聚焦北部湾楼市，关注CRIC广西！今天（6月27日），南宁市五象新区五象湖南面一幅近245亩商住地块（4宗地组成）公开开标，中路、光明、路桥三家国企单位参与竞标，中标候选人为广西祥嘉投资有限公司（广西路桥子公司）。 6月28、29日，南宁土拍继续五象主场，5幅五象新区商住地块，以及1幅西乡塘区金陵镇商住地块将招拍挂揭牌。
南宁“尝鲜”土地开标：五象南245亩地块吸引3家国企竞标
6月21日上午，南宁市有两幅地块揭牌（开标），一幅为经开区那历路西侧43亩工业用地（GC2018-051），在南宁市民中心拍卖大厅举行揭牌，广西一力桂西制药有限公司以底价1352万元摘牌；另一幅地块为良庆区良玉大道南侧、玉象路西侧约245亩商住地（GC2018-052）在南宁市公共资源交易中心开标室举行开标。
这里我们重点关注今日开标地块。南宁市国有经营用地多采用招拍挂形式，也就是我们常说的“土拍”，而这次采取招投标形式，尚属“尝鲜”，这在北部湾城市土地市场里也是比较少有的。
今天南宁土地开标现场
那么，招投标、招拍挂有什么区别呢？
相关资料显示，招标和拍卖必须具备三家或三家以上具有资格的竞买方时才可以进行，挂牌出让则没有数目限制。拍卖和挂牌两种方式均以“价高者得”为胜出的标准，各申请方竞争的核心是出价能力和价格水平。招标出让通常较适用于一些大规模或关键性的发展计划和投资项目用地，如具有其他综合目标和特定的社会、公益建设条件，土地用途有特别限制的土地；评定标准有两种：“价高者得”和“综合满意度最佳”，即竞争的核心可以是价格，也可以是包括价格在内的多种因素的综合水平，这也侧面看出，企业单位参与招投标所需准备的材料，比招拍挂的要多的多，而且审核的要求也比较多。
这次出让的GC2018-052地块占地244.948亩，位于五象新区五象湖南面，临近南宁轨道交通2号线东延线玉岭路站旁（在建，预计2020年试运营），可以说是地铁物业。地块商住为主，地块招投标公告里明确了建设要求：项目须配建12班幼儿园2所；文化活动站2处；农贸超市1处；建设不少163285平方米的安置物业（安置住宅和安置商业），安置不少于1921人。地块起始单价860万/亩。
当天10点半截止投标，现场工作人员解封投标文件，并在大屏幕公布了参与竞标的单位共三家，分别是广西中路资产投资有限公司、农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司、广西祥嘉投资有限公司，即广西中路、上海光明、广西路桥，它们均为国有企业，都深耕南宁房地产市场；广西中路、上海光明、广西路桥对该地块的报价分别为860万/亩、860万/亩、861万/亩，均没有投报产权移交住房面积，投标报价未达到公告里的限地价1200万/亩，即按公告规则，中标单位将不用配建产权移交住房。随后，评标专家组对参与竞标单位的投标文件进行综合评标，综合评分最高者得的原则确定中标人。
工作人员现场解封投标文件（看起来蛮厚实的，猜猜有多少斤）
投标文件必须编制一份“正本”和八份“副本”，并分别装订一起
当天下午5点58分，南宁市国土资源局官网公示了该地块评标后的中标候选人名单——广西祥嘉投资有限公司，公示期为3天（即2018年6月27日至2018年6月29日）。
据了解，广西祥嘉投资有限公司其母公司为广西路桥集团；广西路桥集团的母公司为广西新发展交通集团有限公司，是自治区人民政府直属大型国有企业集团，归属广西区国资委监管。广西路桥上一次五象拿地，还要追溯到三年前，2015年10月14日上午，广西路桥工程集团有限公司旗下控股子公司广西祥嘉投资有限公司参加了2015年南宁市第七十八期国有建设用地公开出让挂牌仪式，并一举拿下五象新区GC2015-128至GC2015-131地块 4宗土地，总面积284.798亩，成交总价约9.4亿，开发“路桥·锦绣新城”（曾案名：“五象新都”、“路桥·锦绣城”）。
这个项目体量较大，估算计容总建面逾65万㎡，四宗地块较为方正，彼此临近，未来或被分组团分期开发，拿地成本就逾21亿，成交楼面地价3229元/㎡，并且所开发的商品房住宅部分限房价，以及配建一定安置物业，对于开发商的资金实力具有一定考验，也体现了开发企业的社会责任担当。其中，安置物业建设不少于163285平方米，占整体计容体量四分之一，另外四分之三体量开发住宅、商业及相关配套。除了安置物业按4969元/㎡由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）按不得超过9100元/㎡销售（如果做带装修房，按目前南宁市全装修标准A标最高3000元/㎡的估算，实际销售均价12000元/㎡）。
该地块地段占优，位于五象湖南面，近地铁2号线东延线玉岭路站（在建，预计2020年试运营），2020年可就近换乘地铁3号线，出行便利。秀田小学五象校区、滨湖路小学五象校区、四中五象校区、十四中五象校区、规划小学等新建学校环伺。该地块临近新盘路桥·锦绣新城（约285亩，也是由广西祥嘉投资有限公司开发），此次中标或是路桥·锦绣新城继续扩容。
