在我们身边
有不少收入比上不足、比下有余的“夹心层”群体
面对不断攀升的房价
常常感到无助
今天
那就是共有产权房终于要来了！
那共有产权房究竟是何物？
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所谓共有产权住房，是指个人按房屋价格总额一定比例出资，并持有这部分产权，其余部分产权份额由 承担的住房。
承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例，其余部分产权份额由 承担。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。
日前,广东省住房和城乡建设厅印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》（简称《通知》），提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。
业内人士认为江门 快或在2020年实施！
什么人能买？
符合以下条件的人员可以以家庭为单位申请配售一套共有产权住房：
本市户籍居民。具有本市城镇户籍，家庭成员在本市没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米，且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭。
新市民。本人在本市常年生活或工作，持有本市居住证，在本市连续购买社保5年及以上，家庭成员或本人在本市没有自有住房的非本市户籍家庭或个人。
价格贵吗？
共有产权住房配售价格一般低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格的10-20%。允许承购人增购共有产权住房的产权份额，直至取得完全产权。
户型有多大？
新建的共有产权住房以中小套型为主，单套住房建筑面积控制在90平方米以内。
能转手卖或继承吗？
购买不满5年的，不得上市交易。符合上市条件的，允许承购人上市出售，同等条件下， 享有优先购买权。
承购人增购、上市出售或 回购的价格，应随行就市，按同时期、同地段普通商品住房价格确定。
承购人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合供应条件的，应当通过增购取得完全产权实现退出，或由 回购其 的产权份额。因承购人债务等原因，共有产权住房购买不满5年而被法院强制处置时，承购人应当予以退出共有产权住房，由 回购其 的产权份额。
可以贷款吗？
信贷和公积金都可以！
金融机构应按照银行相关管理办法对共有产权住房承购人提供个人住房按揭贷款。
市住房公积金管理 对符合共有产权购买资格的保障对象提供贷款支持。共有产权住房承购人可以提取本人及其直系亲属的住房公积金；可以用本人及其直系亲属缴存的住房公积金，偿还个人住房贷款。住房公积金管理机构应对缴存住房公积金的共有产权住房承购人优先办理住房公积金贷款。
江门有望推出共有产权住房产品
周边城市准备试水共有产权房住房政策，江门是否会跟进？采访中，不少街坊有此一问。
王韶首先表示，共有产权住房概念早已提出，2014年4月，住建部发布《关于做好2014 年住房保障工作的通知》，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市；2017年4月，住建部等部门发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其他住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应；2017年9月，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验；2017年12月23日，全国住房城乡建设工作会议指出，2018年因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。
“因此，不仅是佛山市,其实北京、上海、南京、福州、烟台等线城市已有共有产权房项目落地。相信未来广东其他城市也会加快推出共有产权住房，实现多主体供应、多渠道保障。”王韶认为。
美智地产总经理汤建军则指出，共有产权住房政策探索的核心是构建完善的住房供应体系，确保不同的住房产品供应能满足不同的置业需求，即所谓的“ 有市场、中端有支持、低端有保障”。因此，从长远来看，该系列的住宅供应体系势必会逐步普及，江门也不例外,而从本轮广东的政策试点时限为1年来看，预计江门 快或在2020年新增共有产权住房产品。
“当前，住房严重短缺的时代已经基本结束，房地产市场的主要矛盾从总体供应不足转为结构性失衡。相信当地 一定结合本地发展实际，制定出符合当地特色的住房保障政策。”王韶表示。
有助于中低收入人群安居乐业
相对而言，一二线城市的住房问题更为突出，开展共有产权住房政策更容易获得理解。
那么，如果在江门这样的三线城市开展共有产权住房政策，意义何在？
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，主要是保障中低收入人群住房利益。经过近两年的上涨，江门房价已接近翻倍，中低收入者购房压力大增。共有产权住房的出现，让中低收入群体以占有一定产权、以较低价格购买商品房，有助于中低收入人群安居乐业。
如他所说，记者留意到，江门市统计局公布的数据显示，去年，江门居民人均可支配收入26851元，而江门市住建局的数据显示，全市去年一手住宅成交均价为7367元/平方米。假设市民购买一套100平方米的房子，总价约74万元，即便将人均可支配收入26851元全部用于买房，一对夫妻也需要14年左右。
事实上，在我们身边，还有不少人的可支配收入并未达到这一标准，既无力购买商品房也不符合买经济适用房条件，置身于市场和 保障之间，即“夹心层”群体。
“共有产权住房的出现将对中低收入者的购房需求造成一定分流，具有完全产权的商品房需求将出现一定下降，有助于房价的稳定，属于房地产长效机制的手段之一。”冯景全说。
汤建军则表示，过往针对中端市场， 更多是利用经济适用房或限价房等以 手段强硬压低售价的手法来干预市场，结果导致部分寻租行为，影响市场的正常发展。而现阶段重点探索的共有产权住房则更倾向于以市场价值为基础，从产权比例上进行分割，与 共享住房，一定程度上减少寻租的空间。
他进而表示，对于江门来说，共有产权住房的供应意义，关键在于供应对象的范畴，究竟是支持中低收入群体的合理置业需求，还是扶持中 人才的居住置业需求，或者是兼而有之，都直接影响到政策实施的意义。整体而言，从供应端来看，住房市场的供应产品越趋多元化，对于楼市的健康发展是利好的，对于低中 置业需求而言，均能得到一定的满足。而对于商品房发展来说，或许也透露着其目标客户逐步向中 需求转移的苗头。
对于实施共有产权房大咖说要注意四个原则
共有产权住房作为 着力解决民生问题的有益尝试， 值得深入探索。合璟华富地产总经理黄锦康认为，共有产权住房要注意四个原则。
，产权清晰。市场经济实践至今，产权明晰已经是 经济活动的基本前提，因为在产权明晰的条件下，资源的配置才能实现 效率。既然是合资购买，双方通过资金联系取得商品，必然要明确未来转让的收益分配方式，而且还要区分共有产权住房溢价的主要因素，是地价上升引起的，还是建筑成本上升引起的，又或者是利率引起的，因为这几个因素引起的溢价分配比例是有所区分的。由于购买共有产权房的个人已经通过低于市场价来购得房产，价差部分无非就是 的土地出让金的让渡，所以以后 优先回购住房的时候，低于市场价是合理的，但假如是建筑成本、利率、通胀等因素引起的溢价，那么就应该按市场价来分配收益。对于继承、离婚分割、赠予、诉讼裁决等情况造成的产权变更也要明晰。
第二，进出机制合理合法。作为 让利于民的惠民工程，合理的进入机制，严格而公平的条件审核必不可少。避免造成资源浪费或者扶助目标出现偏差。
第三，品质与市场同步。作为一种共有产权的商品房，始终是以商品的角色进入市场。为顾及购买力，可以设置小面积户型以降低总价，但是住房的建设质量、设计理念、配套等，都要与市场化产品同步。这样能够在日后共有产权住房二次进入市场后，不至于因为品质而贬值。对国有资产也是一种保障。
第四，避免住房炒作。共有产权住房价格或会比市场价低，需要通过科学的机制来限制炒卖，约束投机。
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