樓市和房價自始至終都是關係每個人的熱點話題，房價上漲人們一片沸騰，房價要下跌更有人要砸售樓部，房價的一個細微變動都牽著每個人的心，更需買房真的不需要考慮生殖問題嗎？就像任志強所說的，如果是真正的剛需是不需要考慮房子升不升值的，因為早晚得買。
今天，我們說一說哪些情況下可以退房，很多人買房往往一衝動就交錢了，過幾天后發現自己並不適合購買這套房子，或者自己經濟壓力太大，或者感覺這個樓盤並沒有那麼好，於是就需要找到退房的合法理由，不然房子也是退不掉的。
1、按照合同約定的交房時間，開發商延遲交房了。延遲交房是指開發商與購房者在合同中約定了交房日期，但是開發商由於工程進度慢或者其他原因，導致房子遲遲不能交付，由此構成的開發商違約責任。一般來說合同約定延期交房可以退房的事件是30天到90天不等，如果超過這個時間不能交房，則購房者可以名正言順根據合同提出退房，並且要求開發商退還定金和賠償房款所有利息收入，協商不成可以訴諸法律結局。
2、購房之後，發現開發商證件不全，由此導致的買賣合同無效。證件是指開發商的五證，這裡就不一一解釋五證了，有興趣的可以搜索一下就知道。五證不全的開發商是不能出售房屋的，訂立的合同也屬無效合同，購房者可以找到這個依據要求退還購房款並予以賠償，協商不成可以訴諸法律。
3、購房者不知情的情況下，開發商變更了房屋戶型設計、朝向、格局、面積大小超出了3%範圍。這一點很重要，如果滿足這些情況的任意一條，都可以要求退房並索取賠償。這個是指開發商在於購房者訂立購房合同之後未取得購房者同意就擅自改變了房子戶型設計、朝向、格局、面積等，導致與購房合同約定不一致而發生的違約。
4、房產證延遲發放，由於開發商原因，導致房產證辦理不下來，在《購房合同》中約定的期限已過，但是房產證辦理不下來，購房者可以根法律規定要求退房。房產證無法辦理是因為開發商可能過程中存在某些違規操作、運作不規範、拖欠土地出讓金等問題，所以無法辦理房產證，這種情況要求退房並予以補償。
5、購房貸款因為開發商原因無法辦理的。我們知道不管是公積金貸款還是商業貸款，都需要購房者提供一定的資質，開發商也需要提供一定的資料，如果個人條件滿足，但是由於開發商提供的資料不夠導致購房者無法辦理購房貸款的，屬於開發商責任，可以要求退房退還購房款和利息補償金。
6、根據《購房合同》約定，實際交房面積誤差要控制在3%以內如果實際交房時誤差超過這個數字，購房者有權要求退房，開發商承擔違約責任並且對購房者予以賠償。交房後作為買房者要找專業人士測量房屋的實際面積，看看與購房合同面積偏差多少。
7、建築質量嚴重不合格，導致房子出現重大質量問題。這個屬於絕對的硬傷，不僅不能被購房者容忍，也不被法律容忍，屬於重大的違規問題。例如房子使用之後發現建築質量不合格、防水隔熱達不到規定標準、鋼筋混凝土質量不合規格等。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房 。過程中檢驗測量的費用也應該由開發商承擔，當然了這個違約問題很少存在，因為個人一般無法進行該項檢驗。
9、 房屋的質量問題導致嚴重影響居住體驗的，例如健康有問題、噪音過大、汙染過大等嚴重影響了購房者居住質量的，一般來說法律支持購房者的這一訴求，可以退房。
10、在購房前開發商已經把房屋抵押，購房者不知情，根據規定這種房屋是不能出售的，已經抵押的房子再出售合同無效，購房者可以要求退房賠償。
買房子後悔了怎麼退？以上這10種情況下可以退房，並且不承擔任何責任。在實際生活中，可以退房的情況還有很多，作為購房者要多瞭解一些對自己有利的知識，實時維護自己的權益。
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