深圳甲級寫字樓租金走高 聯合辦公成資本競逐焦點
2018年過半，縱觀深圳宏觀經濟各項指標，無論是GDP、產業增加值，還是房地產開發投資均呈現增長態勢。在整體經濟發展勢頭向好的背景下，商業地產在活躍的需求推動下，趨勢強勁。高力國際日前發佈2018年上半年深圳物業市場回顧與展望報告，對深圳甲級寫字樓市場、工改，以及大宗交易等市場進行了分析。
上半年，深圳甲級寫字樓租賃需求持續活躍，福田區和南山區表現尤為強勁。據統計，深圳甲級寫字樓平均租金為245元每月每平方米，創歷史新高，同比增長6.3%。此外，深圳甲級寫字樓的存量數字同樣驚人。報告顯示，截至2018年上半年，深圳全市甲級寫字樓存量達到544萬平方米，環比上漲3.7%，同比上漲26.7%。深圳甲級寫字樓現有供應和新增供應已超過600萬平方米。高力國際預計新入市的高品質樓宇將在2018年下半年進一步推動租金上漲，實現年度同比增長8%。全市租金隨後於2020年會有所回升。
2017年深圳GDP總量超過2.2萬億人民幣，深圳的人口紅利、創新能力、產業機構佔比和深圳甲級寫字樓市場的活躍度等因素都吸引了更多投資人的目光。聯合辦公是熱點之一。據瞭解，深圳有超過60家大大小小的聯合辦公運營商，從Wework、創富港、FUNWORK等超過7家的新增聯合辦公企業可以看出，聯合辦公市場活躍度居高不下，甚至可以說在深圳已經遍地開花。高力國際深圳分公司資本市場與投資服務部高級副董事林楚洲指出：縱觀2017年全國各大城市大宗交易，深圳整體成交同比增長達到106%，寫字樓仍是最受投資人關注的領域，長租公寓和聯合辦公都是他們看好的投資方向。
上半年北京樓市平穩有序 寫字樓市場租金上揚
7月11日，第一太平戴維斯發佈2018年上半年華北區房地產市場研究報告，重點解讀北京甲級寫字樓、零售、住宅及大宗投資市場的表現，並就未來趨勢進行詳細分析。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示："今年上半年房地產市場整體呈現出平穩有序的發展態勢，其中寫字樓及商業零售市場均出現租金上揚、空置率下降的趨勢。投資市場方面，成交多集中在城市核心區域的稀缺項目及城市副中心。預計未來，房地產仍能抵消經濟波動帶來的影響，繼續健康有序發展。"
根據第一太平戴維斯研究部市場調研顯示，2018年上半年，北京甲級寫字樓市場新增供應有限，來自金融、科技和專業服務行業繼續保持穩定的租賃需求，令全市甲級寫字樓空置率繼續走低，環比下降0.9個百分點至5.8%，同比亦下降0.7個百分點。預計下半年甲級寫字樓市場將迎來供應小高峰，大量優質項目將有效釋放市場需求，企業升級、擴張需求有望得到滿足。
聯合辦公運營商持續推升上海辦公樓需求
日前，仲量聯行發佈《2018年第二季度上海房地產市場回顧》，我們一起看看在辦公樓這個細分領域仲量聯行對剛剛過去的二季度上海房地產市場的總結分析。
樓市進入下半場，數據顯示上海辦公樓租賃需求依然活躍。仲量聯行《2018年第二季度上海房地產市場回顧》從多個維度分析得出，上海中央商務區內租金小幅上漲，空置率減少。仲量聯行華東區董事總經理吳允燊表示：“聯合辦公的積極擴張，以及科技新媒體和金融服務業企業的需求，持續支撐整體辦公樓市場。”
市場空置面積減少，中央商務區業主心態改善。在本季度，甲級辦公樓淨吸納量達355,000平方米，其中三分之一來自中央商務區。聯合辦公運營商在浦東和浦西的中央商務區內持續擴張，為市場持續注入動力。
中央商務區租金環比上漲0.5%。經過了一年的租金調整後，中央商務區租金已趨於穩定， 2018年第一季度租金環比上漲0.2%，第二季度上漲0.5%。物業品質較舊的甲級辦公樓，因公司搬遷至非中心商務區而騰出的面積被重新填滿，此類業主心態有所改善。在非中央商務區，租金環比上漲0.7%。諸如北外灘和虹橋商務區等成熟板塊租金上漲顯著，而在新興區域中，以前灘為例，目前仍只有小部分項目竣工，租金保持平穩。
下半年廣州寫字樓租金將持續增長 空置率保持低位
2018年7月10日，高力國際發佈了2018年第二季度廣州物業市場回顧與展望報告。
報告顯示，截至2018年第二季度，本年度廣州市核心商圈僅有3.0萬平方米新增甲級寫字樓推出市場。全市甲級寫字樓租金水平持續上漲，空置率下降。全市平均租金同比增長9.6%，達177元每平方米每月。現時廣州甲級寫字樓整體空置率為3.9%，同比下降7.8個百分點，為近五年來的最低點。
得益於穩健的經濟增長與大量新增供應，高力國際預計未來廣州甲級寫字樓租賃市場將更加活躍。預計約48萬平方米新增供應將在下半年推出市場。基於第二季度的低空置率與下半年有限的新增體量，我們預測2018年全市租金將實現6-8%的同比增長，年末全市空置率將維持在8%的水平。
從2019至2022年，相當於廣州現有總存量51%的新增供應將刺激全市空置率從2019年開始持續上升，但大量新增供應為自用面積並位於新興商務區。預計核心商務區，尤其是珠江新城的平均租金仍繼續平穩上升。珠江新城現已發展成為全市總存量最大且租金最高的子市場，佔據全市甲級寫字樓總體量的61.5%，平均租金同比增長12.1%，達194元每平方米每月。
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