该地块周边多个小区已陆续交付，如碧桂园·天玺湾、龙光·玖珑湖、万科·金域蓝湾、合景·天汇广场、华润·二十四城、万科·魅力之城、宝能城·五象湖1号、绿地国际花都等。
目前在售或待售住宅新房的楼盘较少，南宁彰泰府预计7月中旬首开，旭辉·湖山樾、金科·博翠山两个新盘的品牌展厅已于6月中旬开放，它们预计今年8、9月首开；万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖、碧桂园·天玺湾等新品住宅待推，此前参考主力均价13000-14000元/㎡（含带装修）。相信，这个新项目的开发和未来入市，将给五象湖板块增加住宅供应，意向置业五象新区的购房者将多一个选择。
新地块近距五象湖约1.5公里，路网日渐完善，出行便捷
地块所在大概位置航拍图（来源：南宁楼盘网）
- 企业档案
广西路桥工程集团有限公司
是一家集工程施工、交通设计、技术研发、投资、房地产开发等多种业务于一体的大型专业施工企业。在房地产领域上，广西路桥已经布局广西、江苏等地以及跨境开拓东南亚房地产市场，已开发了南宁“路桥花园”、“绿城明珠·怡景苑”、“华庭名居”、“凤祥名居”，南丹“丹桂华庭”、防城港“锦绣中央”、百色“路桥·锦绣国际”等商住小区，目前正在开发的包括缅甸·河岸花都跨国项目、百色“路桥·锦绣广场”、南宁“路桥·锦绣新城”（曾案名：“五象新都”、“路桥·锦绣城”）、“路桥·锦绣天下”、“路桥·锦绣东方”等多个项目。
来源企业资料
五象、西乡塘6幅商住地将揭牌，多数限房价（毛坯）9字头内
明后两天（6月28日、29日）南宁市还有6幅地块将陆续揭牌，总出让面积合计约440.21亩，具体地块信息见下图表，敬请继续关注“南宁微楼市”。
地块位置示意图如下：
6月28日揭牌：
GC2018-055地块：
位于邕宁区石蚌街南侧（龙岗大桥西面、永福路以西）；
占地57.4467亩；
容积率＞2.5且≤3.0；
起始价：685万/亩,3425元/㎡,约3.94亿；
竞价方式：限地价、限房价、竞配建产权移交住房面积；
限地价：960万/亩，4800元/㎡，约5.51亿；
限房价（住宅毛坯部分预售均价）≤7980元/㎡。
GC2018-056地块：
位于良庆区良兴路北侧（良庆大桥东南侧）；
占地45.264亩；
容积率＞3.0且≤4.0；
起始价：860万/亩，3225元/㎡，约3.89亿；
竞价方式：限地价、限房价、竞配建产权移交住房面积；
限地价：1250万/亩，4688元/㎡，约5.66亿；
限房价（住宅毛坯部分预售均价）≤9100元/㎡。
6月29日揭牌：
GC2018-040地块：
位于西乡塘区金陵镇（南百二级公路北侧、工业二路以西）；
占地32.461亩；
容积率≥1.5且≤2.2；
起始价：123万/亩，839元/㎡，约0.400亿；
竞价方式：限地价、竞配建产权移交住房面积；
限地价：300万/亩，2045元/㎡，约0.973亿。
GC2018-057地块：
位于良庆区凤朝路西侧、良兴路北侧（良庆大桥东南侧）；
占地35.726亩；
容积率＞2.5且≤3.0；
起始价：667万/亩，3555元/㎡，约2.38亿；
竞价方式：限地价、限房价、竞配建产权移交住房面积；
限地价：1000万/亩，5000元/㎡，约3.57亿；
限房价（住宅毛坯部分预售均价）≤9200元/㎡。
GC2018-058地块：
位于良庆区东风路以东、顺宁路以北和良庆区东风路以西、顺宁路以南 （五象湖南面，临近在建地铁2号线东延线东风路站）；
占地102.602亩；
容积率＞3.5且≤4.0；
起始价：785万/亩，2944元/㎡，约8.05亿；
竞价方式：限地价、限房价、竞配建产权移交住房面积；
限地价：1100万/亩，4125元/㎡，约11.29亿；
限房价（住宅毛坯部分预售均价）≤9000元/㎡。
GC2018-059地块：
位于良庆区那平路北侧、振邦路西侧 （五象新区东盟物流基地板块内）；
占地35.726；
容积率＞3.5且≤4.0；
起始价：650万/亩，2437元/㎡，约10.84亿；
竞价方式：限地价、限房价、竞配建产权移交住房面积；
限地价：923万/亩，3461元/㎡，约15.39亿；
限房价（住宅毛坯部分预售均价）≤7420元/㎡。
最近你可有在南宁置业计划，偏向哪个片区板块？
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图文来源：CRIC广西；南宁国土资源局招拍挂信息、相关资料、土拍现场（安居客南宁、居周刊、南宁楼盘网）等
。文/易居（中国）企业集团分析师 黄锦良。
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