转自三鱼投资说
不知道各位有没有开始返城或者返工了吗，作为一个靠码字吃饭的人，这点上我还算讨点便宜，笔记本在哪，哪里就是我的工位。
按理说，作为受到冲击相对比较小的行业，继续保持一种谨小慎微的态度，就可以了，然而我却默默定了一个小目标，2020再艰难，我也会多多努力，再给自己多买一套房。
是不是听了完全没什么关联？别急，我想和各位聊聊这段时间我的感受和思考，以及动机。
首先，我第一次深深的感受到，什么叫房子是城市的股份，而房本是城市的股票。
这件事不发生在我身上，但是发生我几个好朋友身上。
他们或许行业有差别，或者能力有高低，但是这种情况下，他们有个共同标签，叫租客，叫外来人口。
对，之前他们已经没法回到他们为之奋斗实现梦想的城市，因为当前不少的城市，对租户实行了一刀切的暂停返回的政策。
以至于流传一种说法：你以为口罩才是目前硬通货，错了，房子才是。
看着很不近人情，但这也是城市目前形势下的无可奈何，租户的本身就代表了人口最有流动性那部分群体，换句话说，也是最容易带来扩撒感染概率的人群。
而当下已经没有那么多资源和能力再一一甄别了，城市不是在和疫情赛跑，而是在和时间抢跑。
无一例外，都算的上有房的人，起码老家有房的人，但很不幸，他们也是受到影响的这波人。
说起来很残酷，但做起来现实，时代的一颗灰尘，落到每个人头上就是一座山。
对租客来说，公司裁员关头，才知道我只是公司的职业经理人，而不是这家公司股东所有人。
好在，这样一刀切政策开始改变了。
但不知道怎么，我突然想到吴宇森导演不怎么成功的作品《太平轮》，最后关头，逃难的太平轮船票价格每天都在翻一翻的镜头，至今让我难忘。
虽然去年的租售同权开始普及，我有朋友和我说，他却依然想在我所在城市买一套房子，但那时他是觉得这会是未来幸福的缩影，现在明白了，这也可能是一张上船的船票。
原来，所谓安全感这种东西，只能自己拯救自己了。
接着，我却突然有了点后怕。
我在老家，还能吃得着农村亲戚送来的蔬菜，不过坦白讲，我老家不是受疫情影响很严重的地方，和湖北人民的当前生活相比，真的称得上幸福了。
然而，如果这次疫情的中心，不是在湖北呢？
在你，在我，可能每个人所在城市，那么你还能这样自如吗？
2020年，我会选择在疫情之后，用房子去多买一个城市。
以前我会觉得不把鸡蛋放在一个城市，可以最大程度的规避政策风险，比如突然限购限售锁死流动性，比如房产税税收主体是地方。
现在，我发现是真的能对冲风险啊。
我就在这段时间看到一个现实版的囧途。
当这位温州车主在高速上走着走着，突然发现，他已经回不了家了，因为他已经是个禁止下高速的人了。
加上没有身份证明，是一路禁止，现在作为一个名高速幽灵，徐峥大概也拍不出这样的囧途。
再聊点现实的资产，虽然长远看，武汉楼市在挺过这关后，长远看问题不大，还很看好，但这不妨碍，在相当一段的时间内，这里楼市会受到最大的冲击。
这样意味着，当你把所有的仓位，所有的资产都配置给一个仓位，一个板块，假如出现黑天鹅带来的戴维斯双杀，那么一荣俱荣，一辱俱辱。
买个一个城市，我会把他看成多买一个选择。
越是艰难时刻，选择越是稀缺。
同样，楼市在这次疫情中，还有很容易被忽略的一点，这可能是所有行业中最不容易被冲击现金流的行业。
出租，做为所有行业从业人员提供居住的行业，本质上也意味着这除非出现最坏的情况，不然你的现金流是很安全的。
首先，你的需求是底层的，这代表不管你的客户是来自互联网还是制造业，是受到冲击影响比较大的那波，还是比较小的那波。
总有人要租房子的。
各位可以看到，这次在疫情真正受到冲击的产业有两种，一种是人与人肉身之间链接的产业，服务行业，还有一种就是资金周转要求很高的行业。
