房地產招施工投標過程中，土建總承包單位與各分包單位之間存在配合問題，由於總包單位為部分分包單位提供一定服務支持，同時房地產各分包單位需要向總承包單位繳納一定服務費用，那麼在房地產施工過程中，那些項目是需要繳納配合服務費，那些分包項目是不需要繳納總包配合費呢？下面做一下系統的梳理工作。
一、房地產總承包單位需要提供那些服務？
1、統一向房地產開發單位領取技術性資料和施工資料並供給分包單位；
2、對分包單位的工程施工進度計劃、材料採購（供應）計劃以及相關工程技術資料（例如圖紙變更文件、分部分項工程自檢記錄、隱蔽工程驗收記錄、交工驗收記錄、質量評定報告、工程竣工圖等）的審核、彙總、整理歸檔；
3、按合同規定範圍向分包單位提供建築材料、構配件等；
4、對分包單位施工現場條件、施工進度、質量、安全與文明施工等方面進行協調與監督檢查；
5、參與分包單位工程點交竣工驗收；
6、對分包單位工程預、結算資料及已完工程報表的審核、彙總、上報；
7、按分包合同規定辦理分包單位工程進度款及安全、文明施工措施費用的結算與撥付等等管理工作。
8、分包單位使用總包單位現有臨時設施、腳手架、垂直運輸設備或起重吊裝設備，以及總包和分包約定的其他配合費用等，則也包含在建設單位支付的總承包服務費中。
二、房地產總承包單位收取分包單位服務費界線劃分
1、總包配合費如發生，均按分項工程稅前建安工程造價的2%計取。
2、電梯安裝工程總包服務費為1000元/部；
3、所有門、窗工程總包服務費為3.0元/平方米（按門、窗框外圍面積計算）
4、基坑護壁（坡）工程單價包乾；±0.300高差外場地平整及整個紅線內，平整場地包括垃圾外運發包方負責；消防安裝工程由專業單位負責安裝施工及驗收備案。
三、房地產開發公司不需要向土建總承包單位繳納配合費分包工程明細：
發包人不支付總包服務費的工程包括：空調工程、燃氣工程、室外綠化及園建、景觀示範區、道路、室外管網、永久圍牆及大門、電器、樁基工程、汙水處理、太陽能熱水器、無負壓供水設備等。承包人仍有義務嚴格依照上述條款進行各項總包管理工作。
房地產總承包配合費是在房地產發包方與總承包方簽訂合同約定範圍與單價，房地產開發單位與分包單位簽訂分包合同，配合費一般是房地產公司代收，然後再和總包單位結算。
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