知道德抛于脑后，商人自有商人的价值但一味的唯利是图，将会把整个社会的价值观都带歪了，笑贫不笑娼，重财不重德！自古以来就不乏对商人嫉恶如仇的帝王将相，有人云任何人被警车跟踪500公里都会被贴罚单，我用此语比伤人，反观现在对商人的惩戒就微乎其微了，所以政府必须加大力度打击不法商人，还百姓一个太平社会，本人认为不能放任，你买的瓜不熟你找不找，你买的衣服不合身退不退，饭里有虫你能咽下，卖人30卖你50你能接受?有人谈契约说市场经济，契约必须建立在公平公正，以我们个人对开发商显然没有公平可言，定价权在开发商而不是市场，奸商奸商无商不奸！不能任由发展必须惩一儆百！地沟油，毒豆芽，农药菜……当今社会充满了信任危机，在不惩治后患无穷！
jade253584385
诚邀回答：在高价买房，房子降价要开发商退房，这事感到好笑。我们在购房时候，都是签订房屋买卖合同的；都是有法律效力的。不能想退房就退房，退房都有它特定的原因；不能由先后价格为由退房。正所谓：一个愿打，一个愿挨嘛！退房合法的原因如下：
1是:一般超过3个月开发商不能交房的，购房者可以要求开发商退房，而且还可以要求双倍返还定金或者支付房款利息。
2是:开发商证件不全，与买房者签订的合同无效合同，开发商应当返还购房人缴纳的房款。
3是：开发商未经购房者同意私自改变房屋户型、朝向、面积等情况，购房者可以要开发商根据合同要求退回房款。
4是:开发商在出售房屋之前把该房子抵押，或者又卖给其他人，这种情况可以退房。我们常叫一房两卖。现在这种情况少见，现在买房都是直接网签。
5是：房屋质量不合格且存在安全隐患，这种情况可以要求开发商退房。
6是：由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内，无法得到不动产权证，购房者就可以要求退房！现在很多房产商为了偷税、漏税，造成的不动产权办理很难，这种现象是最多的。
所以要退房除非你具有这些要求，如果是因为先后房价的问题，你们是很难退房的；几乎是没有退房的可能。我们在买房是一定要密切关注国家对房地产调控政策，切忌盲目买房、跟风买房；要理性消费。不然造成的损失可是你哟！
郑重提示：国家严格调控房产，每一个时段房价都不一样。我们千万不能去炒房、囤房哟！那样会很危险的。