但是实际上，在这个现代经济分工颗粒度和金融末梢已经全面渗透的时代，没有一片树叶可以不随风摆动。
大部分产业链的关联度，比你想象的要紧密，所以现金流也愈发成为企业命门。
但反而过来看，这说明了那些对协作度依赖很低产业，在这种格局下反而有着极高看风险能力。
租房差不多就是我眼中这一类。
我在抖音上特别喜欢看，一对叫包租公包租婆的视频，还常和朋友表达了羡慕。
朋友说为什么，我说你看那哪里是一串钥匙啊，那是一堆没有负债的现金流啊。
什么？你让我做中国好房东吗？
你让我先努力再多配一把钥匙才行哈。
2020，你让再多买一套房的话，我一定会买到成熟的市区。
为什么，因为好卖，变现容易。
说实话，除了非典外，这是从小到大第一次感觉死亡离我这么近，因为我从来没想过，如果有一天，我被送进ICU，被隔离，将是怎么样场景。
而现在，危险自己说了不算。
现金，现金，现金，这个时候我恐怕没有多少东西，是比现金更值得信任的了。
我从来乐观面对的黑天鹅带来冲击，但我也从不低估黑天鹅的破坏力，这种情况下，意味着你对现金需求被大大提升。
万一中的万一，被送进ICU的，被隔离，是你，是我，是各自的家人。
万一中的万一，你的公司，离破产就差了这口气、
万一中的万一，各种电影中桥段不是耸听。
没有那么多万一，我相信之前和现阶段所有人资产结构布局各有各的考量，但有一点应该共通的：抗通胀，让钱不会毛掉了。
为此，我们不会考虑这样资产能用多长周期变现，更多的考量是这样资产能比通胀多跑赢几个点。
所以我们去买郊区可能啥配套也没有的项目，就因为这里有概念，基数低有可能在收益率上跑赢盘面，去买一个周期很长的理财，因为我们房子之外选择似乎也不多。
我就看到这几天有人在甩卖上海佘山豪宅，说实话，这种平时代表身边的资产需要用钱的时候，恐怕只能打骨折了
当你真正需要一笔现金来拯救你的时候，你会发现，一个很难有人接盘的资产谁也拯救不了。
都2020年了，谁都不年轻了，阅历会告诉你，多买一套少让自己折腾房子，能轻松卖掉的房子。
因为你真的不知道什么时候会用的上他救你一命。
最后，2020年，再送个各位几点掏心窝子的忠告吧。
第一，战略乐观面对，战术无比谨慎，这场战役时间看来比所有人预估都要长。
不要觉得你会那个幸运儿，不管肉身还是资产，谨慎，谨慎，谨慎。
现在可能什么都不做，比做任何事都强。
第二，多买一套房，这套不要利欲熏心，保证两点就好，好出租，好变现。
很不错的是，这两种特点通常都会在一些资产上同时出现，比如市区的次新二手住宅，重点开发区核心新房。
记住，
两手都要保证，比如好出租，老破小也可以，好变现，超小户型也行，但他们都不算好选择。第三，多买一个城市，这个城市不要离得基本盘太远。
因为太远的管理成本太高，这个远近视每个人的概念各不一样，于我而言，我眼中不算远的城市，就是能让我当天来回的城市。
第四，这个城市一般不包括你老家，除了发源地湖北三四线，基本上这次疫情比较严重的城市，普遍价值都不错。
因为人口在用脚向他们投票，虽然就目前来说，这反而算不上什么好事。
第五，趁着这段时间，看书也好，锻炼也好，努力充实。
不要因为老家有个两套房，或者省城有个把套房就够了，我知道你我心中有个如梦中情人般的城市。
努力点吧，现实点吧，去成为城市的股东，打工注定是过客。
其实吧，我就是突然想到周润发在英雄本色的一句台词，我这么做不是想证明自己有多了不起，我就是想告诉别人，我想争这口气。
对，我也不想证明自己怎么怎么样，尽管我们是时代的一粒灰，但我就想用我自己的方式
挣扎一下
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