对于购房来说，有人已观望了半年有人已经狠狠心买了房，
而有的人或许暂时推迟了购房计划，
你是属于哪一种呢？
上半年已过，下半年来临，
昆山楼市接下来有哪些看点呢？
今天就带大家一起提前预测。
焦点一
2018昆山首场土拍
在苏州、常熟、太仓等地的一波波土拍热潮中，万众期待的2018昆山首场土拍终于来了。
近日，昆山市国土资源局挂牌8宗地块，都为住宅用地。8宗宅地总出让面积39.38万方，总建筑面积84.54万方，总起始价63.2亿元，地块分布于花桥、陆家镇、张浦镇、周市镇、千灯镇和周庄镇，地块将于8月9日出让。
焦点二
28大纯新盘集中上市
下半年全市预计有28家纯新盘上市，预计售价在2万左右的楼盘超过一半。
按目前发展趋势看，昆山楼市限价红线并不会放开，多数开发商还会在地价成本已经较高的基础上进一步抬升产品定位，垒高定价空间，高端改善化的趋势在所难免。
焦点三
房企联合成下半年楼市主流
2018年昆山楼市最明显的变化的就是房企的更迭，昆山本土开发商几乎难觅踪迹，取而代之的是众多大牌房企，比如融创、万科、碧桂园等。近期又爆出旭辉、招商蛇口、正荣、嘉华国际、阳光城等“新面孔”，这些首次入驻昆山的房企们基本上走着联合开发的模式。
下半年，随着这些新项目的入市和昆山土拍袭来，外来房企在昆山兼并、收购、联合开发的现象将更加常见。
焦点四
房贷利率全面提高
数据显示，2018年以来房贷利率持续走高，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，为2017年1月以来连续18个月上涨。
截至目前，昆山各家银行的房贷利率依旧居高不下，额度也丝毫未见宽松，首套房利率上浮25%，其中单身上浮30%；二套房贷款利率上浮30%，且部分银行暂停贷款业务。
下半年，部分银行门槛还将会再收紧，买房贷款着实不容易。
焦点五
乡镇板块能否搅动昆山楼市
近年来，随着市区各大板块开发接近饱和，不少购房者将眼光投入乡镇板块。加上乡镇通往市区的交通越来越便利和各项利好规划，房价相对较低的乡镇板块，成为购房者的新选择。
接下来乡镇板块将迎来集中供地阶段。据不完全统计，目前昆山8大乡镇，预计有24宗地块储备，其中近八成为住宅用地。这也是昆山乡镇板块时隔多年后的最集中供地。
房价低洼、集中供地、利好规划......未来乡镇板块能否搅动昆山楼市，成为下半年楼市焦点之一。
以上这5大楼市关注焦点，透露下半年昆山楼市的不平凡
那么，购房者该如何买到心仪的房子呢？
请记住以下几点致购房者
1、不管市场怎么变，买房千万不要慌
现在的楼市，更多的是蔓延着一种恐慌的情绪。在这里，建议大家更应该平复心态，调整节奏。千万不要被疯涨的信息所吓倒，从而做出不够理智的置业选择。
2、买房时机需跟实际情况来定
对于入市时机，需要根据自己的实际情况来定。买房资格有了，资金够了，房子看好了。那你还在等什么，尤其是为了自住，能挑到合适的就赶快下手吧！
3、下半年刚需买房可以关注乡镇板块
从下半年即将上市的纯新盘来看，大多以改善项目居多，刚需楼盘基本上位于乡镇板块，加上市区开发接近饱和，刚需购房者接下来的方向可以转移到乡镇。
4、还贷压力大的家庭别着急买房
如果因跟风进入楼市，凑够了首付却并没有稳定的偿还能力，通过找关系找路子的房子办下了贷款，但是后期月供时捉襟见肘，最后扛不住压力房子一拿到就立即卖出，即便房价上涨，刨去税费和利息赚得比率非常低，纯属折腾。
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