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碧桂园、融创、旭辉……，中国平安的投资篮子里，已经装进了全中国的很多家知名房地产商的股票。
最新的一家是华夏幸福。
7月10日，华夏幸福突然公告，公司控股股东华夏控股向平安资管转让19.70%股份，转让价格为23.655元/股，转让价款共计137.7亿元。
双方当日签订了《股份转让协议》。
联想到华夏幸福之前的资金链紧张传闻，以及4月份上交所的“18问”，这次的股份转让透着些沧桑的意味。
转让完后，加上关联方此前就持有的0.18%股份，平安资管一共持有19.88%，成为华夏幸福第二大股东，华夏控股持股比例从61.67%变为41.97%，加上鼎基资本的0.69%则为42.66%。
华夏幸福董事长王文学通过各种平台持有华夏控股约94％的股份，鼎基资本也是他名下的公司，持股81%。
按照相关上市公司法律法规，持股低于50%高于30%，王文学不再是公司的绝对控股股东，而成了相对控股股东，但仍然是实际控制人。
绝对控股股东，是指拥有50%以上的有表决权的股份，能绝对保证对控股子公司高管的任命和经营；相对控股股东，拥有的股份不足50%，但仍能决定子公司的高管和经营，一般情况为不足50%股份的第一大股东，或受其他股东委托，合计具有最多投票权。
另外，可以实际支配上市公司股份表决权超过30%，就是实际控制人。
华夏幸福显然意识到这个变化的重要性，特意在公告中作出“重要提示”：本次权益变动属于控股股东减持，股份受让方增持，未触及要约收购；未使公司控股股东及实际控制人发生变化。
过往平安投资的房地产股票，持股一般在10%左右，这次大手笔买入将近20%，这波操作很凶猛。
一下子转让20%的股份，对于一家民营上市房企来说，也很少见；王文学成了前十大开发商中，第一个放弃了绝对控股地位的民营房企。
纵观中国知名民营房地产商，从万达王健林到恒大许家印、碧桂园杨国强、龙湖吴亚军、SOHO中国潘石屹张欣夫妇等人，他们均通过自己或家族信托持有公司50%以上，甚至7、80%的股权，保持绝对控股，自己的公司自己说了算。
从绝对控股变成相对控股，一般而言也意味着对公司掌控权的下降。
平安很快就会进入华夏幸福董事会。根据公告，在股份过户给平安资管名下之日起5个工作日内，平安资管应当提名2名具备任职资格的董事候选人；在30个工作日内，华夏幸福应召开股东大会，进行董事会改选。
华夏幸福董事会目前基本由公司高管、外部独立董事组成。险资股东进入董事会，必然会给公司业务、管理等各方面提出意见、建议，约束和制衡其他董事和管理层。
平安资管的人士说，这么大金额的投资，都是集团的战略安排。
这是平安投资碧桂园、旭辉等成为第二大股东之后，又一次大手笔买入房地产股票。
早在2015年4月，平安以每股2.816元，斥资62.95亿港元入股碧桂园，成为第二大股东，占当时碧桂园扩大后股本的9.9%。
今年2月6日开始一个星期内，平安在二级市场累计减持碧桂园3132万股，套现4.55亿港元。
截至2月14日，平安保险及平安人寿持有碧桂园股份已降至约19.51亿股，持股8.97%，仍是碧桂园第二大股东。
去年7月，平安人寿陆续买入旭辉10.12%的股份，今年进行了少量减持，截至2月26日，平安系共计持有旭辉9.95%股份，也是二股东。
平安每次都精准地踏入这些个股的低点。碧桂园就是经典一役。2015年买入后开始，碧桂园销售持续发力，连续翻倍到2017年登顶冠军，股价也连翻五倍，平安浮盈200多亿。
对于这次买华夏幸福，平安的官方回应很符合其投资逻辑：华夏幸福目前估值相对具有吸引力，同时公司股息分派保持在稳定水平，投资者能够获得相对稳定的现金流。
平安还说，华夏幸福是中国领先的产业新城运营商，具有环核心城市圈的业务布局，看好其长期发展潜力。
平安是一家比较nice的险资。它的投资着眼于长期的财务投资。通常在它进入之后的房地产公司，都有不错的发展。
从碧桂园到华夏幸福，可以看出平安的投资逻辑也在变化。从收割住宅开发的三四线红利到产业新城运营——如果华夏幸福能做成功的话。
在华夏幸福的公告里，平安显得很严肃，列了许多约束条件。比如，没有平安的书面同意，华夏控股与王文学本人，不得减持；平安书面同意后，减持价格最低每股23.655元，平安享有优先购买权。
又如，王文学若以协议转让或大宗交易出货，那么必须保证，平安也能以同样的价格与数量卖给同一买方。
双方还签订了“对赌协议”。华夏幸福承诺，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。
忽然想起，上一次有地产商大笔出让家族股权是佳兆业老板郭英成，2014年遭遇锁盘和破产危机的郭老板，转让了近30%股权给生命人寿，还曾计划出售逾49%股权给融创，但双方没有谈成。
此外还有将股份质押给平安达36％的融创，孙宏斌现在有很多时间，都是在给平安打工。
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