共享事物这几年在我们生活的各个领域之中疯狂涌现，先是共享单车、共享汽车，后来小到共享充电宝、共享雨伞都出现。很快，共享之风刮到了办公领域。统计显示，广州未来3年增逾100万平方米甲级写字楼，这是一个百亿级的待开发金矿。而另一个调查显示，企业话事权逐渐向80后、90后转移。个性张扬的新一代写字楼办公人群对办公物业的要求也不同于过往，传统办公物业的运营方式已经跟不上白领新需求，此时共享办公的出现无疑是应运而生了。
变化：80后、90后更青睐共享办公
在广州天河北写字楼中，顶级写字楼平均租金录得每平方米每月150元，比珠江新城略低——如何增收是这些写字楼转型升级面临的压力。
一个以众多入驻广州CBD的企业为对象的调查结果显示，当前企业话事权正逐渐向80后、90后移交，他们作为成长在移动互联网下的一代，思维逻辑、行为方式等与上一代有显著不同，对办公的需求也与上一代有很大差异。
举个例子。基于成本原因，多数写字楼物业提供的是标准化服务，但八九零后则更喜欢弹性工作时间，IT行业加班就成常态。除以之外，八九零后也不喜欢开长会，据调查发现，写字楼会议室使用率越来越低。这对于写字楼租者来说，是一种成本浪费，而对于物业的所有者来说，收益则有所降低。随着共享办公理念的兴起，更多白领倾向于如联合办公、共享咖啡厅、共享会议室之类的共享产品。
共享咖啡室让洽谈更轻松
80后、90后办公，往往需要频繁交流，根据这个人群的个性喜好，咖啡室这样的场所相较于传统会议室，就令八九零后办公者舒服很多。据被调查的办公者表示，这种小而美的空间，会让人更专注于工作，从而带来更高的沟通效率。
共享会议室为企业降低成本
以会议室为例，举一个很简单的例子：一个200人的团队，日常会议的参与人数一般不会超过30个人，长期租大的会议室着实浪费。但如果有大型的培训需要开展，或者要开年会，需要的就可能是一二百人的会议室，此时再到酒店一次性租用，租金昂贵。在共享理念下这些问题迎刃而解。共享会议室让租用的时间长度、空间大小都更灵活，更好匹配企业的需求，这就很好地为企业降低了成本。
专家：大房企或加入共享写字楼行列
广东省物业管理行业协会执行会长李健辉表示，物业管理是一个百亿级金矿，共享办公的运营模式在国外已经有了，如在英国，其参观过一个有6万平方米共享办公的写字楼，其中会议室、打印机、传真机、咖啡室均是有偿共享，物业企业能根据不同规格的会议出租不同大小的空间，甚至有点对点礼仪、同声传译等服务，成了由共享理念延伸、升级出来的增加服务收入。
目前来看，在中国，物业经营管理企业的收入大头是租金，多种经营收入未占大头。未来中国商业写字楼的发展趋势是，不动产管理资产证券化，物业租金占比或降至50%以下。
在全国百强物业企业中，广东省占比份额26.44%，过去几年，中小房产物业管理企业在退出，而以万科、保利、恒大、碧桂园等代表的大型房企均在进入物业管理领域，预计未来该行业集中度会进一步提升，理念、服务、标准创新将成为写字楼运营竞争的有效手段。
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