7月9日晚間，大理市人民政府印發《進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》（以下簡稱“通知”），就大理市商品房銷售價格管理、加大市場供給、保障房建設和打擊房產違規銷售等多個重要問題作出了相應規定。
作為雲南省著名旅遊熱門目的地城市之一，大理調控緊隨西雙版納、昆明之後而來，至此雲南最火的三個城市都進入調控週期。
10日上午已經可以在大理市人民政府網站查詢到該份文件，通知具體調控措施如下：
通過總結大理調控新規可以發現，大理調控政策並未出現限購、限售之類的門檻類政策，而是對漲價幅度、違規買賣作出了較為詳細、嚴格的規定，通知部分條款和昆明調控政策相似度較高。
旅兔er通過初步評估認為，對於普通購房者，此次調控的影響不大。
核心關鍵詞
6%、打擊違規銷售
現階段調控均圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”這一指示精神。與昆明相似，大理也規定了6%的漲幅限制。但和昆明不同的是，昆明6%的漲幅限制在申報預售價後的12個月內，大理6%的漲幅限制則是申報預售價的6個月後。
除了預售價格備案及“一房一價”外，大理調控政策核心在於對炒房、違規銷售的打擊，包括禁止商品房買賣合同登記備案註銷、撤銷、變更，以及對違規房企、違規中介的懲戒。
此前央視《經濟半小時》播出的節目中可以看到，變更合同登記備案、臨時加價倒賣成為導致雲南多城房價恐慌性上漲、擾亂市場秩序的重要原因，由此可見大理調控新政針對性非常強。
大理房價漲幅超越昆明
旅兔er在之前的文章中提到過，由於旅遊市場大熱、洱海保護、民宿整治等多重原因，大理房價一路走高。
數據顯示，從2016年6月開始，大理房價一路飆升，目前均價已經接近11000元/㎡。而根據國家統計局專門針對大理房價作出的統計數據顯示，今年4月新房、二手房房價環比漲幅超過昆明0.5和0.2個百分點。另大理房價近一月最高價格已經直逼昆明五個主城區價格。
作為旅遊城市，支撐房價的重要因素就是旅遊市場的發展前景和旅遊租客對住房短期的居住需求。有機構預計大理州2018年將接待遊客超5000萬人次，旅遊業收入將超過800億。
同時，隨著7月1日昆明至楚雄、大理鐵路開通運營，昆明至大理動車最快僅需2小時即可到達。這意味著大理旅遊將再次迎來井噴。相應的，房價繼續上漲在市場預期之中。
版納、昆明之後是大理
調控重心均在打擊“違規銷售”
自西雙版納第一個頒佈新規以來，僅僅一個月時間，繁榮的雲南熱門城市樓市被套上“緊箍咒”。
6月6日，景洪市政府一紙《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，宣佈景洪樓市進入了“限購”、“限售”階段；7月1日，昆明限購令出臺，對非本省戶籍的自然人實行限購一套；眼下，大理調控也跟著出臺。
縱觀三地調控政策，核心無一例外均在“限制備案價格”、“打擊違規操作”等規範市場方面。
此前住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，將於7月至12月在全國30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。大理雖因城市規模並不列於30個城市中，但此政策有從試點到鋪開的趨勢。
進入6月，央視《經濟半小時》一週內兩期節目直指雲南房地產市場。其中6月27日節目中，記者通過暗訪大理當地開發商、中介曝光了當地樓市情況。
旅遊城市限購不現實
保障房落地效應需觀察
此前旅兔er曾預測過，大理出臺非常嚴格的門檻性准入調控政策的可能性不高，此次調控新政雖然涉及的方面較多，但常見的調控政策的核心——“限購”、“限售”卻不見蹤影。這和大理的整體環境有很大關係。
房地產行業內的普遍共識是，旅遊城市，尤其是三、四線旅遊城市限購不太現實。眾所周知，旅遊城市的經濟增長動力、政府財政收入來源單一，在不能僅靠旅遊產業發展經濟的情況下，土地收入便會佔據該城市政府財政收入的很大一塊比重，因而房地產也會是這些城市的重要產業之一。
查詢公開數據可以發現，相比較洱海治理前的2015年、治理中的2016年，2017年大理財政收入漲幅速度並沒有明顯提升，而以土地出讓金為主的政府基金性收入漲幅速度卻從6%猛增到86%，政府基金性收入與一般預算性收入的佔比也從2015年的46%增長到2017年的67%。可見，大理經濟對房地產的依賴較重。
總結：
此次大理調控政策符合市場預測，僅限制了漲幅，並沒有限制購房資格，政策重點也在打擊銷售中的違規行為。由此可以推測，無論是市場還是政策制定者，對大理樓市未來的發展都持看好預期，調控目的不在於限制樓市發展/房價上漲，而在於規範市場保持大理樓市發展健康。
對於普通購房者和投資者而言，此次調控總體利好，可以繼續維持較低的准入門檻及花費更少的尋找房票的代價。
對於未來大理樓市，旅兔er團隊將繼續保持樂觀態度，看好這一市場。政策進一步規範市場將為大理帶來穩定、健康的房地產市場發展環境，加之各大房企進駐大理、昆明至大理動車開通等多項利好因素作用，大理樓市競爭力、可投資性將進一步提升。
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