龙华第9批城市更新单元计划公示！“商住”项目需配建学校房產頭條網

10月30日，龙华区发布《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第九批计划（草案）》的公示，本批次项目有龙华街道清湖片区城市更新单元和罗屋围村城市更新单元，分别由皇庭和大族申报，两个项目均为商住项目，均需建设学校。

光明区发布光明街道荔园片区城市更新单元规划（草案）的公示、南山区发布南山街道中兴工业城城市更新单元规划（草案）的公示。

清湖片区城市更新单元

龙华区龙华街道清湖片区城市更新单元拟拆除范围面积58436㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28400㎡（含21600㎡高中用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，拟贡献率48.6%。

申报主体为深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司。

皇庭是一家主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合服务、产业控股服务、文化旅游服务等多个领域的大型投资控股集团，总部设于深圳，于1997年创立，2005年正式组建集团公司，2010年控股上市公司深圳市国际企业股份有限公司。在深项目有皇庭中心、皇庭国际公馆、皇庭城市广场、皇庭玺园、皇庭港湾、皇庭世纪、皇庭彩园、皇庭香格里和皇庭居。

罗屋围村城市更新单元

龙华大浪街道罗屋围村城市更新单元拟拆除重建面积33646㎡，拟更新方向为商业、居住等功能，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于15200㎡，拟贡献率45.2%，打通东西向规划道路，拟拆除范围与周边零星用地一并落实用地面积不少于9132㎡的义务教育用地一处。

申报主体为深圳市大族云海房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由大族控股集团有限公司全资控股。

大族控股集团有限公司成立于1996年，注册资本8亿元，总资产逾500亿元，是上市公司大族激光的控股母公司。

大族控股集团于2008年进入地产业开发，其在深圳开发的第一住宅项目就属旧改。该旧改为位于龙岗南湾街道的大族河山花园，已于2014年7月获预售许可。大族控股官网显示，目前，公司在深圳还有大族南山村旧改、大族北头村旧改和深圳兆方旧改等项目。

中兴工业城城市更新单元

南山区南山街道中兴工业城城市更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。

项目位于深圳市南山区南山街道，创业路和南光路交叉口。

本单元拆除用地面积42842.2㎡，开发建设用地面积29983.3㎡，贡献率30.0%，开发建设用地规划容积316815㎡，规划容积率10.6。

其中产业研发用房160000㎡（含创新型产业用房19200㎡），产业配套用房40000㎡(全部为宿舍），商业、办公及旅馆业建筑合计104550㎡（含商业文化设施不低于5560㎡），地下商业6600㎡，公共服务设施（含地下）5665㎡（含社区管理用房300㎡、党群服务中心700㎡、社区老年人日间照料中心980㎡、环卫工人休息室20㎡、社区警务室50㎡、再生资源回收站100㎡、垃圾转运站300㎡、公交首末站2200㎡、社区级公共配套设施1015㎡）。

另外，本项目移交给政府的独立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面积5556.5㎡，公共利益用地规划容积33330㎡，其中人才住房和保障性住房32430㎡，公共配套设施900㎡（托儿所）。

申报主体为深圳市恒荣置业有限公司，实际控制人为深圳恒荣集团。

深圳恒荣集团先后在深圳投资与开发建设了东方海雅居、欣荣苑、中兴公寓、中兴工业城等经典项目，开发面积逾200万㎡，在深圳持有物业约15万㎡，所持物业多位于城市核心区域。目前，集团可供开发的土地储备超100万㎡，具有可观的发展前景。

荔园片区城市更新单元

光明区光明街道荔园片区城市更新单元规划已列入《2017年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》。

项目位于光明区光明街道，东邻光明社区健康服务中心，南临光明大街，西邻柑山工业区，北接狮山公园。

更新单元用地面积54042.1㎡，拆除用地面积51445.0㎡，开发建设用地面积34424.9㎡，贡献率33.1%，计容积率建筑面积不超过217040㎡，容积率6.3。

其中住宅不超过201840㎡（含保障性住房69510㎡），商业不超过4700㎡，公共配套设施10500㎡[含12班幼儿园建筑面积3200㎡(占地面积3600㎡)，公交首末站建筑面积2700㎡，社区健康服务中心建筑面积2000㎡，社区级公共配套用房建筑面积(建议功能为党群服务中心)1500㎡，社区老年人日间照料中心建筑面积1000㎡，邮政所100㎡。]，另配建社区体育活动场地占地面积2000㎡、应急避难场所及社会停车场（库）100个。