前幾年，不要讓華為跑的了文章火遍朋友圈，這個口號也成為深圳市政府的行動指南，給予了華為很多優惠政策。但是華為搬離深圳的決心似乎沒有因此動搖，今年7月1日，華為公司正式搬遷，7月2日，將會有第一批2700人從深圳到東莞松山湖溪流背坡村去上班，約1500輛車（含70輛大巴）。
因為這些人目前還住在深圳，所以大規模集體往返上下班會對交通構成壓力，媒體稱華為還特請交通部門的領導多加關注。這一波，華為的研發部門整體全部搬遷到了東莞，還包括一些其他部門的人員，只留總部在深圳。
我們都知道，華為是最捨得花研發費的，華為的研發工程師那都是高薪群體，是一個城市房價最強力的支撐群體。而華為此次真的把人都搬走了，其中最重要的原因，很顯然是因為深圳的房價和土地，都太貴了。
深圳目前上演的是8.5W一平的千萬豪宅，冒雨排隊搶籌的鬧劇，千萬豪宅還需要搶，搖中的概率還只有11%。華為的研發工程師的確薪水很高，但是對於這種級別的房價，這點薪水還不夠看。而東莞為華為在松山湖提供了3萬套公寓，售價8500一平米，唯一要求是承諾呆滿5年，徹底解決華為員工的安居樂業問題。
而高房價同時拉昇著深圳的地價，高昂的地價讓深圳的華為總部難以進行任何擴張，成本高的驚人，為了擴大企業規模，這個佔地問題也只能向東莞去解決，同樣一畝地，東莞不僅地價便宜還給出種種優惠，實際付出的成本不到深圳的零頭。
在這種情況下，華為是早晚會跑的，頂多就是把總部留在深圳做政治表態就不錯了。對於政府收入來說，總部所在決定稅收大頭，稅收估計是沒啥問題，但是華為的基層員工源源不斷的外遷，對深圳的房價構成了流出壓力。其他的城市都在到處搶人，目的就是拉一把房價，深圳這邊反而在流出人口，外流的還是相當有錢的工程師，這是一個很壞的示範效應。
各大房企全線收縮陣地
這次華為搬遷，雖然是籌劃已久的事情，但是時間點也剛好很敏感，是整個國家一輪對房價的打壓風暴的檔口。各大房企全線收縮陣地，以18年全國銷售冠軍碧桂園為例，在今天相關媒體曝出新聞，明確叫停“全覆蓋”戰略，不惜一切代價回籠現金，一切工作重心圍繞現金流運轉，甚至不惜項目利潤轉負。
去年的時候，碧桂園還雄心勃勃的推行全覆蓋計劃，要求中國的每一個城市，甚至是發達的鄉鎮，都要有一個碧桂園小區，這個野心可以說是賊大，大到不敢想象。到了18年，風頭急轉直下，碧桂園陸續退出多個合作項目，然後全力消化自己主刀的項目，寧可不賺錢，也要把手頭的土地迅速變成房子，然後賣出去，把現金回籠到手裡。
這一切，是國家的調控大背景在起作用，不管是收緊房地產企業債，還是暫停貨幣化棚改，都可以說是致命一擊。
中國的房價有點高了
政府這次的政策，主要打擊的是三四線城市的房價，但是實際上，一線城市的房價也有點高的，之所以不直接打崩，是因為沒人能承擔的起中國房價泡沫刺破，直接暴跌硬著陸的巨大風險。所以只能穩住泡沫，期待用時間實現軟著陸，包括我本人，都是認為如果購買房產，那麼一線的最划算，其次是省會城市，但是這並不代表，一線城市的房價是合理的，這個泡沫不僅有，而且很大。
我舉個例子，因為一線城市房價過高，所以同步拉昇了這些城市的土地價格，工業用地、商業用地價格也都同步上漲，對工業和商業造成了嚴重的擠壓效果，但是這些對平民百姓造成的影響是隱形的，並不能直接凸顯矛盾。但是高房價造成了墓地價格的飛漲，這就造成了一場鬧劇。
