近日，一家名為雲南嘉卓房地產開發有限公司的地產公司悄然成立，其註冊資本達30億元，這在昆明實屬罕見，無疑是昆明近年來最"豪"的地產公司了。經查，共同註冊成立這家公司的股東正是龍湖、中南、海倫堡三家地產行業巨頭。
公司信息（國家企業信用信息公示系統）
雲南嘉卓房地產開發有限公司的三家股東分別為出資比例34%的雲南乾華置業有限公司（龍湖）、出資比例33%的昆明錦騰置業有限公司（中南）和昆明海柏企業管理有限公司（海倫堡）。
股東出資比例（天眼查）
從佔股比例來看，以3000萬差額龍湖為該公司的大股東。公司的三個股東則在上月底聯合拿下了西北新城260畝的商住用地。彼時這塊地引得多家地產大咖聯合體爭搶，最終以龍湖為首的聯合體以100.3%的溢價率，28億元的價格拿下。
地塊位置
照目前開來雲南嘉卓房地產開發有限公司的成立正是為了這260畝商業用地的後續開發。該地塊位於西北新城核心區域，業內普遍看好地塊的開發前景。
這260畝土地包含6宗地塊，位於五華區普吉街道，土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地兼容城鎮住宅用地，規劃容積率4.5-6。按照最終成交價來算，約合樓面價達到3245元/㎡。
地塊的區位優勢也十分明顯，目前，地塊所處片區已建有地鐵4號線，陳家營站與地塊無縫銜接，擬建7號線和南北快線，計劃建設4大公園，引入阜外醫院和五華區醫院，區域面貌得到極大改善，而去年昆明宜家和首創奧特萊斯先後確定進駐西北新城，更是為區域發展增添了新的動力。
在該批土地的交易文件中還提及該批土地需整體競買並同時開工建設；要求地塊居住地上建築面積佔地上總建築面積的比例等於40%；土地競得人還須持有不低於8萬平米的商業物業（不含公寓），且在建成取得房屋不動產權證5年內不得分割銷售或整體轉讓。
從交易細則來看，競得者需自持8萬方的商業不僅對土地競買者設置了相應的門檻，還對企業的資金實力和商業運營能力提出了較高的要求。龍湖、中南、海倫堡三家房地產一線的強強聯手，實力自然不容小覷。
不過值得一提的是，據銳理數據半年報，截止18年6月30日，商業存量550萬㎡；按照17年月均去化5.0萬㎡，需110個月（約9.1年）消化，庫存堪憂。要求開發商商業自持運營，也是減少存量的一種方式。而龍湖、中南、海倫堡聯合體則有足夠的實力來開發並運營這塊土地。
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