最近幾年人們之間一直流傳著即將開徵“房產稅”的傳說！
或許大家並不清楚，其實早在1986年“房產稅”就已經存在了。
有人會問，那麼現行的房產稅徵收範圍和稅率是什麼呢？
行家別噴我，下面所說的僅僅是為了讓大家看的明白，或許和書上專業術語不一樣。
對於現行徵收的房產稅，按照通俗的話講就是“收益性房產稅”，而大家一直在討論的“ 房產稅”是“擁有性房產稅”。
在簡單地解釋一下什麼是“收益性房產稅”和“擁有性房產稅”吧，記住這“兩個凡是”你就會懂！
凡是任何組織和個人的房子是用來賺錢而繳納的房產稅就是“收益性房產稅”。
凡是任何組織和個人擁有房子而繳納的房產稅就是“擁有性房產稅”。
現行房產稅徵收範圍是什麼呢：
1、生產經營性公司、單位、集體等法人組織自有的房屋，徵收對象為法人組織。
2、自然人（即房東）將自主房屋出租給生產經營性公司、單位、集體等法人組織的，徵收對象為房東。
徵收稅率：
1、生產經營性公司、單位、集體等法人組織經營自用房，按產原值（購買價格）一次減除30%後的餘額1.2%。
2、生產經營性公司、單位、集體等法人組織出租自有房屋，房產稅按租金收入12%徵收。
3、個人出租房屋性質住宅的房產，按租金收入4%徵收。
4、個人出租房屋性質為非住宅的房產，按租金收入12%徵收。非住宅包括公寓、辦公用房、寫字樓、商住樓等。
懂了吧。
現在有好多人都幻想房產稅的開徵能夠促使房價下降；能夠用房產稅去“制裁”炒房者。
1、房產稅對於房價下降肯定是有一點作用，但仔細翻閱了世界上已經實行全面開徵房產稅的國家的資料，突然覺得這想法可笑了。
2、炒房者有兩條退路可以選擇，一是拋售，二是出租。
拋售可以短時間讓二手房市降溫，對於新建房屋恐怕效果甚微。
出租房屋，最終還是會將房產稅轉嫁給無房者，最終吃虧的還是窮人。
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