僅僅一週“高租金”就變成全社會口誅筆伐的對象，讓我們回顧下發酵的過程。
8月14日，房東東公眾號發表《買不起、租不起、高租金成為年輕人的“抽血機”》，引發了大量的留言；
8月15日，我愛我家的胡景暉發表《以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商破壞市場》，直接炮轟自如和蛋殼這兩家企業；
8月16日，證券時報發表《資本介入租房市場應緊急剎車》；
8月17日，人民日報發表《嚴控不良中介惡意“炒租”》，北京住建委等多部門約談租賃企業，要求不得哄抬租金搶佔房源；
8月18日，中國房地產發表《穩房租重於穩房價》，胡景暉宣佈從我愛我家集團離職；
8月19日，胡景暉召開個人媒體發佈會，繼續炮轟“高租金”和“長租公寓”；
由“高租金”紛爭，然後個人炮轟，接著演繹成中介口水大戰和個人創業秀。不管怎麼說，“高房價”和“高租金”牽動這億萬老百姓的心，尤其在這個時期顯得非常得敏感。
“高租金”到底由何而來？筆者認為，有六大推手！
一是政府大量拆違建，導致租賃供求關係短期內失衡（最近蘇州也是這樣的情況）；
二是大量品牌公寓進入市場，搶奪房源，造成局部租金上漲（北京和深圳比較明顯）；
三是高房價變相推動高租金；
四是房東的心態受到很大的扭曲，不斷抬高心裡價格；
五是租房品質化需求的提升；
六是大量資本助推了品牌公寓拿房做規模；
高租金的背後其實是各種社會矛盾的激化，胡景暉跳出來講了真話，一下子點燃了導火索！
高租金的確不對，需要批評和糾正，這點我完全贊同和理解，但社會各界口誅筆伐，其實都沒有真正去解決問題，反而起到了煽風點火作用。
筆者從2004年從事租賃和經營房屋開始，期間經歷過各種辛酸苦辣，長租公寓真不是藍海，也不是紅海，而是“苦海”。十九大之後，政府大力鼓勵住房租賃，大家覺得迎來真正的新機遇，我們稱之為“長租公寓元年”，對於一個新生業態，我們既要關注，也要呵護，發展中去面對和解決實際問題。
新派公寓創始人王戈宏指出，媒體一股腦的捧長租公寓，一股腦的損長租公寓都不理性！一線城市理論上面臨無樓可做的困境，就像一個大廚即使是米其林三星，沒有原料如何能做出美食？資源競爭的商業行為無可厚非，但觸動了社會的神經、解決並非易事了！
品牌公寓是否要背“高租金”黑鍋？
這次被炮轟的北京自如和蛋殼，也被住建委約談，明確了規範住房租賃企業的“三不得”，“三嚴查”。自如的CEO熊林周日也發表了文章《關於租金、行業、自如》，他認為國內租賃機構化佔比不足3%，自如在北京整體佔比也不超過8%。價格和位置是租客關心的核心要素，5%的價格差異就會對客戶決策差生極大的影響。
所以擅自抬高租金，只會讓自己的空置率上升，所以大部分品牌公寓都不會採用這種非良性的方式，守著高空置率去支撐一個高租金，顯然違背企業市場規律的。由於是風口浪尖，媒體和輿論一股腦把黑鍋甩向了品牌公寓，的確讓眾多品牌公寓很受傷。不少地方的品牌公寓今年還得接受頻頻下跌的租金，真是有苦說不出！
政府在低端租房市場的缺位，讓品牌公寓去背是不合適的！
假設租賃機構都被限制死了，市場活力沒有了，競爭力沒有了，那麼租金就一定能便宜嗎？
未必，沒有誰可以保證未來租金一定漲還是跌！
誰來提供大量基礎型保障住房？
讓更多人住得起，這不僅僅是企業的責任和使命，更重要是國家的擔當！“房住不炒”是為了讓更多人住得起，住得好，那麼我們的公租房、保障房、廉租房是否能快速建立起來？是否儘快引入社會化機構一起參與，拿出便宜的土地或者閒置的物業，一起開發，這樣真正公寓的“Reits”也能逐漸形成！
解決“高租金”最實際的方法，就是政府建立住房租賃准入機制，對於合格的公寓運營商提供低成本的房源，租金的源頭解決了，租金自然就回落了！
是否建立租金管制？
我覺得目前並不合適，如果一旦推出，可能又是個誤區！首先，價格是由市場供求決定的，而不是政府指令，除非是國有企業。第二，目前還沒有一套完整的租賃信息和數據網，在價格和數據在很不完整的情況下，貿然用一個價格去指導市場，又是一個問題，假設北京一房市場平均價5000元，那麼同樣面積，東城和西城就會差很遠，如何合理定價又是個問題！
租金問題本質是供求，租金穩定的關鍵在於糾正當前和潛在的供求關係。
政府該不該管？
當然應該管，但是出現這類矛盾，拿下幾個企業，也是無濟於事！
兩年前，我和青客公寓董事長金光傑交流長租公寓發展，他就表示，對於長租公寓發展，政府越少介入，越有利於行業發展！最怕的就是“搞運動”。
這個社會誰都不愚蠢，兼聽則明，任何行業發展都允許不同的觀點，特別是民生息息相關的行業。房租承受力是剛性的，房租稍微風吹草動，大家有反應是正常的。如果大家一味地放大，說得嚴重的，會引發社會恐慌，這就不是一般事件了！
作者全靂，房東東公寓學院創辦人，同濟大學講師、清華大學公寓建築標準小組成員、房東東金地研究分院院長，河南公寓管理協會名譽會長，江蘇省房屋租賃專家委員會顧問、安徽省住房租賃專家委員會顧問、湖南省住房租賃專家委員會顧問，長期研究國內外住房租賃市場，參與國企租賃用地建設規劃，三年發表文章超過600萬字，先後為萬科、碧桂園、華潤置地、華僑城、中國金茂、中建、龍湖地產、旭輝領寓等企業進行長租公寓的培訓和諮詢。
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