2008年底，馮導的《非誠勿擾》裡面，葛優碰到一個推銷墓地的人，當時的推銷價格是3萬一塊，看似天價，但是時間撥到2018年，同一塊墓地目前的報價是多少呢，據媒體爆料，已經達到了33.8萬一塊，漲的比房子還快。
生前買不起房，死後買不起墓，這土地價格著實嚇人，以上海為例，選一款經濟型墓地，價格也要10~20萬，更厲害的是，這個價格只是20年的租金而已，20年後，你還要繼續交錢。
精明的上海人就想到一個奇招，跑到周邊的縣城買房子，一個一室一廳的小戶型，也就幾十萬而已，價格比墓地便宜多了，這些地方通常不限購不限貸，還能貸款買，首付更是寥寥。買了這樣的一套住宅供奉先人骨灰，比買一個墓地要氣派多了，而且還算一套持有房產，將來極端情況下還可以變現，不像墓地就是個死物。這些縣城是有點遠，但是那些墓地也很偏啊，反正是一年來祭拜一次就可以了，這點距離還是可以接受的。
買這樣的房子做墓地，可以說是上對得起祖宗，下對的起子女，這個做法很快就普及開了，把上海周邊的一些小城市的個別小區，給生生的買成了陰宅，一個小區裡死人比活人還多，平時陰森森，一到清明節就熱鬧非常，簡直嚇人。
房子本來是修了給活人住的，結果現在給死人住，這種情況肯定不科學，屬於嚴重的資源浪費。為什麼會出現這種鬧劇，第一個原因就是大城市的房價實在太貴了，順帶也把墓地的價格給拖上去了，如果墓地三四萬元一個，我想沒有人會採用這種極端的辦法買商品房當墓地。第二個原因就是這些上海人肯定是預期房價還會繼續漲，才買商品房做墓地的，相比更多人的人買了投資房直接毛坯空置，他們還算多了一個使用功能，有些毛坯直接閒置一二十年，更浪費。如果他們預期房價每年都會下跌，那麼沒有人會把自己買來的房子進行毛坯空置，也不會有人特地買房子當墓地用。
為什麼他們敢這麼預期，因為他們賭政府不敢讓房價崩，他們這種思想是對的，沒有任何人敢預測政府會主動讓房價崩，我也不敢。中國房價將來可能早晚會崩，但是那會是很久以後，而且一定是在政府主動護盤的基礎上意外崩掉的，沒人會認為政府會主動刺破房價泡沫，因為他在裡面獲得的好處太大了，所以這個概率無限接近於0
在這種預期房價永遠漲的基礎上，調控房價就變得異常困難，要打破這種預期只有發動一場酣暢淋漓的暴跌給一次風險教育，讓投機客知道樓市有風險，入市需謹慎。但是這個暴跌引發的可能性後果難以預料，政府也不敢，於是就只能這麼僵著了。
但是房地產這種泡沫價格，肯定是不正常的，三四線城市的房價不正常，一線的其實也不正常，華為這樣賺錢的大企業，都被迫慢慢遷出深圳，這就是在給深圳的房價示警，而政府在給三四線城市房價示警，當所有的城市都有示警徵兆的時候，這是對全體中國人都敲響了警鐘。
而目前的穩房價，總體橫盤的策略，是中央的大方針，這種策略優點是穩，對經濟影響可控，缺點是會把這種高房價的痛苦延長很多年。在總體橫盤的基礎上，力所能及的時候，我建議能否打破一些城市的必漲預期，給予一定的風險教育，適當的讓房價來一次下跌，引導資金進入實體行業。
高房價是中國人之痛，我希望這種痛，能否少持續一點時間，華為已經跑了，不要讓其他的公司也跑了。
- 來源： 紫竹張先生
- 作者： 紫竹張先生
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