本季度進入物流市場傳統旺季，受到即將到來的雙十一購物節及“黑色星期五”海淘熱影響，市場對於普通標準倉庫以及高標準冷鏈的需求有較大增長；
在深圳產業升級、企業加速外遷等因素的影響下，本季度深圳廠房類物業存量持續縮減，市場呈現供不應求態勢；
深圳，2017年11月2日—— 近日，全球領先的房地產服務商戴德梁行發佈深圳第三季度物流及廠房類物業市場數據。整體而言，深圳廠房類物業大宗交易熱度褪去，廠房存量物業持續縮減，市場供不應求；值得注意的是，受雙十一及“黑色星期五”聖誕促銷的影響，本季度深圳物流倉儲需求有較大增長，旺盛的需求帶動租金環比上季度上漲9.8%。
“雙十一”“黑色星期五”效應 物流設施需求旺
受到即將到來的雙十一購物節、國外“黑色星期五”聖誕促銷影響，三季度是物流市場傳統旺季。市場對於普通標準倉庫以及高標準冷鏈的需求均在本季度有較大增長。旺盛的需求帶動本季度租金環比上季度上漲9.8%至47.1元/平方米/月；受新增項目的影響，本已處於低位的空置率環比小幅上漲0.4個百分點至2.8%。
戴德梁行華南及華西區研究部主管及高級董事張曉端表示，隨著近些年依賴於物流配送的電商迅猛發展，海外購物也成為時下較為熱門的購物方式。紅酒、冷凍牛肉、冰激凌等商品的熱賣令高標準冷鏈物流設施需求大增，而物流類物業又要面對深圳土地稀缺所帶來的長期供應不足的困境。出於成本的考量，更多的需求早已外溢到東莞惠州等地。而且由於倉儲類物業為地方稅收帶來的收益有限，政府在出讓物流用地時更加謹慎，未來可預見的新供應物流設施將非常有限，市場將長期處於供不應求的狀態。
產業升級促廠房類物業外遷 供不應求料難改善
受今年五月市規土委頒發的限制研發類物業建築單元分割標準的影響，寄希望於通過城市更新來變更使用目的大宗交易熱度褪去，但零散小體量廠房交易依然頻繁，深圳廠房存量物業持續縮減，市場供不應求。但同時也受困於成本利潤的考量，租金雖持續上漲但漲幅有限，本季度全市廠房類物業租金環比上季度上漲4.6%至27.6元/平方米/月，空置率下降1個百分點至9%。
在深圳產業升級的大背景下，政府不僅著力於發展更多科技創新型的企業，對無汙染、環保生產也提出了更高的要求。部分不符合環保要求的企業加速外遷，由於目前東莞土地供應有限且成本依然高企，所以近一段時間外遷需求主要流向惠州等臨深地區。戴德梁行深圳公司產業地產部主管及董事張鼕鼕表示，深圳廠房類物業在可預見時間內仍將保持較低供應，儘管城市更新或整理零散小業主私人產權物業或多或少可以釋放工業供應，但受困於深圳稀缺的土地資源及傳統制造業所帶來的經濟效益，預計未來集中大片的廠房類物業更傾向於新技術、高科技、高利潤產業，而零散小體量廠房則可能通過改造使用功能來承擔一些非生產類需求，以求得較高的租金收益。
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