對於長租公寓來說，或許還要很久才能進入“春天”。
受疫情影響，春節假期延長，多數員工被要求儘量在家辦公，而實體行業備受衝擊，如旅行社、電影院、餐館酒店等，長租公寓也是其中之一。
2019年恰逢經濟“寒冬”，大量長租公寓企業生存艱難，目前大部分長租公寓機構仍未盈利。
本該期待節後出現租房小高峰加強公司現金流的，然而，在疫情的影響下，長租公寓收入急劇下降。
面對疫情，人們呼籲“減免房租”，但不管是對於個人房東還是長租公寓企業來說，“免租”永遠都只是“情誼”，但在這其中，蛋殼、自如就因為“房租”備受爭論，作為長租公寓的代表，長租公寓下一步到底該怎麼走？
自如、蛋殼陷“爭議”
2月8日，互聯網長租公寓運營商自如宣佈，所有簽約武漢房源的自如客，將減免2月50%的租金及2月全月服務費，3月1日之後可至自如App空間領取。
不過，網絡上有不少自如租客卻反映，自如非但對租客沒有任何的減免措施，反而在續約後漲價。
有網友稱，自如趁疫情期間，租客不便搬家換租，肆意哄抬租金，租金續租普遍增長10%-30%，最高竟然達到了38.3%。
對於“坐地起價”的指控，2月10日，自如方面回應稱，“目前媒體關注到個例，公司確認多為原長租客臨時希望短期續約引起的。我們本來是鼓勵長租，更穩定也有利於安全管理。但現在是特殊時期，有短續需求，我們可以理解，也會盡快推出相應便利措施。還有可能因為業主合約變動等其他因素引起的價格浮動，我們也會根據租客實際跟進解決”。
對於自如“續約整體平穩，已經跟進到租客，與租客基本達成共識”的回應，用戶又一次炸開了鍋，“你的良心不會痛嗎？”有用戶表示，並未和自如達成什麼共識。還有用戶表示，漲價一事並非個例。
實際上，這並不是長租公寓平臺第一次借疫情“坐收漁翁之利”了。
此前據媒體報道，近日，有多位蛋殼公寓房主反映稱，自己接到蛋殼單方面通知，受疫情影響，要求房主免租一個月，但對租戶並未免除租金。
蛋殼回應稱，該消息部分失實，對於受疫情影響的租客都已做了補貼，且正在積極跟業主協商。但蛋殼公寓業主們並不認可這樣的說法。他們表示，“向房東免租一個月”是蛋殼的“通知”，與拖欠業主租金無異。
2月3日晚，蛋殼公寓發佈了“致蛋殼公寓租客的一封信”，表示蛋殼公寓將推出租金返還措施，對於武漢無法返程的租客，計劃返還一個月租金。針對其他城市租客則根據各地發佈的延遲返工天數，返還租客相對應的租金，或提供相對應的免費延住天數。
網友們認為，蛋殼公寓的做法存在“賺取剪刀差”問題。同時，還有很多租客反映，蛋殼公寓回覆中所稱的租金返還並無期限，並且即使返還也是以煤氣費、水電費等形式返還，無實際意義。
2月10日，蛋殼公寓發佈信息稱，“蛋殼公寓疫情補貼已於2月10日下午6點陸續開放，本次申請將持續至2月29日”。有部分網友表示，蛋殼公寓補貼已領取。
租賃“寒冬”拉長
據業內人士分析，流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場的主要客源，春節當月歷來是全年淡季。
一方面，2.4億流動人口將踏上歸家之路，節後跳槽、換城市工作等因素或導致部分工作者推遲或取消租賃需求；另一方面，國內高等院校畢業時間集中於6、7月份，大批年輕畢業生對工作地的住房租賃需求尚未到來。
疫情來勢洶洶，本次假期的延長、靈活在線辦公導致流動人口返程分散、推遲，導致租賃需求也一併推遲，長租公寓新增房源、客源減少；企業收入降低，但經營成本不降反升，現金流承重，放緩收房。
據貝殼研究院數據，2020年1月，18個重點城市的住房租賃總成交量環比下跌40.99%，比2019年2月（春節當月）下降18.21%；新增房源和客源數量環比下降48.28%、42.64%。但是，2020年1月房源租賃成交週期環比增長率均低於2019年2月（春節當月），且多數城市的房源租賃成交週期比2019年2月縮短。
對此，分析人士表示，今年春節淡季租賃成交效率高於去年，主要因為現在租賃中介業務的線上化程度提高縮短了成交週期。
據觀點指數《長租公寓篇 | 公募 REITs 前夜》報告，目前長租公寓行業仍處於前期“燒錢”的階段，融資渠道有限。截至2019年前三季度，因資金鍊斷裂而倒下的長租公寓數量已超25家。就融資渠道，除股權融資外，作為類REITs的長租公寓產品數量約為14個，僅有青客公寓、蛋殼公寓2家長租公寓成功登陸美股。
內憂未除，外患已至。面對租金減免與防疫管控中的春“劫”，面對不減反增的經營壓力，長租公寓在盈利追求上仍任重道遠。
下一步何去何從？
繼樂伽公寓在2019年7月停擺之後，全國範圍內出現一批爆倉公寓，如鼎家、國暢、喔客等，而且呈現加速態勢。
據貝殼研究院不完全統計，2019年陷入資金鍊斷裂、跑路、倒閉的公寓數量達52家，其中，資金鍊斷裂的公寓有近20%是由“高收低出”模式擴張導致的。
一直以來，長租公寓都是一門需要幹苦活、累活的生意，無論是已經赴美上市的蛋殼公寓、青客，還是自如、魔方，亦或是以地產公司為主導的萬科泊寓、世聯行、融創，手裡有房是做這門生意的前提。
值得注意的是，在疫情全面爆發前的1月10日左右，剛上市兩個月的青客公寓就被爆出出現強制房東降房租的現象，涉及的房源達數千套。
資料顯示，2017年、2018年以及2019年前六個月，青客公寓的淨虧損分別為2.45億元、4.99億元、3.73億元，兩年半累計虧損11.17億元。
疫情之下，多個地區的行業協會甚至有關部門均倡議房東免租，深圳一房東宣佈為九棟樓共1200多戶租戶減免半個月租金，共計約80萬元，也給長租公寓企業帶來了較大的輿論壓力。
事實上，長租公寓企業的經營壓力早已有之。2018年及2019年兩年均出現長租公寓倒閉潮，倒閉的中小企業近百家，皆是由於資金鍊難以維繫，蛋殼、青客等頭部企業無奈之下只能流血上市。最新數據顯示，蛋殼公寓2019年前9個月淨虧損25.16億元，青客公寓2019年上半年虧損3.73億元——在業內，如何盈利仍然是未解之謎。
專業人士表示，疫情並不是一切的導火索，從長期來看，長租公寓行業並不成熟，即沒有可行的經營模式，也沒有穩健的現金流來源，且進入門口較低，需要政府與銀行層面的約束與支持，才能從根本上幫助並改變這個行業。
盈利難題未解，疫情又打下當頭一棒，對於長租公寓而言，或許還要很久才能迎來春天。但被推上輿論風口浪尖的這個冬天，顯然更不好過。
綜合自：中國商報、鈦媒體、界面、觀點地產網
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