房地产招施工投标过程中，土建总承包单位与各分包单位之间存在配合问题，由于总包单位为部分分包单位提供一定服务支持，同时房地产各分包单位需要向总承包单位缴纳一定服务费用，那么在房地产施工过程中，那些项目是需要缴纳配合服务费，那些分包项目是不需要缴纳总包配合费呢？下面做一下系统的梳理工作。
一、房地产总承包单位需要提供那些服务？
1、统一向房地产开发单位领取技术性资料和施工资料并供给分包单位；
2、对分包单位的工程施工进度计划、材料采购（供应）计划以及相关工程技术资料（例如图纸变更文件、分部分项工程自检记录、隐蔽工程验收记录、交工验收记录、质量评定报告、工程竣工图等）的审核、汇总、整理归档；
3、按合同规定范围向分包单位提供建筑材料、构配件等；
4、对分包单位施工现场条件、施工进度、质量、安全与文明施工等方面进行协调与监督检查；
5、参与分包单位工程点交竣工验收；
6、对分包单位工程预、结算资料及已完工程报表的审核、汇总、上报；
7、按分包合同规定办理分包单位工程进度款及安全、文明施工措施费用的结算与拨付等等管理工作。
8、分包单位使用总包单位现有临时设施、脚手架、垂直运输设备或起重吊装设备，以及总包和分包约定的其他配合费用等，则也包含在建设单位支付的总承包服务费中。
二、房地产总承包单位收取分包单位服务费界线划分
1、总包配合费如发生，均按分项工程税前建安工程造价的2%计取。
2、电梯安装工程总包服务费为1000元/部；
3、所有门、窗工程总包服务费为3.0元/平方米（按门、窗框外围面积计算）
4、基坑护壁（坡）工程单价包干；±0.300高差外场地平整及整个红线内，平整场地包括垃圾外运发包方负责；消防安装工程由专业单位负责安装施工及验收备案。
三、房地产开发公司不需要向土建总承包单位缴纳配合费分包工程明细：
发包人不支付总包服务费的工程包括：空调工程、燃气工程、室外绿化及园建、景观示范区、道路、室外管网、永久围墙及大门、电器、桩基工程、污水处理、太阳能热水器、无负压供水设备等。承包人仍有义务严格依照上述条款进行各项总包管理工作。
房地产总承包配合费是在房地产发包方与总承包方签订合同约定范围与单价，房地产开发单位与分包单位签订分包合同，配合费一般是房地产公司代收，然后再和总包单位结算。
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