長租公寓，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。
隨著工作和生活方式的改變，租房已成為越來越多年輕人的首選，其中房屋品質和管理更加標準統一，具備豐富配套設施的長租公寓成為新寵。據統計，2017年長租公寓市場規模將突破四千億元；2020年，我國品牌公寓將超過1000萬間。在政策曙光以及廣大市場前景雙效光環下，長租公寓已成為新時代租賃市場的趨勢力作，那麼，它究竟為何如此受歡迎呢？
政策面
日前，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區。上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，採取只租不售模式。北京也要求拿地企業自持租賃住房，只租不售。業內人士認為，在打造多層次住房結構的房地產政策指向下，種種跡象表明，我國部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租售並舉”態勢，住房租賃市場將迎來新一輪發展期。
今年以來，各地密集推出鼓勵住房租賃市場發展的政策。廣東1月發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出搭建市場化、專業化、規模化的住房租賃平臺，用於收購或長期租賃庫存商品房等。截至6月，廣東省已成立肇慶、清遠、汕頭、佛山、東莞、中山等6個地市租賃平臺。
北京市在今年兩會期間明確將“培育和規範發展住房租賃市場”作為2017年的主要任務。北京市住建委相關負責人表示，北京正力圖使“租房住”成為解決居民住房問題的重要方式，同時將完善“限房價、控地價”地塊企業自持住房租賃的管理辦法。
上海市近日發佈的住房發展“十三五”規劃中提出，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應占比約為31％，推出租賃住房共計70萬套，加快住房市場向租售並舉轉變。
2017年10月13日，深交所公告稱，長租公寓資產類REITs“新派公寓權益型房託資產支持專項計劃“正式獲批發行，標誌著國內首單權益性長租公寓資產類REITs產品破冰。
市場面
國家統計局數據顯示，我國住房租賃市場正在快速擴張。全國約有1．6億人在城鎮租房居住，以外來務工人員、新就業大學畢業生等新市民為主。
相比個人住房出租市場長期以來存在合同不報備、租客維權難、二房東及群租現象屢禁不絕等問題，由專業化租賃企業運營或由房地產企業自持經營的長租公寓，正快速崛起，發展迅猛。
2017年下半年以來，包括北京、重慶、煙臺、深圳等在內的20多個城市再現“密集調控潮”，相比正在做“減法”的樓市，租賃市場的“租售同權“以一種“加法”的方式為地產環境維穩。當房地產市場的“黃金十年”漸行漸遠，長期租房的增長模式早已觸及行業“天花板”，房企們紛紛進入轉型期。今年以來，就已有多家房企明確表示要將長租公寓作為重點戰略領域。
目前，一批企業加緊佈局長租公寓市場，從目前房企落地的長租公寓品牌來看，規模較大的有萬科、龍湖、旭輝、石榴、金地、遠洋等。
大咖觀點
萬科董事長兼總裁鬱亮表示，“購租並舉”是建立我國房地產調控長效機制的重要舉措，現在發展租賃市場是在“補課”，未來市場前景看好。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，大力發展住房租賃市場，有利於完善我國房地產市場的基礎性制度和長效機制，對促進住有所居目標的實現，具有重要意義。
“隨著一線城市房價高漲，新房市場供應高端化，很難滿足剛需群體需求。大力發展長租公寓，是解決城市新就業群體居住問題的有效路徑。”廣州市住房保障辦審核分配處副處長陳維新說。
住建部有關負責人日前表示，將通過立法明確租賃當事人的權利義務，保障當事人合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
未來，長租公寓市場或將迎來越來越多的機遇和挑戰，你看好它嗎？
閱讀更多 財富橋 的文章
