据上海链家市场研究部监控数据显示，上周（2018.4.30-5.6），全市新建商品住宅成交面积为14.47万平方米，环比下跌23.05%；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为1395套，环比下跌16.87%。尽管上周市场成交相较前周有所下滑，但成交量仍然处于近期的高位水平，4月供应高峰在成交端的释放仍在进行中，在上周的成交中，4月推盘的房源占据了总成交量的65%。同时，在成交套均面积和价格方面，上周相较前周则有明显的下滑。
成交端：4月以来推盘项目占据前十中九席
上周成交前十的项目中，除了保利熙悦为3月下旬推盘，其余九个项目均为4月以来推盘的项目。观澜雅庭是上周成交最大的项目，该项目于4月27日推出近500套房源，由于网签的滞后性，上周成为了该项目集中成交高峰。
上周成交前十的项目中，套均面积最大的万科海上传奇也仅为105平方米；而在价格方面，观澜雅庭、绿地新里波洛克公馆、新华御湖上园、新华御湖上园、佳兆业君汇上品等项目均不超过300万元。
供应端：单周供应不足200套
在经历了4月下旬的供应高潮后，市场推盘节奏有所调整，上周仅有奉贤的禹洲雍贤府和浦东的丝庐雅苑项目获取预售证，合计房源192套，为最近7周的新增供应最低点。其中丝庐雅苑仅推出4套联排别墅房源，禹洲雍贤府推出的房源则为叠加别墅。
一周总结：4月全市商品住宅新增供应量达到9100余套，并且超过八成集中在4月下半月，这给5月的市场提供了十分充裕的供应。截止5月6日，4月新增供应的房源中，成交的有2600余套，占据总量不足三成，因此5月接下来的时段内，成交继续释放的可能性较大。
在4月的推盘高潮中，不同楼盘的摇号情况出现了较大的分化。部分项目的认筹人数显著多于房源数量，特别是市区新盘。这主要是由于近年来市区新房供应较为有限，特别是去年下半年以来，市区的供应更为稀少，造成了短期内大量蓄积需求的入市。
但与此同时，一些外围项目则出现了认筹人数明显少于房源数量的情况。事实上，外围楼盘的供应，在今年一季度已经有所回暖，一季度的新增供应集中在外围区域，部分需求已经得到了释放，后继推盘的外围项目，如无明显价格优势或区位优势，去化速度势必放缓。
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