對於購房來說，有人已觀望了半年有人已經狠狠心買了房，
而有的人或許暫時推遲了購房計劃，
你是屬於哪一種呢？
上半年已過，下半年來臨，
崑山樓市接下來有哪些看點呢？
今天就帶大家一起提前預測。
焦點一
2018崑山首場土拍
在蘇州、常熟、太倉等地的一波波土拍熱潮中，萬眾期待的2018崑山首場土拍終於來了。
近日，崑山市國土資源局掛牌8宗地塊，都為住宅用地。8宗宅地總出讓面積39.38萬方，總建築面積84.54萬方，總起始價63.2億元，地塊分佈於花橋、陸家鎮、張浦鎮、周市鎮、千燈鎮和周莊鎮，地塊將於8月9日出讓。
焦點二
28大純新盤集中上市
下半年全市預計有28家純新盤上市，預計售價在2萬左右的樓盤超過一半。
按目前發展趨勢看，崑山樓市限價紅線並不會放開，多數開發商還會在地價成本已經較高的基礎上進一步抬升產品定位，壘高定價空間，高端改善化的趨勢在所難免。
焦點三
房企聯合成下半年樓市主流
2018年崑山樓市最明顯的變化的就是房企的更迭，崑山本土開發商幾乎難覓蹤跡，取而代之的是眾多大牌房企，比如融創、萬科、碧桂園等。近期又爆出旭輝、招商蛇口、正榮、嘉華國際、陽光城等“新面孔”，這些首次入駐崑山的房企們基本上走著聯合開發的模式。
下半年，隨著這些新項目的入市和崑山土拍襲來，外來房企在崑山兼併、收購、聯合開發的現象將更加常見。
焦點四
房貸利率全面提高
數據顯示，2018年以來房貸利率持續走高，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，為2017年1月以來連續18個月上漲。
截至目前，崑山各家銀行的房貸利率依舊居高不下，額度也絲毫未見寬鬆，首套房利率上浮25%，其中單身上浮30%；二套房貸款利率上浮30%，且部分銀行暫停貸款業務。
下半年，部分銀行門檻還將會再收緊，買房貸款著實不容易。
焦點五
鄉鎮板塊能否攪動崑山樓市
近年來，隨著市區各大板塊開發接近飽和，不少購房者將眼光投入鄉鎮板塊。加上鄉鎮通往市區的交通越來越便利和各項利好規劃，房價相對較低的鄉鎮板塊，成為購房者的新選擇。
接下來鄉鎮板塊將迎來集中供地階段。據不完全統計，目前崑山8大鄉鎮，預計有24宗地塊儲備，其中近八成為住宅用地。這也是崑山鄉鎮板塊時隔多年後的最集中供地。
房價低窪、集中供地、利好規劃......未來鄉鎮板塊能否攪動崑山樓市，成為下半年樓市焦點之一。
以上這5大樓市關注焦點，透露下半年崑山樓市的不平凡
那麼，購房者該如何買到心儀的房子呢？
請記住以下幾點致購房者
1、不管市場怎麼變，買房千萬不要慌
現在的樓市，更多的是蔓延著一種恐慌的情緒。在這裡，建議大家更應該平復心態，調整節奏。千萬不要被瘋漲的信息所嚇倒，從而做出不夠理智的置業選擇。
2、買房時機需跟實際情況來定
對於入市時機，需要根據自己的實際情況來定。買房資格有了，資金夠了，房子看好了。那你還在等什麼，尤其是為了自住，能挑到合適的就趕快下手吧！
3、下半年剛需買房可以關注鄉鎮板塊
從下半年即將上市的純新盤來看，大多以改善項目居多，剛需樓盤基本上位於鄉鎮板塊，加上市區開發接近飽和，剛需購房者接下來的方向可以轉移到鄉鎮。
4、還貸壓力大的家庭彆著急買房
如果因跟風進入樓市，湊夠了首付卻並沒有穩定的償還能力，通過找關係找路子的房子辦下了貸款，但是後期月供時捉襟見肘，最後扛不住壓力房子一拿到就立即賣出，即便房價上漲，刨去稅費和利息賺得比率非常低，純屬折騰。
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