房地產圈有一個常識：一家企業，尤其是一家有企圖心的房地產企業，一定會不惜重金地把其在一個新城市的首個項目打造好，其目的是為了樹立品牌的城市知名度，以及憑藉高性價比來打破“零”的困局。而對於陽光城，這家快速崛起的福建企業而言，進軍北京的開山之作，自然是重中之重。
陽光城·京兆府，便是陽光城在京城的首秀之作。
2015年11月，陽光城以18.73億元並配建4.7萬平方米限價商品住房，及4.14萬平方米自住房的代價，競得通州臺湖地塊，摺合樓面價3.5萬元/平方米。而當時，我所負責的項目，雖然位於通州新城，但同樣位於通州，同樣位於五環邊，同樣是新中式疊拼別墅項目，銷售單價才只有3.5萬元。
這是什麼概念？樓面價是3.5萬，後期就要賣到7萬，而同時期在售的其他樓盤只有3.5萬單價，周邊單價只有2.8萬，這樣嚴峻的局勢下，陽光城除了做高端盤，別無選擇。於是，時光回到現在，便出現了眼前的陽光城·京兆府。前些天，我問了在這裡做置業顧問的前同事郭婷婷，1600萬/套起。（以房本面積計算，單價逼近10萬）
陽光城之所以敢拍下這樣的地，賣出這樣的豪宅，在於它對通州新城，對其未來的發展充滿希望。城市副中心的地位確定後，通州已然不再是曾經的“通縣”與睡城。地價與房價的快速上漲，也自然是理所應當。果然，在拍地後的2016年、2017年，通州房價暴漲，只是在出現北京限購升級與通州雙限之後，價格才有所穩定與回落，而曾經的3.5萬一平，也早已成為了回不去的歷史。陽光城，當時下了一步險棋，而今看來，下了一步妙棋。
京兆府項目位於北京市通州區臺湖板塊，距離東5環直線距離約1.7公里，處於北京城市總體規劃（2016—2030）所確定的一副（城市副中心）一軸（長安街及其延長線）一城（亦莊新城）的幾何中心。旁邊是泰禾·拾景園與潤楓·領尚。不是傳統的別墅區，也位於南城的五環之外，目前周邊更沒有地鐵直達，但未來的17號線北神樹站距離項目的直線距離約400米。
項目有四大核心價值點：
1.政策紅利：城市副中心，第二國際機場、環球影城和亦莊新城。
2.交通便捷：三橫三縱的立體交通格局，17號線400米。
3.環境宜居：附近有臺湖溼地公園、鴻禧高爾夫球場。
4.配套完善：國際學校寶華國際教育園、公立學校北京八中分校。
設計風格上，京兆府採用的是當下別墅的主流風格——新中式。有3個細節值得一看，分別是：
頂：重簷廡殿頂，這是中國傳統建築的最高等級，故宮太和殿和曲阜孔廟均採用這種設計。
![北京 陽光城的京城首秀，竟然1500萬起]()
2.牆：石材幹掛工藝，腰線部分定製了京兆府專屬的吉字紋與回字紋，同時大量運用鋁扣板做裝飾和點綴。
3.門：採用的是廣亮大門，從建築等級上看，僅次於古時候的王府大門，疊拼的院門為柚木門，紫銅鑲邊。
景觀方面，以蘇州古典園林－環秀山莊為藍本，打造山水畫卷，借鑑環秀山莊雄、秀、奇，幽、曠的特點，實現景觀與園林的佈置。
產品戶型上，採用少見的10米的大面寬，使室內採光最大化。交房標準為毛坯，畢竟幾乎所有的別墅客群都會選擇定製化裝修。車庫配比為1：2，在北京來說，已然非常奢侈。物業費地上9.6元，地下3.2元，從別墅區的標準來看，並不算貴。供暖方面，比較少見地拋棄了自採暖而選擇小區集中供暖。看來是為了替戶主節省自採暖的每日操作時間。
整體來說，京兆府項目屬於北京在售項目中，價位偏中等的別墅，但即便如此，也已然高達1600萬/套，按照房本面積（別墅存在大量贈送），10萬+的售價確實不低。但京兆府這類豪宅項目，其首要的優勢在於稀缺與品質優異。其他樓盤確實會隨著房地產市場的漲跌，價位上存在變化，比如近期通州其他普通項目、其他二手樓盤價格的下降與成交量的下跌。
目前來看，2017年3·17新政之後，通州剛需盤的均價已經從高點下跌了18%，但京兆府沒有，因為投資客也好、炒房客也好，他們只會去買小面積、低總價、二手房，但京兆府之類的高端盤，則走上了另一條線——收藏。
可是，因為整個市場的大勢使然，京兆府的成交量也受到了影響，也會出現一定的議價空間，這對於有錢的金主，希望買京兆府來住，而不是來炒的高淨值人群，絕對是一個非常有利的購入時機。而即便最終不買，到首都副中心，看看陽光城在京城的首秀，看看這家快速成長的企業一磚一瓦建起來的高端住宅，也是一件蠻愜意的事情。
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